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一、廠房被衛(wèi)星拍到違建廠房2025,集體土地房屋被衛(wèi)星拍下來(lái)就可以直接拆除嗎

李順華主任律師公益法律直播系列文章第八十三篇

咨詢?nèi)耍杭w土地房屋拆遷，老院子二十五畝，從個(gè)人手里買的，但是賣方是租的土地，這個(gè)這位網(wǎng)友也知道，買了空院子，今年建的廠房基本已經(jīng)建好了，項(xiàng)目是招商引資來(lái)的，也辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，建的物流園，整個(gè)企業(yè)也是做物流的，但現(xiàn)在被衛(wèi)星拍下來(lái)了，鎮(zhèn)政府打電話說(shuō)一調(diào)是耕地，二調(diào)是建設(shè)用地，也下發(fā)了違建通知，讓停止建設(shè)。另外，外面七畝地和十五畝大棚已被破壞，網(wǎng)友覺得鎮(zhèn)政府可能會(huì)一步步施壓讓全部拆掉，已經(jīng)投資了一千多萬(wàn)了。咨詢李律師下一步看看是否可以起訴？訴訟后最好的結(jié)果和最壞的結(jié)果是什么？

北京一訟律所李順華律師解答：

這個(gè)案件應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)企業(yè)，他的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)沒有把控好，因?yàn)橘I的地或者是買的場(chǎng)所，他這個(gè)是賣地人他出售租賃的土地，他租賃的地只能轉(zhuǎn)租，他不可能是去賣，而且作為這個(gè)地，他私人也不能去隨便的去所謂的買賣的，那么所以如果說(shuō)當(dāng)時(shí)簽一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，這倒就是說(shuō)從法律規(guī)定上來(lái)講是允許的。那么如果說(shuō)你簽的是一個(gè)買賣協(xié)議，反而可能會(huì)受到法律禁止，有可能是無(wú)效的。二是不管這個(gè)土地是怎么來(lái)的，如果說(shuō)要建設(shè)相關(guān)的廠房也好，大棚也好，肯定還是要取得相關(guān)的建設(shè)手續(xù)的，不可能說(shuō)你租過來(lái)這個(gè)地或者是買過來(lái)地隨便去建，這個(gè)肯定是不允許的。

特別是在遇到征收的時(shí)候，你看現(xiàn)在衛(wèi)星拍攝還是非常的靈敏，如果說(shuō)看到新增加了建筑肯定抓拍到，也就是肯定是要求要整改的，所以說(shuō)這個(gè)通過我們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)角度，一定要注意這些方面。當(dāng)然從執(zhí)法的角度上來(lái)講，我覺著所謂一調(diào)是耕地，二調(diào)是建設(shè)用地，他只是對(duì)土地規(guī)劃用途、規(guī)劃用途他還進(jìn)行了調(diào)查。那么如果說(shuō)確實(shí)規(guī)劃為建設(shè)用地，那么應(yīng)該說(shuō)從土地的性質(zhì)上來(lái)講，它沒有違反土地的規(guī)劃用途，還是一個(gè)好事情，說(shuō)明你建廠房也好，你的違法程度不是很嚴(yán)重，有可能他就符合規(guī)劃，是不是能夠采取補(bǔ)辦手續(xù)的方法，而不是說(shuō)去強(qiáng)制拆除這種方法去解決這個(gè)問題，因?yàn)閺?qiáng)制拆除肯定還是造成一些財(cái)產(chǎn)的重大損失的，如果說(shuō)符合規(guī)劃的情況下，看看能不能補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)，這就涉及到行政機(jī)關(guān)執(zhí)法它的執(zhí)法的尺度，它怎么做是一個(gè)合法合理的一個(gè)行政行為。

