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一、農(nóng)業(yè)廠房違建企業(yè)2025,在農(nóng)業(yè)用地上建設廠房違法嗎

在農(nóng)業(yè)用地上建設廠房是違法的。

一、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定

第四十三條規(guī)定了對于因挖損、塌陷、壓占等造成的土地破壞，用地單位和個人有復墾的義務。這一條款強調(diào)了對農(nóng)業(yè)用地的保護。

第四十四條規(guī)定，建設占用土地，如果涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。這意味著，將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設用地需要明確的政府批準。

第七十四條規(guī)定了對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為的處罰，包括沒收違法所得，拆除或沒收新建的建筑物和其他設施，并可處以罰款。這進一步體現(xiàn)了對非法改變土地用途的嚴厲打擊。

二、農(nóng)業(yè)用地的特殊性質(zhì)

農(nóng)業(yè)用地主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這是其基本的、法定的用途。改變農(nóng)業(yè)用地的用途，特別是用于非農(nóng)業(yè)目的，如建設廠房，不僅違反了土地管理法的規(guī)定，也破壞了土地資源的合理配置和利用。

三、合法建設廠房的步驟

如果確實需要在某塊土地上建設廠房，應首先確保該土地已被規(guī)劃為建設用地，并依法辦理相關的建設用地審批手續(xù)。這通常包括向當?shù)卣块T提交申請，經(jīng)過評估和審批后，方可進行建設。

綜上所述，直接在農(nóng)業(yè)用地上建設廠房是違法的。任何單位和個人都應嚴格遵守土地管理法的規(guī)定，確保土地資源的合法、合規(guī)使用。

二、在農(nóng)村建設用地上建廠房合法嗎

法律分析：農(nóng)村建設用地在有批準文件時可以自由建設廠房，但同時還要具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。沒有的話去申請否則即使占用了也會被依法收回。我國《土地管理法》中是規(guī)定了嚴格控制農(nóng)用耕地改為非耕地，占用農(nóng)村土地單位必須經(jīng)過相關程序?qū)徟掷m(xù)，沒有經(jīng)過審批是禁止私自改變土地原有用途。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。

第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、農(nóng)業(yè)用地建廠房算違建嗎

農(nóng)村土地是用來種田的，所以土地性質(zhì)是不同于商業(yè)用地的，那么農(nóng)村土地可以建廠房嗎？是否違法呢？如果要建廠房的話，需要辦理哪些手續(xù)呢？今天我們就來和大家說一說。

農(nóng)村土地可以建廠房嗎

1、我國《土地管理法》第32條規(guī)定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設企業(yè)必須經(jīng)過相應的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。

2、建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

3、占用農(nóng)村土地建設企業(yè)必須經(jīng)過相應的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，其土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷后可以收回土地。土地上的廠房屬于企業(yè)或企業(yè)主(取決于企業(yè)性質(zhì))，現(xiàn)實當中，法定代表人不一定是企業(yè)主，很多企業(yè)大股東和法定代表人不一致。

農(nóng)村土地建廠房需要辦哪些手續(xù)

1、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設廠房等建(構)筑物，但所選地必須符合有關土地利用總體規(guī)劃和當?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。

2、申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關手續(xù)。

3、第一你要辦理工廠的相關手續(xù)(如果是新開的)，搬遷的就得辦理搬遷手續(xù)；第二你要拿工廠的相關手續(xù)到土地管理局去辦理相關手續(xù)；第三，在此同時你要到環(huán)保局地相關部門去辦理證件，因為現(xiàn)在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來個單位，蓋十來個公章就行了。

