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一、失聯(lián)多年的人要是拆遷有補償款嗎2025,失聯(lián)30多年的親生女兒告繼母，看我們?nèi)绾螏椭腥吮Ｗ》慨a(chǎn)

“人心不足蛇吞象，世事難料夢成空?！碑斬敭a(chǎn)與親情交織，往往難逃紛爭的命運。

一個長達30余載毫無交集與互動的女兒，在父親去世后現(xiàn)身，否認父親的自書遺囑，要求按照法定繼承父親的遺產(chǎn)。

可能很多人會問，30多年不聯(lián)系，父親去世了，她為何而來？答案是因為父親的房屋發(fā)生了拆遷，得到了補償利益。

因無法接受父親把安置房和拆遷利益都給了繼母李慧，即使在聽到了父親生前立遺囑時的錄音，王琳仍是一口咬定此事存在“貓膩”。李慧多次與王琳協(xié)商，不僅未能達成一致意見，還讓彼此的矛盾愈演愈烈。

無奈之下，李慧來到北京誦盈律師事務所尋求幫助，我和團隊代理本案。最終，我們?yōu)楫斒氯耸刈≌煞蛏暗男脑浮?/p>案情介紹

李慧的丈夫王先生曾有一段婚姻，并育有一女王琳。1986年，王先生與前妻離婚，女兒隨母親生活。1990年，李慧和王先生登記結(jié)婚，二人雖未育有子女，卻共同生活了三十多年。

王先生生前居住于北京市東城區(qū)某胡同的一處簡易樓，因舊城改造，該房屋于2022年被騰退拆遷，他獲得了近400萬元補償款，并簽訂了騰退補償協(xié)議、騰退補償補充協(xié)議和定向安置房項目房屋買賣合同，購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的定向安置房。

然而世事難料，2023年，王先生突然急病去世，留下一份2007年立下的自書遺囑，遺囑清晰地寫著：無論發(fā)生何事，其現(xiàn)居住的某胡同簡易樓及因拆遷所獲的安置款或房產(chǎn)，均歸其妻李慧所有。

王先生去世后，沒想到30多年不見的女兒王琳竟然出現(xiàn)在李慧面前，這讓李慧很意外，一開始心里還有些許安慰，丈夫唯一的女兒還是惦念著父親。

但沒想到王琳的出現(xiàn)，并不是關(guān)心父親去世的事情，而是直截了當向李慧提出要求分割父親的遺產(chǎn)，她認為安置房并非遺囑所涉財產(chǎn)，且遺囑真實性存疑，遂與繼母李慧對簿公堂。

案件焦點

代理案件后，我和團隊深入了解案情，我認為此案的核心爭議點在于：

1. 遺囑的真實性及法律效力：2007年訂立自書遺囑時，不存在拆遷利益，而2022年有機會訂立新的遺囑，而被繼承人未訂立，那2007年的自書遺囑還有效嗎？

2. 被告不認可遺囑中的簽字，如何證明簽字真實有效？

3. 安置房的性質(zhì)：王先生生前購買的安置房是否屬于遺囑所指的“騰退安置所得”？

4. 法定繼承與遺囑繼承的沖突：如遺囑有效，繼女王琳是否仍享有繼承權(quán)？

辦案經(jīng)過

我和團隊對王先生的遺產(chǎn)繼承問題展開調(diào)查取證，圍繞遺囑真實性、騰退利益的處分以及證人證言的舉證等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行了充分論證。

1. 遺囑的真實性；

我們提交的王先生2007年所立的自書遺囑，該遺囑內(nèi)容明確、格式規(guī)范，符合《民法典》關(guān)于自書遺囑的法律規(guī)定。

針對被告不認可遺囑真實性的抗辯，我們多次強調(diào)該遺囑的完整性、無涂改性及其邏輯自洽性，并指出被告王琳未能提供有力證據(jù)證明遺囑造假。

且對方申請鑒定機構(gòu)進行筆跡鑒定未果，進一步證明被告并無有效證據(jù)推翻遺囑的真實性，從而成功讓法院認定該遺囑有效。

2. 安置房是否屬于遺囑處分范圍：

在騰退利益處分問題上，被告王琳辯稱，朝陽安置房系父親2022年在新合同關(guān)系下購置，是獨立的法律關(guān)系，不應視為拆遷騰退行為的延續(xù)。

對此，我們拿出了王先生簽訂的騰退補償協(xié)議、騰退補償補充協(xié)議和定向安置房買賣合同等證據(jù)。圍繞騰退補償協(xié)議與房屋買賣合同之間的法律邏輯進行了充分論證，強調(diào)安置房的資金來源完全是騰退補償款，屬于遺囑所涵蓋的拆遷利益，應由李慧繼承。

