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一、拆遷補(bǔ)償房屋是否有優(yōu)先權(quán)2025,民法典關(guān)于拆遷安置優(yōu)先權(quán)的規(guī)定有哪些

民法典關(guān)于拆遷安置優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，主要體現(xiàn)在居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定中。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。這一規(guī)定在拆遷安置過程中，為被拆遷人提供了一定的居住保障，確保了其在拆遷后能夠有適宜的居住條件。

居住權(quán)的設(shè)立與登記

根據(jù)民法典第三百六十七條和第三百六十八條，設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，并包括當(dāng)事人的姓名或名稱、住宅位置、居住條件和要求、居住權(quán)期限等條款。居住權(quán)無償設(shè)立，但當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

拆遷安置中的居住權(quán)保障

在拆遷過程中，被拆遷人往往面臨著居住環(huán)境的改變和生活的不便。因此，在拆遷安置時(shí)，應(yīng)確保被拆遷人的居住權(quán)得到妥善安排。根據(jù)民法典關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定，被拆遷人可以依據(jù)合同約定，享有對新安置住宅的占有和使用權(quán)。這有助于保障被拆遷人在拆遷后的基本生活需求。

拆遷補(bǔ)償與安置

雖然民法典沒有直接涉及拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定，但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨ū徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的全面補(bǔ)償。這些補(bǔ)償措施與被拆遷人的居住權(quán)保障相輔相成，共同構(gòu)成了拆遷安置的完整制度框架。

二、拆遷安置房優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定

法律主觀：不管是哪一類 拆遷 安置房 ，都不會是 小產(chǎn)權(quán)房 。拆遷安置房屬于政府保障性住房，屬于政策性住房的一種，房屋產(chǎn)權(quán)屬一般來說屬于大產(chǎn)權(quán)，此類住房只在 土地使用權(quán) 上根大產(chǎn)權(quán)的有所不同，一般還是 集體土地 ，沒有分戶的個(gè)人土地證，滿5年后自己可以補(bǔ)齊土地稅，換成大產(chǎn)權(quán)的 土地使用證 。 然后就是正規(guī)大產(chǎn)權(quán) 商品房 可以上市交易了。以上說的需除開當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)自拆自建住房外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)一般自拆自建的會是小產(chǎn)權(quán)，房屋和土地都沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 看房子是否是大產(chǎn)權(quán)，最簡單的辦法就是看你的房子能不能做 銀行貸款 ，小產(chǎn)權(quán)只能一次性付款，簽訂的是跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)地方的 買賣合同 ，大產(chǎn)權(quán)能貸款，簽訂的是政府的正規(guī) 購房合同 并聯(lián)機(jī)備案的。這就是它們之間的聯(lián)系與區(qū)別。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、被拆遷人對補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán)？

律師分析:

拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應(yīng)予以支持。

【法律依據(jù)】:

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

四、被拆遷人對補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán)

法律分析：拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應(yīng)予以支持。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

五、被拆遷人對補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán) 法律問題

法律分析:

拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應(yīng)予以支持。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

六、拆遷安置房優(yōu)先權(quán) 第七條 刪除

法律主觀：拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)。我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)；在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的，獲得土地使用權(quán)。

法律客觀：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)；在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補(bǔ)償房屋是否有優(yōu)先權(quán)法律規(guī)定，拆遷戶優(yōu)先受償

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投稿：安宇

內(nèi)容審核：劉超律師