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一、一村鎮(zhèn)拆遷補償款2025,安徽旌德縣拆遷農(nóng)民怎么補償

白地鎮(zhèn)人民政府,縣直有關單位:
      《S456績譚路旌德段征遷工作實施方案》已經(jīng)7月25日縣政府第6次常務會議研究通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。
      旌德縣人民政府辦公室
      2022年10月28日
      S456績譚路旌德段征遷工作實施方案
      為順利推動S456績譚路旌德段工程建設,縣人民政府決定對S456績譚路旌德段建設區(qū)域內(nèi)的集體土地進行征收,同時對地上建筑物、構筑物及附屬設施進行征收和補償安置。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《安徽省實施
      辦法》、《安徽省人民政府關于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(皖政〔2020〕32號)等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,結合我縣實際,制定方案如下:
      一、征收主體及征收部門
      征收主體為旌德縣人民政府,征收部門為旌德縣自然資源和規(guī)劃局,實施單位為白地鎮(zhèn)人民政府。
      二、征收范圍
      S456績譚路旌德段經(jīng)我縣境內(nèi)各項工程建設所需征收的集體土地及地上建筑物、構筑物和附著物。具體按項目工程設計用地(紅線)圖的范圍而確定,以生產(chǎn)建設項目單位(業(yè)主)現(xiàn)場放線確定的邊線為準。
      三、征地補償標準
      (一)土地補償費和安置補助費:執(zhí)行《安徽省人民政府關于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(皖政〔2020〕32號)標準。
      (二)經(jīng)縣林業(yè)部門驗收的退耕還林地,到戶補償標準按退耕還林前土地類別補償標準執(zhí)行。
      (三)青苗和地上附著物補償按宣城市人民政府批復的標準規(guī)定執(zhí)行(宣政復〔2020〕25號),詳見附件1-6。
      (四)集體建設用地補償標準與征地區(qū)片綜合地價標準一致,集體未利用地補償標準按征地區(qū)片綜合地價0.8的修正系數(shù)確定。
      (五)因工程建設造成農(nóng)田承包戶生產(chǎn)損失的,原承包關系不變,具體補償協(xié)商解決,一次性補償。
      四、臨時用地補償標準
      凡S456績譚路工程設計用地(紅線)圖以外,因施工需要棄土區(qū)、取土區(qū)、堆料場、拌合站、施工駐地、新修施工便道等臨時用地,由生產(chǎn)建設項目單位(業(yè)主)或受其委托的生產(chǎn)建設項目施工單位,按照《安徽省自然資源廳關于印發(fā)
      的通知》(皖自然資規(guī)〔2022〕1號)執(zhí)行。補償標準按照以下標準給予補償:
      (一)臨時用地租用水田按每年1200元/畝的標準計算;
      (二)臨時用地租用旱地、山場按每年800元/畝的標準計算;
      (三)臨時用地租用其他土地按每年600元/畝的標準計算;
      (四)臨時用地上的青苗費等地上附著物及建(構)筑物和其他設施的補償,按宣城市人民政府批復的標準規(guī)定執(zhí)行(宣政復〔2020〕25號),詳見附件1-6。
      (五)臨時用地不滿半年的按半年計算,超過半年不滿一年的按一年計算。
      五、墳墓遷移補償標準及規(guī)定
      (一)補償標準
      1.遷移費:單棺按照800元、雙棺按照1600元的標準給予遷移費。短期內(nèi)安葬的墓穴遷移需抬棺的增加遷移費1000元/棺。
      2.補償費:墓穴遷移實行重置價補償,根據(jù)《宣城市人民政府關于旌德縣被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的批復》(宣政復〔2020〕25號)結合市場價測算墓穴補償費用。
      (二)規(guī)定
      1.原則上采取集中安置為主的方式進行安置。