且王先生的遺囑中已明確載明“如拆遷或安置的錢款或房屋的產(chǎn)權(quán)人和拆遷款的所有人，均由我妻子所有”，繼承應當按照遺囑執(zhí)行。

3. 證人證言與錄音證據(jù)：

被告王琳還請來證人作證，稱王先生曾表示會“安排好女兒的繼承問題”，試圖證明遺囑系偽造。

對此，我們針對該證人證言的證據(jù)效力提出質(zhì)疑，指出該證人與王先生的關(guān)系較遠，且其陳述缺乏具體證據(jù)支持。

同時，我們提交了一段王先生生前錄音，內(nèi)容顯示他曾專門咨詢遺囑繼承問題，并確認其遺囑的法律效力。法院最終認定，被告舉證不足，未能證明遺囑為偽造。

4. 庭審現(xiàn)場詢問及筆錄；

在法庭上，我向法官陳述，被告王琳作為被繼承人之女，本應盡孝道。然而，無論是在王先生生前所立的遺囑中明確寫道「我一生無兒無女」，還是在證人李慧的詢問筆錄中，都未曾提及王琳曾履行過任何贍養(yǎng)義務，甚至連探望都未曾有過。

庭審中，法官對被告進行了如下詢問：
（灰色部分是法官提問，黃色部分是王琳回答）

你從12歲起就沒有見過被繼承人，是嗎？

恩，對！

工作以后想過找他嗎？

也想過，但是……

行動過嗎？

有想過，但是不知道怎么找。

對此，我指出，贍養(yǎng)父母不僅是道德上的要求，更是法律規(guī)定的子女應盡義務。30多年來，王琳從主觀上缺乏盡孝的意愿，而客觀上，她也未曾有任何實際行動去尋找、關(guān)心自己的父親。

這一事實進一步印證了王先生遺囑內(nèi)容的合理性，也充分說明了王琳并未真正履行作為子女的法定義務。

04

判決結(jié)果

法院認為：王先生生前寫的自書遺囑，符合《民法典》關(guān)于自書遺囑的法律要件，且被告舉證不足，未能證明遺囑為偽造。

安置房雖是騰退后購置，但其本質(zhì)仍屬拆遷安置利益，屬于遺囑處分范圍。王琳與王先生長期未聯(lián)系，未能提供證據(jù)證明王先生生前有新的繼承安排。

最終法院判決：由李慧繼承王先生與開發(fā)商簽訂的安置房項目房屋買賣合同項下的合同權(quán)益。

05

法律依據(jù)

《民法典》第一千一百二十二條：繼承從被繼承人死亡時開始。

《民法典》第一千一百二十三條；自然人可以依法立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以確定遺囑執(zhí)行人。

《民法典》第一千一百三十四條：自書遺囑由遺囑人親筆書寫、簽名，并注明年、月、日。

06

律師解讀

本案的勝訴關(guān)鍵在于對遺囑效力的充分論證以及對拆遷補償權(quán)益完整性的精準把握。

首先，我和團隊確認了被繼承人王先生生前所立的自書遺囑符合法律要件，并在庭審中成功完成舉證責任轉(zhuǎn)移，使對方未能提供足夠證據(jù)推翻遺囑的真實性。

此外，我針對被告提出的“遺囑僅涵蓋承租房屋，不包括拆遷后購房合同權(quán)益”的觀點，充分論證了補償款與安置房的權(quán)利延續(xù)性。

最終法院認可騰退、補償及安置房購買行為構(gòu)成完整的法律鏈條，支持了我們的主張。

07

案件總結(jié)

這場遺囑繼承糾紛，不僅是一場法律戰(zhàn)，更是一場親情與利益的較量。勝訴的背后不僅維護了遺囑繼承的法律權(quán)威，也為類似案件提供了參考。

從法律角度看，本案強調(diào)了遺囑繼承的優(yōu)先性，只要遺囑有效，即便在遺囑訂立后發(fā)生了財產(chǎn)形態(tài)的變化，法院仍會尊重被繼承人的意愿。

