市中心店鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷補(bǔ)償多少錢一平:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷普法 > 市中心店鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷補(bǔ)償多少錢一平:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

市中心店鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷補(bǔ)償多少錢一平:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-12 16:49:27
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

市中心店鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商鋪拆遷補(bǔ)償多少錢一平,一、商鋪拆遷補(bǔ)償多少錢一平?1、商鋪拆遷一平方米可能會(huì)不產(chǎn)幾萬元《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

市中心店鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷補(bǔ)償多少錢一平:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

市中心店鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商鋪拆遷補(bǔ)償多少錢一平

一、商鋪拆遷補(bǔ)償多少錢一平?

1、商鋪拆遷一平方米可能會(huì)不產(chǎn)幾萬元

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、門面房和住宅拆遷補(bǔ)償肯定是不一樣的。

兩在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在區(qū)別，門面房?jī)r(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目。

二、商鋪被拆遷，承租方可以獲得補(bǔ)償嗎?

1、商鋪被拆遷，承租方不一定可以獲得補(bǔ)償。

如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?。商鋪拆遷的時(shí)候租戶要依法維權(quán)，讓商鋪主人賠償自己的損失，避免自己成為商鋪拆遷的受害者。

2、租賃商鋪的注意事項(xiàng)

(1)注意核實(shí)出租者的身份信息：

在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證，另外如果出租者是法人，還需要他提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證及產(chǎn)權(quán)證，核查信息無誤后，方可簽約。

(2)注意租賃的押金：

押金是用于承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。

(3)須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：

租商鋪時(shí)必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。

登記與否不影響合同的生效，即使沒有辦理備案登記，合同仍然生效;但是經(jīng)過登記備案，它就具有對(duì)抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。

(4)注意合理地選擇商鋪：

根據(jù)商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪地址。若是服務(wù)領(lǐng)域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費(fèi)客流量。

(5)注意確定免租裝修期：

商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期一詞經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)下就不能辦公營(yíng)業(yè)，這種情況下，出租人可能會(huì)同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規(guī)定，因此，在簽訂合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用。

三、店鋪拆了營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要撤銷嗎?

1、店鋪被拆遷了營(yíng)業(yè)執(zhí)照不一定需要撤銷

店鋪已經(jīng)拆遷的話，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所已經(jīng)發(fā)生變更，經(jīng)營(yíng)者就要及時(shí)對(duì)地址進(jìn)行工商變更登記，長(zhǎng)時(shí)間不變更，可能會(huì)造成地址異常，更嚴(yán)重一點(diǎn)還會(huì)導(dǎo)致稅務(wù)異常。

如果地址搬遷后因?yàn)闆]有及時(shí)辦理變更手續(xù)，已經(jīng)出現(xiàn)工商異常和稅務(wù)異常的話，經(jīng)營(yíng)者要先前往工商局對(duì)地址進(jìn)行變更，然后申請(qǐng)解除異常，最后前往稅務(wù)局申請(qǐng)解除稅務(wù)異常。

2、對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。根據(jù)上述規(guī)定可以看出的是，法律并未對(duì)“住改非”房屋補(bǔ)償作有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

商鋪也是有可能會(huì)被拆遷的，拆遷單位在進(jìn)行拆遷的時(shí)候，商鋪通常無法正常經(jīng)營(yíng)，此時(shí)被拆遷方可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用是需要協(xié)商確定的。對(duì)商鋪拆遷補(bǔ)償多少錢一平存在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。