一、折遷協(xié)議已簽面積有錯能改嗎？

律師分析:

協(xié)議當(dāng)然有效，除非你拿出證據(jù)，本協(xié)議顯失公平。拆遷協(xié)議已簽字，說明你認可這份協(xié)議，評估面積有誤，可協(xié)商解決。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、折遷協(xié)議簽字后能改嗎

如果滿足變更條件的，拆遷協(xié)議是可以申請變更的。

具有下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

一、拆遷補償協(xié)議可以反悔的情形

1、超越代理權(quán)限訂立的合同無效

夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補償協(xié)議無效。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

另外，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補償協(xié)議的時候是子女簽訂的協(xié)議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書，否則簽訂的安置協(xié)議便是無效。

2、采用不合理的手段簽訂協(xié)議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導(dǎo)致協(xié)議無效，但在實際維權(quán)過程中，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。所以在簽訂協(xié)議時保存好證據(jù)極為重要。

3、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為無效。

4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實施民事行為。限制民事行為能力人可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補償協(xié)議的。

二、拆遷協(xié)議怎么簽

拆遷戶簽訂協(xié)議時必須堅持兩個原則：

第一、樹立拆遷戶是拆遷的強勢群體，拆遷戶在拆遷中處于主導(dǎo)地位的意識。

第二、堅持以我為主，爭取主動。

拆遷戶經(jīng)過了與開發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商，對拆遷補償?shù)认嚓P(guān)事宜達成一致，進行協(xié)議的簽訂。

拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶在簽訂協(xié)議時，除簽訂好格式合同里的內(nèi)容外，更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補充條款（增加補充條款是拆遷戶的合法權(quán)利）。我在這里要講的是主要應(yīng)該增加哪些補充條款。

有一點千萬要注意的是，如果拆遷房屋已被作出拆遷裁決，在拆遷裁決被撤銷前萬萬不要簽訂協(xié)議。否則，造成的后果難以預(yù)料。

三、折遷協(xié)議已簽面積有錯能改嗎

法律分析：協(xié)議當(dāng)然有效，除非你拿出證據(jù)，本協(xié)議顯失公平。拆遷協(xié)議已簽字，說明你認可這份協(xié)議，評估面積有誤，可協(xié)商解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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