      2.集中安置的墓穴,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)按民政部門有關規(guī)定,實行互找差價的原則,統(tǒng)一安置。
      3.分散安置的墓穴,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)按民政部門有關規(guī)定,嚴格管控。
      六、桿、線、管、道的遷移
      在S456績譚路公路征地范圍內(nèi)因影響公路建設需要動遷的電力、供水、通訊、廣播電視等管線和設施,參照《宣城市加快推進5G發(fā)展領導小組關于印發(fā)
      的通知》(宣5G〔2021〕1號),各有關產(chǎn)權單位應本著“顧全大局、積極協(xié)助、及時遷改、確保安全”的原則,主動按期做好桿線管道的遷改工作,遷改費用由工程建設單位與線路產(chǎn)權單位充分協(xié)商,按照所簽訂的合同約定承擔。
      七、房屋征收補償安置
      (一)評估機構選定與房屋評估
      1.評估機構選定。房地產(chǎn)評估機構由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織被征收人通過協(xié)商選定;協(xié)商不成的通過投票推薦的方式,按參加選擇的被征收人多數(shù)意見確定,最終確定的評估公司需在征收范圍內(nèi)公示且不少于5個工作日。實施單位須向確定的房地產(chǎn)價格評估機構出具房屋征收評估委托書,并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
      2.評估相關規(guī)定。房地產(chǎn)評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。評估機構應對被征收人的房屋、各類裝潢裝飾、附屬物等要做到應評盡評。嚴禁非評估機構工作人員進行評估。被征收人對評估價格有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估,被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內(nèi),向宣城市房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。
      (二)房屋征收補償標準
      1.被征收人集體土地上房屋按重置價結合成新系數(shù)進行評估計價,重置價標準為:框架結構1600元/m2、混合結構一等1300元/m2、二等1200元/m2;磚木結構一等1100元/m2、二等1000元/m2;簡易房500元/m2;簡易棚350元/m2。
      2.被征收人房屋附屬物和裝潢補償,由選定的評估機構依據(jù)《征收房屋各類附屬物補償標準》(附件4)和《房屋裝潢的征收補償標準》(附件5)結合現(xiàn)行市場價格評估確定。
      (三)房屋征收安置方式
      本次房屋征收安置采取貨幣補償和安置宅基地兩種方式,由被征收人自主選擇其中一種方式。
      1.貨幣補償方式補助標準
      被征收人屬集體土地上房屋選擇貨幣補償?shù)?以被征收人主體住房面積的重置價(不含裝飾、裝潢)結合成新系數(shù)進行評估后,補償標準提高30%。
      2.宅基地安置方式分為自選宅基地安置和集中安置宅基地兩種方式。
      (1)自選宅基地補助標準
      1對被征收人選擇自選宅基地安置的,在自選宅基地基礎設施建設相關費用上給予補助;具體標準為:每戶3人以內(nèi)補助28000元,在此基礎上每增加1人,再補助5000元,但每戶總補助款不得超過38000元。
      2自選宅基地必須符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃及相關法律規(guī)定。
      3自選宅基地的每戶每塊宅基地面積不得超過160m2。
      4被征收非居住房只補償、不安置宅基地。
      5被征收人在征收區(qū)域外有宅基地或正在建房的不得再自選宅基地,但可享受自選宅基地補助。
      (2)集中安置宅基地補助標準
      1對被征收人選擇集中安置宅基地的,每宗宅基地面積不得超過160m2,基礎設施建設相關補助費用,按宅基地8萬元/宗的標準,補助給集中安置地建設單位。
      2集中安置的證載或認定的宅基地按照“拆一還一、先拆先選”的原則執(zhí)行,超出和不足面積按農(nóng)用地補償標準互找差價。