也就是說(shuō)能夠采取最低成本達(dá)到管理目標(biāo)，它不能夠去擴(kuò)大損失，如果說(shuō)就像這個(gè)案件，能夠采取要求補(bǔ)辦手續(xù)，那么這種方法來(lái)解決這個(gè)問題，就不應(yīng)該去強(qiáng)制拆除，所以說(shuō)這是一個(gè)執(zhí)法尺度的問題，那么還有一個(gè)就是執(zhí)法程序的問題，那么作為行政機(jī)關(guān)，如果說(shuō)發(fā)現(xiàn)了這種所謂的違法建設(shè)，違法占用土地，假如說(shuō)真存在這個(gè)問題，也不是說(shuō)隨便都可以去說(shuō)今天給你發(fā)一個(gè)通知，明天你沒動(dòng)，然后后天就給你強(qiáng)行的給你毀掉，這個(gè)也是法律是不允許的，因?yàn)槿魏我粋€(gè)事情你在進(jìn)行強(qiáng)制之前，必須要把相關(guān)的情況調(diào)查清楚，那么如何去調(diào)查清楚，必須要遵守法定的程序，比如說(shuō)先調(diào)查取證，然后進(jìn)行調(diào)查詢問，經(jīng)過陳述申辯甚至聽證，經(jīng)過這些程序之后，然后你仍然確定這是一個(gè)違法違規(guī)的占用或者是建設(shè)行為，你再去處罰，再去實(shí)施強(qiáng)制也不晚。

很多行政機(jī)關(guān)他就想當(dāng)然的認(rèn)為你這肯定是違法的，我還給你走什么程序，你今天不同意拆，明天我就給你強(qiáng)行拆掉，這本身就是缺少一個(gè)程序正義的一個(gè)意識(shí)，也就是說(shuō)我們說(shuō)一個(gè)行政行為合法，它不僅結(jié)果，在實(shí)體上也是要符合法律規(guī)定，那么另外一個(gè)就是程序性合法，如果說(shuō)程序違法了，你行政行為本身也是違法的，哪怕你結(jié)果是正確的，或者實(shí)體上不存在多大問題，但是程序上違法了，仍然它是一個(gè)行政行為違法。那么如果說(shuō)因?yàn)樾姓袨槌绦蜻`法導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，事實(shí)上行政相對(duì)人是可以通過向法院起訴要求確認(rèn)行政行為違法，并要求賠償，因程序違法導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的賠償，什么意思？假設(shè)你這個(gè)程序到位，比如說(shuō)你提前告訴我，自行的進(jìn)行拆除，然后采取適當(dāng)?shù)牟鸪椒?，那么我的這些東西有可能自己拆了，我還可能變賣對(duì)吧？如果說(shuō)你的拆除方式得當(dāng)，比如說(shuō)我一些東西在里邊，你沒有給我搬出來(lái)，然后就直接給砸到里面去了，這就是說(shuō)導(dǎo)致你損失擴(kuò)大了，如果說(shuō)因?yàn)檫@個(gè)程序沒有，沒提前要求搬出來(lái)，沒有提前要求咱們?nèi)ゲ鸪?，然后他突然就去?qiáng)行拆除了，造成損失擴(kuò)大，如果說(shuō)是由于它程序違法導(dǎo)致的，也是可以要求進(jìn)行賠償?shù)?。所以說(shuō)這個(gè)案件我覺得看一下，如果說(shuō)存在我剛才我們分析的上述這些違法的問題，那么我覺得還是可以通過法律的渠道來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、衛(wèi)星拍攝違建房屋一定得拆除嗎

法律分析：專利訴訟的受理范圍有以下這些：1.專利申請(qǐng)權(quán)糾紛案件；2.專利權(quán)權(quán)屬糾紛案件；3.專利權(quán)、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件；4.侵犯專利權(quán)糾紛案件；5.假冒他人專利糾紛案件。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理專利糾紛案件適用法律問題的若干規(guī)定》第一條

人民法院受理下列專利糾紛案件：

（一）專利申請(qǐng)權(quán)權(quán)屬糾紛案件；

（二）專利權(quán)權(quán)屬糾紛案件；

（三）專利合同糾紛案件；

（四）侵害專利權(quán)糾紛案件；

（五）假冒他人專利糾紛案件；

（六）發(fā)明專利臨時(shí)保護(hù)期使用費(fèi)糾紛案件；

（七）職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造發(fā)明人、設(shè)計(jì)人獎(jiǎng)勵(lì)、報(bào)酬糾紛案件；

