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一、拆遷中標款和補償款一樣嗎2025,拆遷招標完多久才開始動工

根據(jù)各個地區(qū)政策性規(guī)定不同，拆遷標準也是不一樣的，拆遷招標到正式拆遷有快有慢，這個是拆遷辦自己規(guī)定的，法律沒有統(tǒng)一的約束。發(fā)布招標公告到建筑開工一般要一個月的時間，最短也需要25天的時間。
買房子交完首付后多久開始還貸款
正常情況下，首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果不按時償還會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等。首付款支付完畢后，開發(fā)商開發(fā)票，銀行在首付款發(fā)票復印件取得后辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月向銀行還款。
法律依據(jù)：《中華人民共和國招標投標法》第三條
在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：
（一）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；
（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；
（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。前款所列項目的具體范圍和規(guī)模標準，由國務院發(fā)展計劃部門會同國務院有關部門制訂，報國務院批準。

二、拆遷招標到正式拆遷要多久

法律分析：招標到開標20天，開標到定標7天，定標到簽訂合同30天，再到履行估計15天。理論上是72天。具體的拆遷招標地區(qū)都不同，最好咨詢當?shù)夭疬w辦，

法律依據(jù)：《招標投標法》第二十四條 招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；但是，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于二十日。

第三十四條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。

第四十五條 中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。 中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結果的，或者中標人放棄中標項目的，應當依法承擔法律責任。

第四十六條 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。 招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。

第四十七條 依法必須進行招標的項目，招標人應當自確定中標人之日起十五日內，向有關行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。

三、中標多久必須開始搬遷

法律分析：道路中標的征地拆遷工作根據(jù)征地拆遷的地方一起征地拆遷，征地拆遷的工作幾時開始進行道路中標征地拆遷工作就是幾時進行。道路中標的拆遷時間是根據(jù)征地拆遷地區(qū)的相關程序進行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

四、拆遷招標到正式拆遷要多長時間

法律沒有明確規(guī)定拆遷招標到正式拆遷的時間，各個地區(qū)的政策性規(guī)定不同，其拆遷標準也就不同，從拆遷招標到正式拆遷的時間一般由拆遷部門根據(jù)拆遷招標的實際情況和其他拆遷相關條件進行確定。

一、建筑工程施工許可證誰可以申請

以下主體可以申請建筑工程施工許可證：

1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)(建設工程用地規(guī)劃許可證)。

2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證(建設工程規(guī)劃許可證)。

3、施工場地已經(jīng)基本具備施工條件需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求(施工總承包企業(yè)出具的施工場地已經(jīng)具備施工條件的證明文件)。

4、已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效(中標通知書及施工合同)。

5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查(施工圖紙及施工圖設計文件審查合格書)。

6、有保證工程質量和安全的具體措施。

7、按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理(監(jiān)理合同)。

8、建設資金已經(jīng)落實的等。

二、空掛戶口動遷補償

實踐中，對于空掛戶如何進行補償是沒有明確的法律規(guī)定的，拆遷中，不同的項目對于空掛戶的補償政策也不一致，戶口并非獲得拆遷補償?shù)慕^對因素，并不是所有的拆遷項目都按照戶口進行補償，一般拆遷安置對象是房屋的所有權人和公房的承租人和共居人等實際居住人，而不是只要戶口就在就可以得到補償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中，有對人口的安置，這種情況下，如果拆遷協(xié)議中作為被安置人，是可以獲得相應的補償?shù)摹：唵蔚恼f就是有戶口不在拆遷房屋內居住，不一定能獲得補償，而沒有戶口卻實際居住在拆遷房屋內，也可以獲得補償。所以被拆遷人遇到這種情況，要了解一下拆遷項目的情況，拆遷補償?shù)臉嫵?，以及該拆遷項目中其他被拆遷人在獲得拆遷補償時，對于空掛戶是否進行了補償，然后再依法爭取拆遷補償利益最大化。

三、拆遷是必須要發(fā)布公告嗎？

拆遷公告是公布依據(jù)拆遷相關政策、法令采取的拆遷行為的對外宣布、通告行為。

同時拆遷公告也是該區(qū)域內的拆遷凍結的時間判定節(jié)點，在拆遷公告下發(fā)后，拆遷區(qū)域內的房屋和房屋戶口將被凍結，無法進行入戶、過戶等動作，至拆遷結束。

拆遷公告是房屋拆遷主管部門批準拆遷人的拆遷行為后，向被拆遷人告知拆遷決定的方式，同時也是法定的必經(jīng)程序。

依據(jù)我國政府信息公開條例的規(guī)定，房屋拆遷及其補償信息是政府信息公開的范圍，所以掀起補償方案是需要公告的，如果不公開的，被拆遷人可以申請公開。從公示到拆遷一般要不得少于30日。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國招標投標法》第二十四條

招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；但是，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于二十日。

第四十六條

招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。

招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。

五、從拆遷規(guī)劃到拆遷動工要多長時間

一、從拆遷規(guī)劃到拆遷動工要多長時間

最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現(xiàn)在被稱為征用,調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個工作日內發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、征地拆遷需要多久

從公示到拆遷一般要不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏?，國有土地使用權同時收回。

三、政府拆遷一般需要多長時間拆遷款還能拿到

沒有一個準確的時間期限。主要取決于以下幾方面：征收項目的性質，征收項目的時間周期，征收項目的急切程度，律師提起法律訴訟維權給項目帶來的干預影響力等有關。到底多久得到賠償是通過我們提起的各種法律程序，以達到我們最后能通過談判協(xié)商獲得到最優(yōu)補償利益的時間為準。

