拆遷談判中,如何巧妙開口加價

1、啟動調(diào)查程序，排查摸清對方情況

在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少?觀察實際的拆遷進(jìn)度情況?拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么?專業(yè)的拆遷律師提醒您，如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點，那么對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。當(dāng)然如果要想把對方的違法點當(dāng)做證據(jù)來使用，一定要注意搜集證據(jù)的手段，這個方面還是交給專業(yè)的律師較為保險。否則被當(dāng)做違法證據(jù)予以排除維權(quán)程序就很難推動下去了。

2、確定補償?shù)脑瓌t性問題，再說細(xì)節(jié)

在拆遷伊始，雙方對補償價格的心理預(yù)期差距很大，有時候雙方對一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進(jìn)行補償，按國有土地還是集體土地的標(biāo)準(zhǔn)補償，是合法房屋還是被認(rèn)定為違建，如果這些原則性問題得不到解決，談細(xì)節(jié)問題和給出具體的報價都沒有任何意義，從這個角度來說，我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理底價。這個時候，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認(rèn)以后再進(jìn)行細(xì)節(jié)性談判。如果被拆遷人自己對自己的房屋、土地都沒有一個合法的定性，這些原則性的問題沒有辦法確定的話，一定要和專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行溝通。和律師面談之后才能獲取自己所需的答案，才會有一個清晰的談判思路。

3、從細(xì)節(jié)處著手，掌握談判主動權(quán)

拆遷中很多被拆遷人就一個辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。這些都是不正確的做法，不可以提倡。但是什么時候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動，對談判是大有幫助的。當(dāng)然專業(yè)律師會在這些細(xì)小之處給你提供非常好的建議，他們對于細(xì)節(jié)的把握會更加專業(yè)，事半功倍。

4、選擇適合的時機開口，提高補償

俗話說會者不難，難者不會。如果拆遷方很直白的問被拆遷人要多少錢，那么該怎么回答?有些被拆遷人就非常直觀的說，那就往高里要，要的多一些，總不能吃虧。沒錯，但是我們要考慮一點：不管被拆遷人提出多少補償款合適，作為拆遷方來說，都會覺得高，會用：“不可能給你這么多，按照政策只有這些補償。”那這個時候，被拆遷人報的價格就處于一種尷尬的境遇;同時一開始就把自己的理想價格底線給暴露了。這對被拆遷人是非常不利的。

一般情況，拆遷方工作人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對于每一戶該具體如何說，如何做，每一句話都會進(jìn)行認(rèn)真安排，如果想你不吃虧，找專業(yè)律師處理是最合適的。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷談判中,如何巧妙開口加價，