      (四)征收補助規(guī)定
      1.臨時過渡補助費
      (1)臨時過渡安置由被征收人自行解決。
      (2)臨時過渡補助費按照被征收房屋認定的居住房屋面積計算。
      (3)選擇貨幣補償?shù)?向被征收人一次性支付6個月臨時過渡補助費,每月按8元/m2的標準計算。
      (4)選擇宅基地安置的,向被征收人一次性支付12個月臨時過渡補助費,每月按8元/m2的標準計算。
      2.搬遷補助費
      (1)搬遷補助費按照被征收房屋面積計算。
      (2)搬遷補助費標準:按8元/m2的標準,不足1000元按1000元計算,支付兩次搬遷補助費。有大型設備的,按同時點貨物運輸價格另行計算。
      3.停產(chǎn)停業(yè)損失補助費
      (1)以被征收人非居住房屋認定面積按6個月時間計算,一次性支付。
      (2)具體標準為:經(jīng)營性房屋按每月20元/m2、生產(chǎn)用房按每月10元/m2、辦公用房(含出租居住)按每月10元/m2、倉儲用房按每月5元/m2的標準計算。
      (五)征收獎勵規(guī)定
      1.實行速遷獎勵
      (1)房屋征收簽約騰空獎勵期限為60日,按20日以內(nèi)、21-40日之間、41-60日劃定獎勵階段,以確認的評估報告送達之日起計算。
      (2)被征收人按前款規(guī)定期限騰空房屋交付鑰匙由實施單位拆除的,分別按300元/m2、200元/m2、100元/m2的標準進行計算獎勵(面積以房屋證載面積或認定的主體房屋面積為準)。
      2.獎勵單列支付,被征收人在取得《房屋騰空驗收報告單》后領取獎勵資金,超過獎勵期限或被強制拆除的不獎勵。
      3.因特殊原因需要延長簽約和獎勵期限的,由實施單位報縣政府研究決定。
      (六)簽約和搬遷期限
      房屋征收簽約期限為自縣政府發(fā)布征收公告后60日內(nèi),搬遷期限在雙方簽訂的協(xié)議中約定。
      (七)簽約規(guī)定
      鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府與被征收人應當根據(jù)本方案規(guī)定簽訂房屋征收補償安置協(xié)議。征收補償安置協(xié)議簽訂后,一方當事人不履行協(xié)議的,另一方可以依法提起訴訟。
      (八)交房規(guī)定
      被征收人在簽訂補償安置協(xié)議后,應及時騰空房屋交鑰匙,交房后的地上建筑物、構筑物、裝潢及附屬物統(tǒng)一歸征收人所有。被征收人不得損壞、拆除,否則按標準由被征收人賠償相應的損失。
      八、其他規(guī)定
      (一)在告知征地情況后,在征收范圍內(nèi)搶栽搶種的花卉苗木,青苗等不予補償。
      (二)公告發(fā)布之日后,在征收范圍內(nèi)突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時棚點及其他設施等,不予補償。
      (三)經(jīng)自然資源規(guī)劃等部門依法認定的違法建筑,一律不予補償。
      (四)征收有租賃(借用)關系的房屋,不直接對使用人安置和補償,由房屋所有權人自行處理好租賃(借用)關系。
      (五)被征收人拒不配合評估的,由被征收人自行承擔不利后果。
      (六)簡易結構的房屋(棚),只補償不安置、不獎勵、不享受臨時過渡補助。
      (七)對其他未列入征收補償?shù)奶厥饨ㄖ惖软椖?補償方案由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申報,一事一議,協(xié)商解決。
      (八)征收過程中的權屬糾紛等,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的由所在地人民政府負責處理;對處理不服的,當事人可以向人民法院起訴,但爭議各方不得影響征收和工程施工。處理和訴訟期間,補償費暫不撥付,待問題處理完畢后再按規(guī)定撥付。
      九、其他未盡事宜按現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章和有關政策規(guī)定執(zhí)行。
      十、本方案由縣自然資源和規(guī)劃局、縣征遷辦負責解釋。

