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拆遷補(bǔ)償款所得稅匯算清繳2025,拆遷款怎么算:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-07-01 15:47:45
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償款所得稅匯算清繳2025,所得稅匯算拆遷款怎么計(jì)算,所得稅匯算清繳涉及拆遷款的計(jì)算,主要關(guān)注的是拆遷款是否應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額,并據(jù)此計(jì)算應(yīng)繳納的稅款。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)解答:一、拆遷款的稅務(wù)處理拆遷款通常不屬于企業(yè)的日常經(jīng)營收入

拆遷補(bǔ)償款所得稅匯算清繳2025,拆遷款怎么算:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償款所得稅匯算清繳2025,所得稅匯算拆遷款怎么計(jì)算

    所得稅匯算清繳涉及拆遷款的計(jì)算,主要關(guān)注的是拆遷款是否應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額,并據(jù)此計(jì)算應(yīng)繳納的稅款。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)解答:

    一、拆遷款的稅務(wù)處理

    拆遷款通常不屬于企業(yè)的日常經(jīng)營收入,而是由于政府行為(如城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等)導(dǎo)致企業(yè)需要搬遷而獲得的補(bǔ)償。根據(jù)稅法規(guī)定,拆遷款一般不屬于應(yīng)稅收入,因此在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),拆遷款通常不計(jì)入收入總額。然而,具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂照吆途唧w條款來確定。

    二、所得稅匯算清繳的計(jì)算

    所得稅匯算清繳是指企業(yè)在納稅年度終了后,根據(jù)稅收法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,自行計(jì)算全年應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額,并據(jù)此結(jié)清全年企業(yè)所得稅稅款的行為。在計(jì)算過程中,企業(yè)應(yīng)按照稅法規(guī)定,將各項(xiàng)收入(不包括拆遷款等非應(yīng)稅收入)減去各項(xiàng)扣除后,得出應(yīng)納稅所得額,再乘以適用的稅率,即可計(jì)算出應(yīng)繳納的所得稅額。

    三、注意事項(xiàng)

    企業(yè)在進(jìn)行所得稅匯算清繳時(shí),應(yīng)確保準(zhǔn)確核算各項(xiàng)收入和扣除項(xiàng)目,以避免因計(jì)算錯(cuò)誤而導(dǎo)致的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

    對(duì)于拆遷款等非應(yīng)稅收入,企業(yè)應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證和資料,以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)。

    如遇稅收政策變化或調(diào)整,企業(yè)應(yīng)及時(shí)關(guān)注并更新自身的稅務(wù)處理方式,以確保合規(guī)性。

    綜上所述,所得稅匯算清繳涉及拆遷款的計(jì)算時(shí),主要關(guān)注的是拆遷款的稅務(wù)處理以及應(yīng)納稅所得額和應(yīng)繳納稅款的準(zhǔn)確核算。企業(yè)應(yīng)遵循稅法規(guī)定和當(dāng)?shù)囟愂照哌M(jìn)行具體操作,并確保相關(guān)憑證和資料的完整性和準(zhǔn)確性。

    二、拆遷款怎么算

    三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款所得稅計(jì)算方式

    一、補(bǔ)償款哪部分應(yīng)計(jì)入企業(yè)所得稅?

    《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2009]118號(hào))規(guī)定:

    根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(以下簡稱“企業(yè)所得稅法”)及《中華人民共和國企業(yè)所得稅實(shí)施條例》(以下簡稱“實(shí)施條例”)規(guī)定的原則和精神,現(xiàn)將企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題明確如下:

    本通知所稱企業(yè)政策性搬遷和處置收入,是指因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因,企業(yè)需要整體搬遷(包括部分搬遷或部分拆除)或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入,以及通過市場(招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式)取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

    二、企業(yè)所得稅的計(jì)算

    對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入,應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理:

    (一)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良,或進(jìn)行技術(shù)改造,或安置職工的,準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

    (二)企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告,應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

    (三)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷,并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

    (四)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

    四、企業(yè)拆遷補(bǔ)償所得稅怎么計(jì)算

    (一)企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入,凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)(以下稱重置固定資產(chǎn))的,應(yīng)將上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額,沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價(jià)。

    (二)企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入,凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)的,根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》第四十四條的規(guī)定,應(yīng)將上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值及處置費(fèi)用后的余額,計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

    一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償收入用交企業(yè)所得稅嗎

    企業(yè)所得稅根據(jù)《關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知財(cái)稅[2007]61號(hào)規(guī)定:

    對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入,應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理:

    1、搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則,用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地(以下簡稱重置固定資產(chǎn)),以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的,準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用,其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

    2、企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因,沒有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造,而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的,可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除,其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

    3、搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告,應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

    二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償所得稅包括哪一些

    1、營業(yè)稅

    被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋,除下列兩種情況外,均應(yīng)征收營業(yè)稅。

    2、土地增值稅

    根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定,因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?!锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》第11條進(jìn)一步規(guī)定:此處所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

    3、企業(yè)所得稅

    搬遷補(bǔ)償款結(jié)余的所得稅處理截至目前,內(nèi)資企業(yè)所得稅法中對(duì)搬遷補(bǔ)償款的稅務(wù)處理未作專門規(guī)定。在外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅方面,規(guī)范搬遷補(bǔ)償費(fèi)稅務(wù)處理的最主要文件是國家稅務(wù)總局《關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入稅務(wù)處理問題的批復(fù)》。

    五、拆遷補(bǔ)償個(gè)稅如何計(jì)算

    房屋拆遷費(fèi)實(shí)屬一種貨幣的補(bǔ)償方式,因此具有以下三種評(píng)估依據(jù):

    1.市場評(píng)估價(jià):根據(jù)房地產(chǎn)市場價(jià)格或?qū)I(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu),對(duì)拆遷的該套房屋進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)。在估價(jià)過程中,遵照估價(jià)原則,按照估價(jià)流程,選用適合該套房屋的估價(jià)方式,綜合各種因素進(jìn)行專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)。

    2.商品房交易均價(jià):相關(guān)部門會(huì)調(diào)查每個(gè)季度,與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類型的住宅商品房的平均銷售價(jià)格,以此平均標(biāo)準(zhǔn)衡量被拆遷房屋的價(jià)格。

    3.重置價(jià):專業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)采用估價(jià)當(dāng)時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù)(比如:房屋設(shè)計(jì)、房屋建設(shè)、人工費(fèi)用等),重新建造出一個(gè)與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物,以此模擬被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià),確定被拆遷房屋的房價(jià)。

    房屋拆遷費(fèi)用,即房屋拆遷后對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償費(fèi)用分為兩種:

    1.國有土地上的房屋拆遷賠償:該政策于2011年1月19日正式通過和實(shí)施至今,不斷調(diào)整的拆遷賠償政策也也預(yù)示著,房屋的拆遷并不再是一味的用強(qiáng)、充滿不平等對(duì)待,而是更具有民生和人權(quán),房屋拆遷費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也在漸漸走向成熟了。

    2.集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償,:該條例于2011年第四季度重新編整出臺(tái)。

    說了這么多,拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算?

    1.房屋拆遷補(bǔ)償有一個(gè)計(jì)算公式,以貨幣補(bǔ)償形式為例,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=房產(chǎn)的合法評(píng)估價(jià)+評(píng)估后確定的房屋裝修的全部補(bǔ)償金額。

    2.若是存在房產(chǎn)拆遷后的安置情況,則另有一個(gè)房產(chǎn)拆遷費(fèi)之安置費(fèi)的計(jì)算公式,房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷搬離補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+拆遷搬離期間給房屋造成的損失(常用于作非普通住宅使用的,商鋪、寫字樓等)

    契稅是一個(gè)非常大概念和大范圍的一種稅收,由國家宏觀調(diào)控,由國家征收,因此十分的重要,出現(xiàn)在各種交易中的頻率也非常高。

    六、拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該在稅收上如何核算

    一、拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該在稅收上如何核算

    房地產(chǎn)企業(yè)收到政府給予的拆遷補(bǔ)償款,主要涉及企業(yè)所得稅、土地增值稅和營業(yè)稅。按照稅法規(guī)定,3個(gè)稅種對(duì)該項(xiàng)補(bǔ)償款的稅收處理是不同的。

    (一)企業(yè)所得稅處理

    根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于專項(xiàng)用途財(cái)政性資金有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕87號(hào))的規(guī)定,企業(yè)在2008年1月1日至2010年12月31日期間從縣級(jí)以上各級(jí)人民政府財(cái)政部門及其他部門取得的應(yīng)計(jì)入收入總額的財(cái)政性資金,凡同時(shí)符合以下條件的,可以作為不征稅收入,在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從收入總額中減除:(一)企業(yè)能夠提供資金撥付文件,且文件中規(guī)定該資金的專項(xiàng)用途;(二)財(cái)政部門或其他撥付資金的政府部門對(duì)該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求;(三)企業(yè)對(duì)該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算。上述不征稅收入用于支出所形成的費(fèi)用,不得在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除;用于支出所形成的資產(chǎn),其計(jì)算的折舊、攤銷不得在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。文件同時(shí)規(guī)定,企業(yè)將符合規(guī)定條件的財(cái)政性資金作不征稅收入處理后,在5年(60個(gè)月)內(nèi)未發(fā)生支出且未繳回財(cái)政或其他撥付資金的政府部門的部分,應(yīng)重新計(jì)入取得該資金第六年的收入總額;重新計(jì)入收入總額的財(cái)政性資金發(fā)生的支出,允許在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