六、道路中標要多久才征地拆遷

道路中標的征地拆遷工作根據(jù)征地拆遷的地方一起征地拆遷，征地拆遷的工作幾時開始進行道路中標征地拆遷工作就是幾時進行。道路中標的拆遷時間是根據(jù)征地拆遷地區(qū)的相關程序進行。

一、道路征地拆遷工作程序簡析

根據(jù)公路設計用地圖紙，做好征地拆遷前期相關工作。首先，進行公路用地申報，辦理相關用地手續(xù)。公路設計用地圖紙必須經(jīng)專家和政府相關部門審核批準，如果涉及到林業(yè)或其它特殊用地須經(jīng)林業(yè)和其它相關部門批準。只有公路用地的相關手續(xù)符合政府征地拆遷的有關規(guī)定后，才能開展征地拆遷工作。辦理公路用地手續(xù)的程序為：

1、將公路設計用地圖紙報政府規(guī)劃部門對公路項目選址進行審核批準，獲取選址意見書；

2、將經(jīng)規(guī)劃部門批復的公路項目選址意見書和公路設計用地圖紙報國土部門辦理用地預審，獲取許可批復；

3、將國土部門的用地預審許可批復和公路設計用地圖紙報規(guī)劃部門辦理公路用地方案草圖(公路用地籃線)；

4、將規(guī)劃部門批復的公路用地方案草圖報規(guī)劃部門辦理公路用地建設規(guī)劃許可證；

5、公路建設竣工后，向國土部門申報辦理公路用地紅線(公路產(chǎn)權證)。

其次，做好公路用地詳查統(tǒng)計工作。公路征地拆遷是根據(jù)設計部門提供的公路用地圖紙而進行放樁、核樁及土地、青苗、地表附著物詳查和補償洽談等多項具體細致的工作。為此，我們應做好以下三項基礎工作：

一是根據(jù)公路設計用地圖紙，分清公路用地項目。一般高速公路需要用地的項目有：

(1)公路主線、橋梁、涵洞、隧道；

(2)沿線收費站、通訊和監(jiān)控設施；

(3)公路臨時停車場和應急救援、管理設施；

(4)公路養(yǎng)護工區(qū)及養(yǎng)護設備、材料場、維修設施；

(5)公路環(huán)境保護、監(jiān)測設施(含苗圃)。

二是根據(jù)公路項目用地情況，分清征用土地類別。目前，我國土地所有權在形式上有集體土地所有制和國有土地所有制兩種。在集體土地中，土地類別有山地、水田、菜地、開發(fā)平整地、旱地等；在國有土地中，土地類別有國有統(tǒng)征地、協(xié)議出讓地、行政劃撥地、城市化轉地等。

三是根據(jù)公路用地圖紙，做好實地詳查和費用預算工作。在開展公路征地拆遷工作之前，我們應該對公路用地邊線樁、土地類別及面積和拆遷物數(shù)量進行實地核實，按照公路里程樁號做好如下統(tǒng)計工作：

(1)征地范圍內有多少土地所有人，各有多少土地面積；

(2)集體土地(包括山地、水田、菜地、開發(fā)平整地、旱地等)和國有土地(包括國有統(tǒng)征地、協(xié)議出讓地、行政劃撥地、城市化轉地等)各占多少面積；

(3)按照品種、大小點清青苗(搶種青苗可不清點)數(shù)量；

(4)按照永久、臨時建筑分別丈量建筑物的建筑面積，并核實清楚被征用建筑物的結構、用途及其附屬建筑物的現(xiàn)狀等，同時要求建筑物業(yè)主提供用地和報建的有關批準資料；

(5)核實清楚征地范圍內存在權屬糾紛的土地、拆遷物，便于在征地拆遷過程中能找到相關的單位或個人解決。在做好實地詳查

統(tǒng)計工作的同時，根據(jù)在建公路當?shù)卣敛块T對各類土地、青苗及地表附著物的補償標準概算出公路征地、拆遷的費用，便于統(tǒng)籌安排征地拆遷資金。

二、

根據(jù)政府征地拆遷補償標準，做好征地拆遷的補償及協(xié)議簽訂工作

拆遷的補償及協(xié)議簽訂工作由于公路征地拆遷涉及到沿線的集體和國有土地的征收及公私(包括外商)經(jīng)營廠房、村民住宅房屋、臨時棚屋、電力線、郵電通訊線等附著物的拆遷。在被征地、拆遷的對象中，大多數(shù)單位和個人都能積極配合征地拆遷工作，但也有少數(shù)單位和個人不講政策，漫天要價，阻礙工程施工。為了保證征地拆遷工作的順利進行，我們要積極做好公路建設和征地拆遷補償?shù)男麄鞴ぷ鳌?/p>

1、要積極宣傳公路建設的重要性。公路是經(jīng)濟發(fā)展和人民生活必須的公益性設施，要讓被征地拆遷單位和個人明白修建高速公路不僅能夠促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，而且還關系到本單位(個人)的切身利益，才能促使他們配合和支持征地拆遷工作。

2、要積極宣傳國家對公路征地拆遷補償?shù)挠嘘P規(guī)定和標準。按照新《土地管理法》其次第47條規(guī)定，征用耕地的土地補償費(包括土地補償、安置補助以及附著物和青苗的補償費)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的6—10倍；其它土地的補償費標準由各省、自治區(qū)、直轄市按照耕地的土地補償費的標準規(guī)定。地表附著物和青苗的補償標準由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。與此同時，還要向公路沿線被征地拆遷單位和個人講清當?shù)卣挠嘘P征地拆遷補償標準，便于被征地拆遷單位和個人接受。超出政府規(guī)定補償標準的土地和拆遷物補償，可以通過協(xié)商或委托評估公司評估確定。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

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投稿：蔣安鵬

內容審核：索建國律師