從現(xiàn)實角度看，本案也提醒大家，對于家庭財產(chǎn)規(guī)劃，建議盡早立遺囑，并隨時更新，以避免未來產(chǎn)生類似糾紛。

二、父親去世繼母失聯(lián)10多年,房產(chǎn)一直不能過戶

法律主觀：這個房產(chǎn)是你父親的婚前個人財產(chǎn)，如果你父親沒有留下遺囑，他去世以后，這個房子屬于他的遺產(chǎn)，由法定的第一順序繼承人共同繼承，即；你繼母，你兩個人繼承，如果還有你爺爺奶奶建在，他們也是同一順序的法定繼承人，可以平均分割，你繼母和你父親結(jié)婚的時候，如果他的這個兒子尚未成年，與你的父親形成了撫養(yǎng)關(guān)系，這個兒子就也與你享有同等的繼承權(quán)

三、領養(yǎng)未婚媽媽的孩子怎么領養(yǎng)？

法律分析：

領養(yǎng)小孩，須到民政機關(guān)辦理收養(yǎng)登記手續(xù)，并取得《收養(yǎng)證》方可。 此外，收養(yǎng)人和送養(yǎng)人應簽訂協(xié)議，并進行公證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一千零九十三條 下列未成年人，可以被收養(yǎng)：

（一）喪失父母的孤兒；

（二）查找不到生父母的未成年人；

（三）生父母有特殊困難無力撫養(yǎng)的子女。

第一千零九十四條 下列個人、組織可以作送養(yǎng)人：

（一）孤兒的監(jiān)護人；

（二）兒童福利機構(gòu)；

（三）有特殊困難無力撫養(yǎng)子女的生父母。

第一千零九十五條 未成年人的父母均不具備完全民事行為能力且可能嚴重危害該未成年人的，該未成年人的監(jiān)護人可以將其送養(yǎng)。

第一千零九十六條 監(jiān)護人送養(yǎng)孤兒的，應當征得有撫養(yǎng)義務的人同意。有撫養(yǎng)義務的人不同意送養(yǎng)、監(jiān)護人不愿意繼續(xù)履行監(jiān)護職責的，應當依照本法第一編的規(guī)定另行確定監(jiān)護人。

第一千零九十七條 生父母送養(yǎng)子女，應當雙方共同送養(yǎng)。生父母一方不明或者查找不到的，可以單方送養(yǎng)。

第一千零九十八條 收養(yǎng)人應當同時具備下列條件：

（一）無子女或者只有一名子女；

（二）有撫養(yǎng)、教育和保護被收養(yǎng)人的能力；

（三）未患有在醫(yī)學上認為不應當收養(yǎng)子女的疾?。?/p>

（四）無不利于被收養(yǎng)人健康成長的違法犯罪記錄；

（五）年滿三十周歲。

第一千零九十九條 收養(yǎng)三代以內(nèi)旁系同輩血親的子女，可以不受本法第一千零九十三條第三項、第一千零九十四條第三項和第一千一百零二條規(guī)定的限制。

華僑收養(yǎng)三代以內(nèi)旁系同輩血親的子女，還可以不受本法第一千零九十八條第一項規(guī)定的限制。

第一千一百條 無子女的收養(yǎng)人可以收養(yǎng)兩名子女；有子女的收養(yǎng)人只能收養(yǎng)一名子女。

收養(yǎng)孤兒、殘疾未成年人或者兒童福利機構(gòu)撫養(yǎng)的查找不到生父母的未成年人，可以不受前款和本法第一千零九十八條第一項規(guī)定的限制。

第一千一百零一條 有配偶者收養(yǎng)子女，應當夫妻共同收養(yǎng)。

第一千一百零二條 無配偶者收養(yǎng)異性子女的，收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應當相差四十周歲以上。

第一千一百零三條 繼父或者繼母經(jīng)繼子女的生父母同意，可以收養(yǎng)繼子女，并可以不受本法第一千零九十三條第三項、第一千零九十四條第三項、第一千零九十八條和第一千一百條第一款規(guī)定的限制。

第一千一百零四條 收養(yǎng)人收養(yǎng)與送養(yǎng)人送養(yǎng)，應當雙方自愿。收養(yǎng)八周歲以上未成年人的，應當征得被收養(yǎng)人的同意。

第一千一百零五條 收養(yǎng)應當向縣級以上人民政府民政部門登記。收養(yǎng)關(guān)系自登記之日起成立。

收養(yǎng)查找不到生父母的未成年人的，辦理登記的民政部門應當在登記前予以公告。

收養(yǎng)關(guān)系當事人愿意簽訂收養(yǎng)協(xié)議的，可以簽訂收養(yǎng)協(xié)議。

收養(yǎng)關(guān)系當事人各方或者一方要求辦理收養(yǎng)公證的，應當辦理收養(yǎng)公證。

縣級以上人民政府民政部門應當依法進行收養(yǎng)評估。

第一千一百零六條 收養(yǎng)關(guān)系成立后，公安機關(guān)應當按照國家有關(guān)規(guī)定為被收養(yǎng)人辦理戶口登記。

第一千一百零七條 孤兒或者生父母無力撫養(yǎng)的子女，可以由生父母的親屬、朋友撫養(yǎng)；撫養(yǎng)人與被撫養(yǎng)人的關(guān)系不適用本章規(guī)定。

