1

太振奮，鄭州東西大動(dòng)脈加速了！

前段時(shí)間，鄭州市人民政府連發(fā)9條“征地補(bǔ)償安置方案公告“。

涉及高皇寨、劉莊、柳林、二十里鋪、琉璃寺、張家村這6個(gè)村，9塊地！

補(bǔ)償安置費(fèi)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：

244.5萬(wàn)/公頃，合16萬(wàn)/畝。

加上社保補(bǔ)償，總共折合22.2萬(wàn)/畝。

地上如果有青苗及附著物的話，再往上加。

安置方式有三種：貨幣安置、社保安置、就業(yè)安置。

是的，又有一大波人身價(jià)要漲！

注意，這些地塊全都指向兩點(diǎn)：

1、金水北；

2、新龍路。

不信你看！

地塊1：二十里鋪村，新龍路北、索凌路西；

地塊2：琉璃寺村，新龍路北、普慶路西；

地塊3：張家村，新龍路北、文化北路東；

地塊4：高皇寨村，新龍路（長(zhǎng)安路—柳林西路）；

地塊5：柳林村，新龍路（柳林西路—花園北路，漢王路—中州大道）；

地塊6：劉莊村，新龍路（漢王路—中州大道）；

地塊7：張家村，新龍路北、文化北路東；

地塊8：高皇寨村，新龍路（渠東路—高皇北路）；

地塊9：柳林村，黃家庵北路。

全部都在金水北！

全都都跟新龍路有關(guān)！

鄭州東西大動(dòng)脈新龍路，終于有了新進(jìn)展！

很可能，新龍路金水區(qū)段，真的要?jiǎng)恿耍?/p>

2

新龍路在鄭州提了有些年頭了。

這條路當(dāng)年規(guī)劃是城市快速路，差點(diǎn)成了北四環(huán)。

后來(lái)被定位成北區(qū)東西主干道。

一期工程從高新區(qū)健楊路到鄭東新區(qū)龍?jiān)绰?，全長(zhǎng)約21.35公里。

橫跨鄭東新區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)！

新龍路一期工程走向示意圖：

注：圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

這還只是一期工程。

未來(lái)會(huì)從西邊的滎陽(yáng)，一直到東邊的中牟，甚至連通到開(kāi)封！

看，這條路在北三環(huán)和大河路之間，能大大緩解北區(qū)東西線路的交通！

修通后，會(huì)分流高新區(qū)、金水北到北龍湖的很多車(chē)流。

它籌劃了很多年，工程非常復(fù)雜，光是一期就跟西四環(huán)、西三環(huán)、京廣快速路、江山路、文化路、中州大道、龍?jiān)绰返?5條南北向道路相交！

除了先期啟動(dòng)建設(shè)的五、六標(biāo)段隧道工程，其它標(biāo)段進(jìn)展都比較緩慢。

不過(guò)，隨著高壓遷建、拆遷等工作的推進(jìn)，剩余標(biāo)段也要陸續(xù)啟動(dòng)了！

進(jìn)度最快的是鄭東新區(qū)段，如今金水區(qū)段也已經(jīng)開(kāi)始征地拆遷。

惠濟(jì)區(qū)段上個(gè)月也啟動(dòng)了綠化移植，為接下來(lái)的路網(wǎng)工程啟動(dòng)打基礎(chǔ)。

其實(shí)，不只新龍路建設(shè)有望，大家期盼已久的長(zhǎng)興路下穿高速也有希望了！

據(jù)悉，新石油管線施工已建設(shè)完成，驗(yàn)收、割接工作后，舊石油管線廢棄后長(zhǎng)興路就能開(kāi)工建設(shè)了。

新龍路惠濟(jì)區(qū)段周邊綜合路網(wǎng)示意圖：

注：圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

這些新消息，都是鼓舞人心的存在！

新龍路目前正在全力推動(dòng)中，隨著各標(biāo)段的穩(wěn)步推進(jìn)，正逐段呈現(xiàn)！

希望與其相交的長(zhǎng)興路、龍津路、龍?jiān)绰?、明理路等工程也趕快行動(dòng)起來(lái)，同步推進(jìn)！

3

話說(shuō)回來(lái)，這批征地對(duì)樓市有啥影響？

會(huì)有影響！

雖然征地規(guī)模不大，但還是會(huì)釋放出一些購(gòu)買(mǎi)力。

對(duì)大北區(qū)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，村民如果想換房升級(jí)，大概率會(huì)就近，算是個(gè)利好！

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，這兩年鄭州的新盤(pán)，大部分都集中在北區(qū)。