    基于以上政策規(guī)定?房地產(chǎn)企業(yè)從當(dāng)?shù)卣@得的拆遷補(bǔ)償款在性質(zhì)上屬于財(cái)政性資金,應(yīng)視為收入處理,稅務(wù)上要判斷該項(xiàng)政府補(bǔ)助是否屬于不征稅收入,如為不征稅收入,收到當(dāng)期不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,但該項(xiàng)收入所形成的成本費(fèi)用支出也不能稅前扣除。如不屬于不征稅收入,則應(yīng)在收到當(dāng)期計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額征稅,其支出形成的成本費(fèi)用也可以按稅法規(guī)定稅前扣除。但是,在實(shí)踐當(dāng)中,政府給予房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款往往沒有文件規(guī)定,針對(duì)該拆遷補(bǔ)償款??顚S玫囊?guī)定,因此,在實(shí)踐當(dāng)中政府給予房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款是要繳納企業(yè)所得稅的。

    例如,某房地產(chǎn)企業(yè)2011年9月份,除政府給予的拆遷補(bǔ)償款200萬元收入外,第三季度應(yīng)納稅所得額為1000萬元。如200萬元為不征稅收入(該項(xiàng)收入當(dāng)年用于管理部門的管理費(fèi)用為100萬元),則2011年第三季度應(yīng)納稅所得額仍為1100萬元(1000100)。如100萬元不屬于不征稅收入,則應(yīng)將100萬元納入第三季度應(yīng)納稅所得額,其費(fèi)用支出100萬元也允許稅前扣除,則該房地產(chǎn)企業(yè)2011年第三季度應(yīng)納稅所得額為1200萬元(1000200)。

    (二)土地增值稅處理

    根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條的規(guī)定,在計(jì)算土地增值稅增值額時(shí),具體的扣除項(xiàng)目為:開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的項(xiàng)目范圍具體為:包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?,安置?dòng)遷用房支出等。這里要特別注意的是作為開發(fā)成本中的房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用全部支出是“凈支出”,也就是全部補(bǔ)償支出減除拆遷過程中的各種收入后的實(shí)際凈支出,因此,政府給予企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)從企業(yè)實(shí)際發(fā)生的拆遷補(bǔ)償支出中扣除,而且政府給予企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款不作為土地增值稅征稅收入,但是要沖減開發(fā)成本中的補(bǔ)償支出,從而減少計(jì)算土地增值稅時(shí)的扣除項(xiàng)目金額。

    例如:某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)某項(xiàng)目時(shí),購置土地使用權(quán)后,實(shí)際發(fā)生的拆遷補(bǔ)償支出2000萬元,但收到政府拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助300萬元,則在計(jì)算土地增值稅時(shí),構(gòu)成開發(fā)成本扣除項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償凈支出為1700萬元,而不是2000萬元。同樣,300萬元補(bǔ)助收入不作為計(jì)算土地增值稅的項(xiàng)目收入。

    (三)營業(yè)稅處理

    拆遷補(bǔ)償收入是否繳納營業(yè)稅,要視不同情況處理。如果房地產(chǎn)企業(yè)征地后自行負(fù)責(zé)拆遷,而不是受政府委托,其取得的政府補(bǔ)助收入,不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅收入,不需要繳納營業(yè)稅。如果企業(yè)是受政府或其相關(guān)部門委托進(jìn)行拆遷,其取得的拆遷補(bǔ)償收入,則屬于營業(yè)稅中的“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”收入,應(yīng)就其代理差額收入繳納營業(yè)稅?!秶叶悇?wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2009〕520號(hào))第二條規(guī)定,納稅人受托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的過程中,其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅;其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的行為屬于“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”行為,應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅。

    二、拆遷補(bǔ)償款怎樣交稅

    根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2005]第45號(hào))規(guī)定:對(duì)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款,免征個(gè)人所得稅。也就是說,個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款,只要是按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償管理辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的,就可免征個(gè)人所得稅。

    三、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

    1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

    3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

    4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

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