第一千一百零八條 配偶一方死亡，另一方送養(yǎng)未成年子女的，死亡一方的父母有優(yōu)先撫養(yǎng)的權(quán)利。

四、異母的房產(chǎn)無立遺囑,繼女有份嗎

法律主觀：一、遺囑不寫房產(chǎn)由兩個女兒繼承可以嗎遺囑人擁有以遺囑形式處分自己身后財產(chǎn)的自由，遺囑自由是私法自由在繼承法上的體現(xiàn)，是法律保護私人的財產(chǎn)權(quán)利的體現(xiàn)?；谶z囑自由遺囑人可以不寫房產(chǎn)由兩個女兒繼承。但是，如果遺囑人隨意處分自己的財產(chǎn)，無視自己的近親屬的基本生活需求，是違背傳統(tǒng)的家庭觀念和社會倫理的?；凇睹穹ǖ洹匪?guī)定的公序良俗原則，遺囑人的遺囑自由受到一定程度的限制，遺囑人所立的遺囑不得違背社會公德，且遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。二、有遺囑的房產(chǎn)怎么繼承民法典規(guī)定，有遺囑的情況下，一般是按遺囑規(guī)定繼承房產(chǎn)。但并不是有遺囑就一定能繼承房產(chǎn)，例如遺囑無效的，不能按遺囑繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條：繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百三十三條：自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。第一千一百四十三條：無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。三、遺囑無效遺產(chǎn)應如何處理遺囑無效，可以分為部分無效和全部無效兩種情況。遺囑無效的部分，并不影響或停止遺囑其他部分的生效及執(zhí)行。在部分無效的情況下，根據(jù)這一無效部分不同的具體內(nèi)容，對遺產(chǎn)要作出不同的處理。比如，倘若遺囑所處分的是立遺囑人和其他人的共有財產(chǎn)，那么，其他財產(chǎn)共有人有權(quán)要求他所得的份額，而只付給遺囑繼承人相應的份額。又如，遺囑中若對缺乏勞動能力而又沒有生活來源的繼承人沒有留下必要的財產(chǎn)份額，那么在財產(chǎn)分配中，必須先行扣下這部分人必要的份額，剩余的遺產(chǎn)才能按照指定的內(nèi)容執(zhí)行。基于遺囑自由，遺囑人可以自主決定遺囑的內(nèi)容，但遺囑自由受到社會公德和保留必留份制度的限制。

法律客觀：2021年生效的《民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。

五、我姐沒有兒女，姐夫也去世，她身后我能繼承她房產(chǎn)嗎

根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)繼承按照先配偶、子女、父母，再兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的順序進行。如果姐夫是姐姐的第一順位繼承人，姐姐去世后，姐夫繼承遺產(chǎn)；如果姐夫去世后，由他的第一順位繼承人繼承遺產(chǎn)。因此，確定姐夫去世的時間對于繼承非常重要。

法律分析

需要明確下，您姐夫是什么時候去世的，姐姐和姐夫誰先去世，姐夫有沒有第一順位繼承人。如果是您姐姐先去世，因為有您姐夫第一位繼承人，則您姐夫會繼承您姐姐的遺產(chǎn)，您姐夫去世后，則由他的第一順位繼承人繼承遺產(chǎn)。所以死亡的時間很重要。

《民法典》第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

拓展延伸

無兒無夫，姐姐房產(chǎn)歸屬：繼承權(quán)問題解析

在這種情況下，根據(jù)中國的繼承法規(guī)定，如果您的姐姐沒有兒女且姐夫去世，您作為其近親屬可能有權(quán)繼承她的房產(chǎn)。根據(jù)繼承順序，如果沒有直系親屬，姐姐的父母或兄弟姐妹可能成為合法繼承人。然而，具體的繼承權(quán)益分配可能受到地方繼承法規(guī)的影響。您需要咨詢當?shù)氐姆蓪＜一蚬C處，了解相關(guān)法規(guī)和程序。他們將能夠為您提供具體的法律建議和指導，幫助您了解您在繼承姐姐房產(chǎn)方面的權(quán)益和可能的手續(xù)。請記住，繼承問題復雜且涉及法律程序，因此尋求專業(yè)法律意見是明智的做法。

