一、購買復(fù)式住宅要多少稅費(fèi)

買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1．5％）；二套房3％。

交易管理費(fèi)3元／平米。

交易登記費(fèi)50元。

賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營業(yè)稅5．5％（過五年且面積小于144平米免征）。

個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）。

交易管理費(fèi)3元／平米。

一、復(fù)式住宅怎么選

1、看房屋的布局

復(fù)式房上下兩層分工明確。上層是主人活動區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設(shè)儲藏室。提高居住的舒適度。

2、看采光面和通風(fēng)效果

由于復(fù)式戶型本身空間的不足，很容易造成室內(nèi)的潮濕和換氣不足造成的悶燥，但如果能選擇南北通透型的住宅就可以很大程度的避免這種問題。

3、看衛(wèi)生間和廚房

有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，這樣就會造成很大的不便。另外，如果復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮在上層設(shè)立獨(dú)立衛(wèi)生間，在下層設(shè)立客人衛(wèi)生間。

廚房成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽臺，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。

4、看陽臺

一般頂層復(fù)式住宅都會贈送比較大的陽臺面積。較大的陽臺面積不僅可以增強(qiáng)室內(nèi)的采光效果，而且會有較好的視野景觀。另外購房者也可以稍加改裝，隔出一個(gè)效果極

佳的陽光室。除此之外，如果你對植物也很喜愛的話，也不妨可以在陽臺建一個(gè)空中花園。

5、看樓梯

樓梯設(shè)計(jì)要考慮老人小孩。要考慮安全因素，復(fù)式住宅活動面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

6、看上層的高度

房子高度越高，空間感就會越強(qiáng)，采光通風(fēng)也相應(yīng)越好，但在復(fù)試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1．8米，會給人的使用帶來不適，因此購房者要測量閣樓的高度。

對于采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅，其坡頂?shù)吞幱袝r(shí)應(yīng)保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。同時(shí)，要分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、減少故障。

二、復(fù)式住宅全裝修應(yīng)該如何驗(yàn)房

1、不管開發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的，要向?qū)懨鞑挥枋辗框?yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

2、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完驗(yàn)房資料。

3、收房驗(yàn)房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。

4、收房驗(yàn)房看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

5、對驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的，要詳細(xì)寫明不予收房驗(yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

二、裝修復(fù)式住宅費(fèi)用要多少

復(fù)式住宅，一般都要把樓頂做比較多的墻體改造，墻體改造多了，那自然后面的各種用材和人工也就多了。最低的來說吧，一個(gè)復(fù)式大概裝修費(fèi)用在30w往上。裝的好一點(diǎn)的在70－90w。

一、如何預(yù)算裝修復(fù)式住宅費(fèi)用

考慮整體預(yù)算

首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預(yù)算自然也就不同。檔次的確定要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)水平來衡量，不能跟別人進(jìn)行比較。假如只是進(jìn)行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎(chǔ)材料進(jìn)行價(jià)格估算，核算出的基本就是總體裝修造價(jià)。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設(shè)計(jì)師從美學(xué)角度出發(fā)來規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

制作出裝修項(xiàng)目的預(yù)算

在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等的居住和使用要求、設(shè)施安排在圖紙上標(biāo)注出來，以便在列項(xiàng)目清單的時(shí)候清晰明了，防止在施工后才發(fā)現(xiàn)遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個(gè)摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價(jià)格后，與家人進(jìn)行商量，盡可能了解所涉及材料的價(jià)格、性能、品牌、產(chǎn)地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項(xiàng)目所需準(zhǔn)備的裝修資金。

不可忽略審核預(yù)算

審核預(yù)算時(shí)首先要審核圖紙是否完整詳細(xì)，準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)；其次，核查要做的項(xiàng)目是否都列在預(yù)算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項(xiàng)目在現(xiàn)場是公平的時(shí)候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續(xù)補(bǔ)辦問題。另外，在定做家具的時(shí)候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會按實(shí)際平方計(jì)價(jià)，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實(shí)際付費(fèi)的時(shí)候才會發(fā)現(xiàn)其缺點(diǎn)。在審核預(yù)算的時(shí)候，還要注意的一點(diǎn)就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價(jià)格，因?yàn)榫退闶峭黄放频钠幔煌姆N類也會有不同的價(jià)格，仔細(xì)標(biāo)注才能保證裝修工作的順利開展。

三、復(fù)式住宅裝修費(fèi)用要多少

復(fù)式住宅，一般都要把樓頂做比較多的墻體改造，墻體改造多了，那自然后面的各種用材和人工也就多了。最低的來說吧，一個(gè)復(fù)式大概裝修費(fèi)用在30w往上。裝的好一點(diǎn)的在70－90w。

一、如何預(yù)算裝修復(fù)式住宅費(fèi)用

考慮整體預(yù)算

首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預(yù)算自然也就不同。檔次的確定要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)水平來衡量，不能跟別人進(jìn)行比較。假如只是進(jìn)行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎(chǔ)材料進(jìn)行價(jià)格估算，核算出的基本就是總體裝修造價(jià)。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設(shè)計(jì)師從美學(xué)角度出發(fā)來規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

制作出裝修項(xiàng)目的預(yù)算

在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等的居住和使用要求、設(shè)施安排在圖紙上標(biāo)注出來，以便在列項(xiàng)目清單的時(shí)候清晰明了，防止在施工后才發(fā)現(xiàn)遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個(gè)摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價(jià)格后，與家人進(jìn)行商量，盡可能了解所涉及材料的價(jià)格、性能、品牌、產(chǎn)地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項(xiàng)目所需準(zhǔn)備的裝修資金。

不可忽略審核預(yù)算

審核預(yù)算時(shí)首先要審核圖紙是否完整詳細(xì)，準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)；其次，核查要做的項(xiàng)目是否都列在預(yù)算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項(xiàng)目在現(xiàn)場是公平的時(shí)候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續(xù)補(bǔ)辦問題。另外，在定做家具的時(shí)候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會按實(shí)際平方計(jì)價(jià)，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實(shí)際付費(fèi)的時(shí)候才會發(fā)現(xiàn)其缺點(diǎn)。在審核預(yù)算的時(shí)候，還要注意的一點(diǎn)就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價(jià)格，因?yàn)榫退闶峭黄放频钠幔煌姆N類也會有不同的價(jià)格，仔細(xì)標(biāo)注才能保證裝修工作的順利開展。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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