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一、租保障性住房影響拆遷補(bǔ)償嗎2025,申請(qǐng)公租房對(duì)動(dòng)遷有影響嗎

申請(qǐng)公租房對(duì)動(dòng)遷確實(shí)存在一定的影響，但具體影響取決于動(dòng)遷的具體情況以及公租房租賃合同的條款。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)分析：

一、公租房與動(dòng)遷的基本關(guān)系

公租房是國(guó)家或政府提供的政策性租賃住房，其所有權(quán)歸屬于國(guó)家或政府，而承租人則享有使用權(quán)。當(dāng)公租房面臨動(dòng)遷時(shí)，既涉及到房屋所有權(quán)的補(bǔ)償，也涉及到承租人使用權(quán)的安置。

二、動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)與原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，動(dòng)遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償原則同樣適用于公租房。

公租房的動(dòng)遷補(bǔ)償應(yīng)兼顧房屋所有權(quán)人（即國(guó)家或政府）與房屋使用權(quán)人（即承租人）的利益。在實(shí)際操作中，這通常表現(xiàn)為對(duì)承租人的妥善安置，確保其居住權(quán)益不受損害。

三、申請(qǐng)公租房對(duì)動(dòng)遷的具體影響

租賃關(guān)系穩(wěn)定性：申請(qǐng)公租房后，若承租人與公租房管理機(jī)構(gòu)簽訂了合法的租賃合同，則在合同有效期內(nèi)，承租人的租賃權(quán)受法律保護(hù)。即便面臨動(dòng)遷，承租人也有權(quán)要求獲得合理的安置與補(bǔ)償。

補(bǔ)償權(quán)益：在動(dòng)遷過(guò)程中，公租房的承租人雖然不享有房屋所有權(quán)，但作為房屋使用權(quán)人，他們有權(quán)獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置等相關(guān)補(bǔ)償。這些補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額與方式，通常會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膭?dòng)遷政策與租賃合同條款來(lái)確定。

四、應(yīng)對(duì)建議

對(duì)于正在申請(qǐng)或已經(jīng)承租公租房的居民來(lái)說(shuō)，在面臨動(dòng)遷時(shí)，應(yīng)及時(shí)了解并咨詢當(dāng)?shù)氐膭?dòng)遷政策與法律法規(guī)，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。同時(shí)，與公租房管理機(jī)構(gòu)保持密切溝通，積極配合動(dòng)遷工作的進(jìn)行，也是確保順利過(guò)渡的關(guān)鍵。

二、公租房申請(qǐng)是否會(huì)對(duì)未來(lái)拆遷產(chǎn)生影響？

《征地補(bǔ)償安置辦法》第二十一條規(guī)定了申請(qǐng)公租房對(duì)今后拆遷住房安置的影響，明確了住房安置對(duì)象的條件。第二十二條列舉了不屬于住房安置對(duì)象的情況。若符合住房安置條件，申請(qǐng)公租房不影響征地拆遷住房安置。但若選擇實(shí)物住房安置，可能超過(guò)公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，需退出公租房。

法律分析

不可以

《征地補(bǔ)償安置辦法》第二十一條明確了規(guī)定了申請(qǐng)公租房影響今后拆遷么住房安置對(duì)象:“征地批文下達(dá)之日前，持有房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對(duì)象”;第二十二條明確了不屬于住房安置對(duì)象的情況:“在征地拆遷范圍內(nèi)，有下列情形之一的，不屬于住房安置對(duì)象:(一)房屋被拆遷的未轉(zhuǎn)非的村民，(二)房屋未被拆遷的人員，(三)通過(guò)買賣、繼承、贈(zèng)予等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)人員，但在城鎮(zhèn)確無(wú)住房的除外”;第二十五條明確了其他幾類特殊情況。因此，若您符合55號(hào)令規(guī)定的住房安置條件，申請(qǐng)公租房后不影響您征地拆遷住房安置。但若您在將來(lái)征地拆遷后選擇實(shí)物住房安置，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)后，可能導(dǎo)致您的住房面積超過(guò)公租房人均13m2的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，屆時(shí)需退出公租房。

拓展延伸

公租房申請(qǐng)對(duì)未來(lái)拆遷的影響：解析與預(yù)測(cè)

