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一、拆遷貨幣補(bǔ)償購買住房減免稅費(fèi)2025,政府購買商品住房作為安置房是否減免契稅

政府購買商品住房作為安置房可以減免契稅。
具體分析如下：
一、政府購買商品住房作為安置房的契稅減免
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第七條的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的情形免征或者減征契稅。這意味著，在政府購買商品住房作為安置房的情況下，有可能享受到契稅的減免政策。但具體的減免辦法，需要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，并報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定。
二、契稅的納稅義務(wù)與稅率
契稅的納稅義務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第一條，承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人為契稅的納稅人。在政府購買商品住房作為安置房的情形下，政府成為契稅的納稅人。
契稅的稅率：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，并報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定。這意味著，不同地區(qū)可能會根據(jù)實(shí)際情況確定不同的契稅稅率。
三、政府回購拆遷安置房的稅費(fèi)問題
雖然政府回購拆遷安置房與政府購買商品住房作為安置房在具體情境上略有差異，但兩者在稅費(fèi)處理上存在相似之處。政府回購拆遷安置房同樣需要依法納稅，包括契稅。然而，如果回購的安置房符合《中華人民共和國契稅法》第七條規(guī)定的減免情形，政府也可以享受到相應(yīng)的契稅減免。
綜上所述，政府購買商品住房作為安置房在符合一定條件下是可以減免契稅的。但具體的減免政策和稅率需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來確定。

二、有安置房后再買商品房契稅

安置房不動產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因?yàn)榉抗芫窒到y(tǒng)直接就能查出這套安置房。凡是辦理不動產(chǎn)權(quán)證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房，可是沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒有這樣的要求了，因?yàn)檫@樣的安置房一般都沒有進(jìn)行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，那么這樣的情況買房和貸款都是算首套的。

一、安置房能不能抵押貸款嗎

安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)的需要，為了安置被拆遷戶住房問題而建設(shè)的，依據(jù)法律的規(guī)定，這里房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個人所有，但是在五年之內(nèi)是不允許上市交易的，這類房屋類似于經(jīng)濟(jì)適用房，還有一種房屋對上市交易它沒有限制，可以自由交易，這種情況下安置房和普通房是沒有區(qū)別的！是屬于正常的商品房，至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對外限制轉(zhuǎn)讓出售，是可以貸款的，如果安置房沒有房產(chǎn)證，那么是無法獲得貸款的。

二、離婚多久可以再買二套房

離婚多久可以買二套房，不同的地區(qū)政策也有所不同。部分地區(qū)不限購，因此，一般情況下，離婚和買二套房之間沒有直接的聯(lián)系。個人和家庭都可以買二套房，只是首付比例和貸款利率有區(qū)別。首次買普通自住房的，最低首付款比例在百分之三十以上，非限購區(qū)域百分之二十五以上。擁有一套住房且沒結(jié)清限購貸款的，最低首付款比例在百分之六十以上，且貸款年限不超過二十五年。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房算二套；

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套；

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套；

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

三、企業(yè)契稅包含政府安置房及安置房嗎

法律分析：

在道路上醉酒駕駛機(jī)動車的，構(gòu)成危險駕駛罪，處拘役，并處罰金。并沒有規(guī)定有期徒刑的刑罰。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國刑法》

第一百三十三條之一 在道路上駕駛機(jī)動車，有下列情形之一的，處拘役，并處罰金： （一）追逐競駛，情節(jié)惡劣的； （二）醉酒駕駛機(jī)動車的； （三）從事校車業(yè)務(wù)或者旅客運(yùn)輸，嚴(yán)重超過額定乘員載客，或者嚴(yán)重超過規(guī)定時速行駛的； （四）違反危險化學(xué)品安全管理規(guī)定運(yùn)輸危險化學(xué)品，危及公共安全的。 機(jī)動車所有人、管理人對前款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)行為負(fù)有直接責(zé)任的，依照前款的規(guī)定處罰。 有前兩款行為，同時構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

四、安置房契稅減免政策

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等，購房銷售價款未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。超出部分按適用稅率征稅。重新承受還建房屋不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅。應(yīng)補(bǔ)繳的，按適用稅率征收稅。

法律分析

拆遷契稅減免政策

1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅;或者，先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。

1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等

2、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

通過上面的介紹，相信大家已經(jīng)對拆遷契稅減免政策有了大體上的了解，這是是國家出臺的有利于平民百姓的稅收政策。其實(shí)國家不管出臺政策都是為了大家好。以上就是小編為大家總結(jié)的所有內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您還有什么疑問歡迎前來咨詢小編。

法律依據(jù)

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。

1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等

2、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

五、什么情況安置房不用繳納契稅

法律分析：安置房不繳納契稅的情況有以下幾種：

1、貨幣安置、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅；

2、房改房、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅，超過國家標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅；

3、法定繼承、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；

4、夫妻離婚更名、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

六、安置房無需繳納契稅的情況有哪些

安置房不繳納契稅的情況有以下幾種：1、對拆遷居民重新購置住房的，免征契稅；2、按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅；3、法定繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征收契稅；4、夫妻離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

法律分析

安置房不繳納契稅的情況有以下幾種：

1、貨幣安置、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅；

2、房改房、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅，超過國家標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅；

3、法定繼承、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；

4、夫妻離婚更名、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

拓展延伸

安置房免征契稅的條件和政策解析

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，安置房在滿足一定條件下可以免征契稅。首先，安置房必須是由政府或相關(guān)部門安排提供給符合條件的被征地農(nóng)民或拆遷戶的住房。其次，被征地農(nóng)民或拆遷戶需提供相關(guān)證明材料，包括土地征收補(bǔ)償決定書、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。此外，安置房的用途必須符合規(guī)定，不能用于經(jīng)營、出租或轉(zhuǎn)讓等商業(yè)目的。對于符合條件的安置房，免征契稅是一項(xiàng)政策優(yōu)惠，旨在減輕被征地農(nóng)民或拆遷戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，確保他們能夠順利安置和居住。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，安置房在滿足條件下可免征契稅。政府或相關(guān)部門提供給被征地農(nóng)民或拆遷戶的住房需符合規(guī)定用途，且提供相關(guān)證明材料。免征契稅是為減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，確保順利安置和居住。

法律依據(jù)

《中華人民共和國契稅法》

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷后購房有減稅補(bǔ)貼，拆遷補(bǔ)償款購房免契稅

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投稿：趙梓

內(nèi)容審核：羅思章律師