結(jié)語

根據(jù)中國的繼承法規(guī)定，您作為姐姐的近親屬可能有權(quán)繼承她的房產(chǎn)。具體的繼承權(quán)益分配可能受到地方繼承法規(guī)的影響。建議您咨詢當?shù)氐姆蓪＜一蚬C處，了解相關(guān)法規(guī)和程序，以確保您在繼承姐姐房產(chǎn)方面的權(quán)益和手續(xù)得到妥善處理。繼承問題復雜且涉及法律程序，尋求專業(yè)法律意見是明智的做法。

法律依據(jù)

中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章 繼承 第三十一條 法定繼承，適用被繼承人死亡時經(jīng)常居所地法律，但不動產(chǎn)法定繼承，適用不動產(chǎn)所在地法律。

中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。

被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

六、保母中介買房人串通騙取父親賣房，后父親解除與保母遺贈扶養(yǎng)協(xié)議要付工資嗎

通過中介買房如何防騙：1、如果選擇中介機構(gòu)購買二手房，應選擇規(guī)模較大在市場上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利會不規(guī)范操作，發(fā)生問題的幾率比較大，另外對于買房人完全委托中介機構(gòu)交易二手房的，購房人一般直接與中介公司簽訂合同，因此，購房人可在與中介公司的合同中約定中介公司對房屋的真實性承擔責任，如果出現(xiàn)房屋的真實性問題導致購房人經(jīng)濟損失，由中介公司承擔賠償責任。在作了這樣的約定后，中介公司的實力就很重要，涉及到是否有能力承擔這樣的賠償責任。2、自行交易的房屋，要實地考察一下房屋的現(xiàn)狀，到房屋所在的居委會、派出所等機構(gòu)了解房屋的情況，與所要購買房屋附近居住的人聊一聊，也是獲得房屋有關(guān)信息的好途徑。3、買方應當注意賣方是否有權(quán)出售房屋，對此，應當事先委托律師調(diào)查房屋權(quán)屬狀況賣方應當注意買方是否有足夠的付款能力。4、理智、冷靜，不要輕信他人，尤其是不要相信一些超出正常范圍的承諾。通常騙子之所以得逞就是利用人的貪心。被騙怎么辦：《交易條例》規(guī)定了房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其從業(yè)人員不得有以下八種行為：①偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、租借中介服務資質(zhì)證書、備案證明、注冊執(zhí)業(yè)證書、執(zhí)業(yè)專用章②向委托人隱瞞房地產(chǎn)成交價格，獲取非法交易差價③在代理房屋交易過程中，收取房款和房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、公有住房租賃合同等④在兩個以上房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)注冊執(zhí)業(yè)⑤發(fā)布房地產(chǎn)交易信息未注明房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀機構(gòu)名稱⑥發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息⑦冒用客戶的名義簽訂房地產(chǎn)交易合同或者委托代理合同⑧違反規(guī)定收取中介服務費用，以及法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。如果有以上行為，可向相關(guān)部門舉報。如果沒有營業(yè)執(zhí)照，就想工商部門舉報，有營業(yè)執(zhí)照的向建設主管部門和消費者協(xié)會投訴。(二)向媒體曝光向媒體曝光，將其惡行公布在新聞、報刊中，利用社會的輿論對其進行懲罰?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：(一)捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易(四)泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益(五)為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利(六)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租(七)侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金(八)承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋(九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(十)法律、法規(guī)禁止的其他行為?！吨薪榉帐召M管理辦法》第二十三條　中介機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由價格主管部門依據(jù)《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處：（一）不符合本辦法規(guī)定的收費條件，實施收費的；（二）違反收費管理權(quán)限，自立收費項目，自定收費標準收費的；（三）擅自提高收費標準、擴大收費范圍、增加收費頻次、超越收費時限收費的；（四）違反已簽定的協(xié)議（合同）實施收費的（五）違反自愿原則，與行政機關(guān)或行使行政職能的事業(yè)單位、行業(yè)組織聯(lián)合下發(fā)文件或協(xié)議，強制或變相強制委托人購買指定產(chǎn)品或接受指定服務并收費的；（六）公證性的中介機構(gòu)提供虛假服務成果收費的；（七）未按規(guī)定實行明碼標價或?qū)ξ腥诉M行價格欺詐、價格歧視的；（八）違反規(guī)定相互串通，壟斷或操縱服務市場，損害委托人利益的；（九）違反規(guī)定搞不正當價格競爭，以低于本單位服務成本收費的；（十）其它違反本規(guī)定的收費行為。

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投稿：汪航

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