下面這張圖片，就是北區(qū)新盤(pán)供應(yīng)比較多的幾個(gè)板塊。

先看金水北，市場(chǎng)一向比較熱鬧。

如果注重學(xué)區(qū)，可以重點(diǎn)看看美盛教育港灣、美盛中環(huán)壹號(hào)、美盛金水印，還有越秀天悅江灣也不錯(cuò)。

保利縵城和頌、保利大都匯，主打低密。

好的一點(diǎn)是，金水北這幾年的供地量是在減少的，基本是連續(xù)下降的狀態(tài)。

北龍湖北岸根據(jù)規(guī)劃是2025年大致成型。

目前在售的蘭溪府門(mén)檻低、又有學(xué)校，可以關(guān)注。

旁邊的華潤(rùn)瑞府所剩房源不多，準(zhǔn)現(xiàn)房，有特價(jià)的話也可以看看。

中海云鼎湖居已經(jīng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，價(jià)格不低，位置還不錯(cuò)。

楊金片區(qū)一眾開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，這兩年正處在供應(yīng)高峰。

目前，正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)有十多個(gè)：

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光、常綠水投壹號(hào)院、正弘璟云筑、中豫湖城印象、廣匯灣、信達(dá)時(shí)代國(guó)著、東方宇億萬(wàn)林府、龍居華府、碧桂園天璽灣、天倫城等。

還有一些待入市的項(xiàng)目和地塊。

楊金當(dāng)下配套弱是事實(shí)，尚需不短的等待周期，鴻園片區(qū)等待時(shí)間更長(zhǎng)，一定要謹(jǐn)慎入場(chǎng)。

接著看惠濟(jì)，現(xiàn)在的內(nèi)卷程度絕不亞于金水北。

除了老鴉陳已經(jīng)進(jìn)入后半段的萬(wàn)科翠灣中城和招商時(shí)代天宸，連霍以北的惠濟(jì)核心區(qū)也熱鬧起來(lái)了。

旭輝一江云著、正商家河寬境是老盤(pán)了，工程進(jìn)度不算快，建議謹(jǐn)慎。

惠濟(jì)北最新的三支花是：萬(wàn)科民安云河錦上、招商春江觀瀾、綠都青云敘四期。

這里面萬(wàn)科存在感最高、進(jìn)度最快。

不過(guò)，惠濟(jì)真正值得關(guān)注的樓盤(pán)并不多。

4

我們把鄭州各區(qū)梳理之后的結(jié)論就是：

1、北區(qū)新房供應(yīng)短期比較多，選擇也更多。

2、南區(qū)新房供應(yīng)短期比較少。

3、西區(qū)新盤(pán)新房供應(yīng)維穩(wěn)，主要集中在西三環(huán)外。

4、東區(qū)新房供應(yīng)一直就不多。

很多人都在問(wèn)，鄭州還會(huì)有大規(guī)模的住宅供應(yīng)嗎？

至少，前段時(shí)間，北龍湖曾公示過(guò)有3塊地要出讓?zhuān)恢枚疾诲e(cuò)。

但實(shí)際情況是，延緩掛拍了。

那，鄭州接下來(lái)會(huì)不會(huì)暫緩供地？

如果暫緩或者延期、減少供地，或許是一個(gè)好的選擇！

如果你今明兩年有買(mǎi)房打算，在年中這個(gè)特殊節(jié)點(diǎn)，請(qǐng)做好心理準(zhǔn)備。

首先，要有房?jī)r(jià)下調(diào)的準(zhǔn)備，當(dāng)然，這里說(shuō)的是個(gè)別樓盤(pán)。

如果你的房子盤(pán)整不到位，大概率會(huì)成為房?jī)r(jià)下調(diào)的一員。

其次要明白，一套房充其量也就只能滿足一到兩個(gè)要求。

又想品質(zhì)好，還得能增值，學(xué)區(qū)要頂尖，價(jià)格還不能高的房子誰(shuí)都想要，輪不到你去搶。

到底是產(chǎn)品第一？還是學(xué)校第一？還是通勤第一？不同需求對(duì)應(yīng)不同的樓盤(pán)。

最后，2024，警惕爛資產(chǎn)，警惕硬傷過(guò)大的房子，警惕位置太偏的房子，警惕沒(méi)有人住的房子！

在這個(gè)選擇大于努力的時(shí)代，越?jīng)]有錢(qián)，就越不能犯錯(cuò)，就越不能鋌而走險(xiǎn)！

最真實(shí)的買(mǎi)房數(shù)據(jù)，才更有說(shuō)服力！

米宅鄭州花大力氣收集了各區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，做成榜單提供給大家參考。

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