（八）訴前申請(qǐng)行為保全糾紛案件；

（九）訴前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全糾紛案件；

（十）因申請(qǐng)行為保全損害責(zé)任糾紛案件；

（十一）因申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全損害責(zé)任糾紛案件；

（十二）發(fā)明創(chuàng)造發(fā)明人、設(shè)計(jì)人署名權(quán)糾紛案件；

（十三）確認(rèn)不侵害專利權(quán)糾紛案件；

（十四）專利權(quán)宣告無(wú)效后返還費(fèi)用糾紛案件；

（十五）因惡意提起專利權(quán)訴訟損害責(zé)任糾紛案件；

（十六）標(biāo)準(zhǔn)必要專利使用費(fèi)糾紛案件；

（十七）不服國(guó)務(wù)院專利行政部門維持駁回申請(qǐng)復(fù)審決定案件；

（十八）不服國(guó)務(wù)院專利行政部門專利權(quán)無(wú)效宣告請(qǐng)求決定案件；

（十九）不服國(guó)務(wù)院專利行政部門實(shí)施強(qiáng)制許可決定案件；

（二十）不服國(guó)務(wù)院專利行政部門實(shí)施強(qiáng)制許可使用費(fèi)裁決案件；

（二十一）不服國(guó)務(wù)院專利行政部門行政復(fù)議決定案件；

（二十二）不服國(guó)務(wù)院專利行政部門作出的其他行政決定案件；

（二十三）不服管理專利工作的部門行政決定案件；

（二十四）確認(rèn)是否落入專利權(quán)保護(hù)范圍糾紛案件；

（二十五）其他專利糾紛案件。

三、農(nóng)村房子被衛(wèi)星拍到就要拆掉嗎？

法律分析：

這個(gè)是沒有固定的時(shí)間限制的，是可以拍到違法建筑的，但是在拍到后是會(huì)來(lái)認(rèn)定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

四、衛(wèi)星拍攝違建房屋一定的拆除嗎?

衛(wèi)星拍攝違建房屋一定得拆除。違建不合乎法律規(guī)定，存在侵占安全通道、非法占用耕地、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)。違建一經(jīng)查處必須拆除，違建當(dāng)事人一并承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。違章建筑有哪些情形1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。第四十二條實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)可以在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，與當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行協(xié)議。執(zhí)行協(xié)議可以約定分階段履行；當(dāng)事人采取補(bǔ)救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執(zhí)行協(xié)議應(yīng)當(dāng)履行。當(dāng)事人不履行執(zhí)行協(xié)議的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。

五、衛(wèi)星拍到房子必須拆除有什么辦法可以解決

房子蓋好六年了，被衛(wèi)星拍到如何處理？

您好，請(qǐng)問您是自家蓋的房子吧？ 屬于違章建筑的話，這個(gè)會(huì)被強(qiáng)制拆除的~

如果您是被當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局，用航拍衛(wèi)星拍到的，這樣的房子如果沒有相關(guān)證件的話，肯定是會(huì)被勒令強(qiáng)制拆除的！

就是沒有房子才建的呀，又沒有在縣城里面買房子，什么房子都沒有，他如果說(shuō)拆的話，我住在哪里？我不可能睡在大路上吧

是您的宅基地的話，就沒有問題！

宅基地都是我的問題，是我是移位置建房，把宅基地移到田里面去建的，因?yàn)橐郧暗睦戏孔拥恼靥×寺铮褪且郧暗睦戏孔邮撬募胰俗≡谝黄鸬?，如果說(shuō)就在老房子那個(gè)位置建的話，位置只有一二十個(gè)平方，七口之家20個(gè)平方，怎么坐得下，所以我就把位置移到旁邊田里面建的

您好，您這個(gè)情況村委會(huì)知道嗎？ 或者說(shuō)您挪位置，跟村里提前說(shuō)了沒有呢？如果說(shuō)了，這個(gè)問題就不大。

六、農(nóng)村房子被衛(wèi)星拍到就要拆掉嗎

法律分析：

這個(gè)是沒有固定的時(shí)間限制的，是可以拍到違法建筑的，但是在拍到后是會(huì)來(lái)認(rèn)定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。第二條

中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

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投稿：皮睿浩

內(nèi)容審核：李軒教授