二、廣德農(nóng)村拆遷補償標準

法律主觀：1、拆遷補償與安置第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑 和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行 房屋產(chǎn)權調(diào)換 。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇 拆遷補償方式 。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 。第二十八條拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出 補償安置方案 ，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。第三十條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。第三十三條因拆遷 非住宅房屋 造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。 2、罰則第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第三十五條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處 拆遷補償安置 資金1%以上3%以下的罰款。第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： (一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的; (二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的; (三)擅自延長拆遷期限的。第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門責令改正， 沒收違法所得 ，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他 直接責任人 員依法給予行政處分;情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。順德 房屋拆遷補償標準 如上所述。土地拆遷的時候都要按照上述的標準進行，如果發(fā)現(xiàn)補償?shù)臉藴屎蜕鲜龅臉藴什灰恢碌臅r候，需要及時的準確的維權。首先可以和開發(fā)商進行協(xié)商或者是到有關部門反應問題，如果不能夠得到解決的話可以直接到人民法院進行起訴處理。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、四川省德陽市拆遷賠償標準

法律主觀：根據(jù)2017年四川最新拆遷補償標準及拆遷征地補償政策條例規(guī)，四川拆遷賠償標準有以下兩種方式。 　　 一、四川省房屋價值補償標準： 　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定 　　 二、四川省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 　　搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 　　 三、四川省停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。 　　 四、四川省拆遷補助和獎勵 　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?　　 五、四川省房屋裝修補償及家電設備移機補償 　　房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng) 一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 　　四川省拆遷貨幣補償方式： 　　 一、房屋價值補償 　　補償標準同產(chǎn)權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。 　　 二、臨時安置費和搬遷費 　　參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。 　　 三、其他補償項目 　　對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?　　 1、集體土地上房屋拆遷補償 　　目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 　　 2、農(nóng)村宅基地房屋補償 　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目： 1、宅基地補償費; 2、房屋補償費及裝修費; 3、安置費和搬遷費; 4、困難補助和獎勵; 5、房屋內(nèi)各項家電移機補償; 6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?　　農(nóng)用地征收補償： 　　 一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 　　 二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。 　　 三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 　　四川省城中村改造拆遷補償 　　城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 　　 一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。 　　 二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 　　 三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。 　　 四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。 　　 五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。 　　 六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 　　 七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

四、安徽省農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費每戶2萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、安徽省征地補償標準文件

安徽省征地補償標準文件是指安徽省政府發(fā)布的關于農(nóng)村集體土地征收和補償?shù)臉藴饰募?，主要包括土地評估、土地征收補償、房屋和附屬設施拆遷等方面的規(guī)定。根據(jù)《安徽省農(nóng)村集體土地征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，安徽省政府制定了一系列征地補償標準文件，包括省級、市（地）級和縣（市、區(qū)）級標準文件。其中，省級標準文件對各市（地）和縣（市、區(qū)）的征地補償標準作出了規(guī)定，具有較高的法律效力。安徽省農(nóng)村集體土地征收與補償條例中規(guī)定，征收部門應當按照公平合理、充分補償、協(xié)商一致的原則，采用貨幣補償、安置補助、使用權調(diào)換等方式，依法依規(guī)對被征收人進行補償，并向社會公開補償標準。如果被征地的農(nóng)民不同意補償標準怎么辦？如果被征地的農(nóng)民不同意征地補償標準，可以提起行政訴訟或者仲裁申請，要求改變或者調(diào)整補償標準。同時，在征收過程中，被征收人可以要求征收部門提供相關材料和數(shù)據(jù)，進行評估與協(xié)商。安徽省征地補償標準文件是保障被征地農(nóng)民權益的重要法規(guī)，征收部門和有關方面應當按照法律規(guī)定，公平合理、充分補償、協(xié)商一致，確保被征收人的權益得到充分保障?！痉梢罁?jù)】：《安徽省農(nóng)村集體土地征收與補償條例》第二十七條 農(nóng)村集體土地征收補償標準應當公開，公示期不得少于三十日，并以適當方式向社會公示。

六、德陽市企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，德陽市的企業(yè)拆遷賠償標準通常如下：1、房屋價值補償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發(fā)放公告時，被征收房屋的市場價格進行補償，并請評估機構評估確定賠償金額；2、搬遷費和臨時安置費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。當事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評估機構確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第三十一條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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投稿：馬鈺伊

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