提醒大家，如果農(nóng)民擅自占用土地自建廠房，屬非法占用土地的行為。

四、設施農(nóng)用地建房屬于違建嗎

如果沒有辦理審批手續(xù)，則屬于違建。設施農(nóng)業(yè)用地被非農(nóng)建設占用的，應依法辦理建設用地審批手續(xù)，原地類為耕地的，應落實占補平衡。一、設施農(nóng)用地建房屬于違建嗎？這是需要分情況進行判斷，具體如下：1、辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地審批手續(xù)，這類建設行為一般合法。①根據(jù)新版《土地管理法》第44條規(guī)定，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其實農(nóng)用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，才能進行房屋建設施工。②如果建房前，已經(jīng)將農(nóng)用地依法轉(zhuǎn)為建設用地，并辦理了相應的手續(xù)，那就是不屬于違法建筑了。2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施用房和農(nóng)業(yè)附屬設施用房不屬于違建①如直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設施用房，包括養(yǎng)殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產(chǎn)看護房等；②直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設施用房，包括設施農(nóng)業(yè)配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農(nóng)產(chǎn)品、飼料、農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場地等。③根據(jù)《關于設施農(nóng)業(yè)用地管理有關問題的通知》規(guī)定，“看護房”繼續(xù)執(zhí)行“大棚房”整治整改標準，即南方地區(qū)控制在“單層、15平方米以內(nèi)”，北方地區(qū)控制在“單層、22.5平方米以內(nèi)”，其中嚴寒地區(qū)控制在“單層、30平方米以內(nèi)”，一般占地面積超過2畝的農(nóng)業(yè)大棚，其看護房控制在單層、40平方米以內(nèi)。④《通知》明確允許養(yǎng)殖設施建設多層建筑，但要符合相關規(guī)劃、建設安全和生物防疫等方面要求。3、設施農(nóng)業(yè)經(jīng)營者若是有下列行為，是必須依法依規(guī)辦理建設用地手續(xù)的，具體內(nèi)容如下：①以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊及其農(nóng)家樂和經(jīng)營性住宅；②各類農(nóng)業(yè)大棚、在農(nóng)業(yè)園區(qū)中建設的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農(nóng)業(yè)設施；③工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷場所；④屠宰和肉類加工場所、病死動物專業(yè)集中無害化處理廠等；⑤其他類型的永久性建筑。法律依據(jù)：《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關于設施農(nóng)業(yè)用地管理有關問題的通知》 二、設施農(nóng)業(yè)屬于農(nóng)業(yè)內(nèi)部結構調(diào)整，可以使用一般耕地，不需落實占補平衡。種植設施不破壞耕地耕作層的，可以使用永久基本農(nóng)田，不需補劃；破壞耕地耕作層，但由于位置關系難以避讓永久基本農(nóng)田的，允許使用永久基本農(nóng)田但必須補劃。養(yǎng)殖設施原則上不得使用永久基本農(nóng)田，涉及少量永久基本農(nóng)田確實難以避讓的，允許使用但必須補劃。

五、在自己的土地上建廠違法嗎？

在自己的土地上建廠違法。建設用地許可證辦理條件如下：1、建設項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設用地許可證；2、以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》（有效期內(nèi)）和國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件可以辦理建設用地許可證；3、以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》可以辦理建設用地許可證；4、取得發(fā)展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目可以辦理建設用地許可證；5、建設項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見可以辦理建設用地許可證。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：（一）落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴格土地用途管制；（二）嚴格保護永久基本農(nóng)田，嚴格控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地；（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎設施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展；（五）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（六）占用耕地與開發(fā)復墾耕地數(shù)量平衡、質(zhì)量相當。

六、在農(nóng)村建設用地上建廠房合法嗎？

法律分析：

農(nóng)村建設用地在有批準文件時可以自由建設廠房，但同時還要具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。沒有的話去申請否則即使占用了也會被依法收回。我國《土地管理法》中是規(guī)定了嚴格控制農(nóng)用耕地改為非耕地，占用農(nóng)村土地單位必須經(jīng)過相關程序?qū)徟掷m(xù)，沒有經(jīng)過審批是禁止私自改變土地原有用途。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。

第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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投稿：章煜延

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