公租房申請(qǐng)對(duì)未來(lái)拆遷的影響一直備受關(guān)注。在解析與預(yù)測(cè)這一問(wèn)題時(shí)，需要綜合考慮多個(gè)因素。首先，公租房申請(qǐng)可能會(huì)對(duì)未來(lái)拆遷產(chǎn)生影響，因?yàn)檎赡軙?huì)將公租房作為拆遷安置的一種選擇。如果申請(qǐng)人成功獲得公租房，可能會(huì)受到拆遷政策的影響，需要搬遷至其他地區(qū)。其次，公租房申請(qǐng)并不一定會(huì)直接導(dǎo)致拆遷，因?yàn)檎谶M(jìn)行拆遷時(shí)會(huì)考慮多個(gè)因素，如城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等。因此，公租房申請(qǐng)對(duì)未來(lái)拆遷的影響是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要綜合考慮各種因素，進(jìn)行全面的解析與預(yù)測(cè)。

結(jié)語(yǔ)

綜合考慮各種因素，進(jìn)行全面的解析與預(yù)測(cè)后，我們可以得出結(jié)論：公租房申請(qǐng)對(duì)未來(lái)拆遷可能產(chǎn)生影響，但并不一定直接導(dǎo)致拆遷。根據(jù)《征地補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定，符合住房安置條件的申請(qǐng)人可申請(qǐng)公租房，并不會(huì)影響其征地拆遷住房安置。然而，若在將來(lái)選擇實(shí)物住房安置，可能會(huì)超過(guò)公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，需退出公租房。因此，在申請(qǐng)公租房時(shí)，需綜合考慮個(gè)人情況及未來(lái)的發(fā)展，做出明智的選擇。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國(guó)民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

三、已經(jīng)住過(guò)公租房，還能申請(qǐng)動(dòng)遷嗎？

本文講述了享受公租房政策可以享受動(dòng)遷服務(wù)，而動(dòng)遷是因?yàn)檎魇毡硎镜模c公共租賃性質(zhì)不一樣。房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)償?shù)牧鞒贪ㄟM(jìn)行摸底調(diào)查、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)、征求公眾意見(jiàn)、公布補(bǔ)償方案和征收決定。

法律分析

享受公租房政策還可以享受動(dòng)遷服務(wù)。這是因?yàn)楣沧赓U住房是由政府提供支持、按照特定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并控制租金水平的住房,主要面向城鎮(zhèn)低收入家庭、住房困難群體、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員,是一種具有保障性質(zhì)的租賃住房。

2、動(dòng)遷是因?yàn)檎魇毡硎镜?，與公共租賃性質(zhì)不一樣，因此互不矛盾。

一、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

二、拆遷安置補(bǔ)償?shù)牧鞒倘缦拢?/p>

1、進(jìn)行摸底調(diào)查；

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)；

4、征求公眾意見(jiàn)；

5、公布補(bǔ)償方案；

6、公布征收決定；

7、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、做出征收決定、公布征收決定；

8、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

結(jié)語(yǔ)

享受公租房政策還可以享受動(dòng)遷服務(wù)。公共租賃住房具有保障性質(zhì)的租賃住房，而動(dòng)遷是因?yàn)檎魇毡硎镜模c公共租賃性質(zhì)不一樣，因此互不矛盾。房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)償?shù)牧鞒贪ㄟM(jìn)行摸底調(diào)查、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)、征求公眾意見(jiàn)、公布補(bǔ)償方案、公布征收決定、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、做出征收決定、公布征收決定和簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)

《公共租賃住房管理辦法》

第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

四、公租房拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的時(shí)候，公租房的承租人是可以獲得一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，主要的補(bǔ)償是安置費(fèi)用，就是因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、有公租房還能享受拆遷安置嗎

一、有公租房還能享受拆遷安置嗎

可以，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，由于公租房的產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家所有的，所以公租房拆遷的時(shí)候，租賃人只能獲得搬遷安置的費(fèi)用。

二、關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問(wèn)題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些：

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法見(jiàn)得房屋保證其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的。

3、對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

(二)有兩處以上公租房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

三、承租人可以獲得的補(bǔ)償主要包括以下幾種：

1、搬遷費(fèi)：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬遷費(fèi)應(yīng)由出租人讓渡給承租人。

2、裝修裝飾補(bǔ)償：承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失：如果被征收房屋是由承租人作經(jīng)營(yíng)使用，那么承租人可以就因征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失請(qǐng)求賠償。楹庭的董*女認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)損失一般根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

六、拆遷可以申請(qǐng)公租房嗎

法律分析：只要符合公租房申請(qǐng)條件的拆遷戶,是可以申請(qǐng)公租房的,但是公租房對(duì)個(gè)人收入財(cái)產(chǎn)和住房面積有一定的規(guī)定,當(dāng)拆遷戶的資產(chǎn)和住房面積不符合規(guī)定時(shí),是不能申請(qǐng)公租房的。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（一）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（二）租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

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投稿：阮松

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