● 圣運(yùn)推薦：養(yǎng)殖基地和住宅房拆遷補(bǔ)償一樣不2025，宅基地建廠房會(huì)被拆嗎:今日拆遷普法

一、養(yǎng)殖基地和住宅房拆遷補(bǔ)償一樣不2025,廠房拆遷和宅基地拆遷一樣嗎

法律主觀：

一、宅基地與養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一樣嗎
宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是 房地產(chǎn)開發(fā) 商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。
養(yǎng)殖場(chǎng)是將一定數(shù)量的畜禽等馴化動(dòng)物或者鹿、麝、狐、貂、水獺、鵪鶉等野生動(dòng)物集中到特定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一飼養(yǎng)、繁殖的場(chǎng)所。
二、宅基地使用權(quán)
《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》中規(guī)定了 宅基地使用權(quán)
第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！。?］
第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
第一百五十四條　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
第一百五十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
三、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、宅基地建廠房會(huì)被拆嗎

宅基地建廠房會(huì)被拆。在宅基地上建廠房是違建，有關(guān)部門可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居住，不可用來建廠房用來生產(chǎn)，并且宅基地也是不能出售、出租的，若是村民在使用宅基地過程中，有出售、出租宅地基行為，再次申請(qǐng)時(shí)則不予審批。宅基地房屋所有人去世后，由繼承人繼承房屋，如果有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的，以法定方式繼承。繼承房屋要辦理過戶登記。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。步驟如下：1、房屋評(píng)估，首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估；2、繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件；3、房屋測(cè)繪，申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、繼承登記，申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上；可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、農(nóng)村自己的宅基地建的廠房拆遷怎么賠

法律分析：自己的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?，土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為兩種形式:一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。 置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書2、申請(qǐng)人的身份證明3、房屋所有權(quán)證書4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料6、其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

四、宅基地上建廠房會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆

一、宅基地上建廠房會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆1、宅基地上建廠房會(huì)被強(qiáng)拆。在宅基地上建廠房是違建，有關(guān)部門可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居住，不可用來建廠房用來生產(chǎn)，并且宅基地也是不能出售、出租的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。二、宅基地使用要注意什么宅基地使用的注意事項(xiàng)如下：1、在農(nóng)村地區(qū)，各村村民們基本都有自己的宅基地，村民們可以在宅基地上建房子，這樣能解決居住問題；2、在農(nóng)村地區(qū)，是實(shí)行“一宅一戶”的，每戶家庭僅能申請(qǐng)一處宅基地，是不可申請(qǐng)多出宅基地的；3、對(duì)于宅地基的用途，個(gè)人是不可隨意更改。

五、廠房拆遷和住房拆遷哪個(gè)賠償多

法律分析：廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營(yíng)性屬性，拆遷時(shí)候會(huì)獲得停產(chǎn)營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償，設(shè)備搬遷費(fèi)等。只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

六、如果宅基地建廠房會(huì)被拆嗎

會(huì)的，在宅基地上建廠房是違建，有關(guān)部門可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居住，不可用來建廠房用來生產(chǎn)，并且宅基地也是不能出售、出租的，若是村民在使用宅基地過程中，有出售、出租宅地基行為，再次申請(qǐng)時(shí)則不予審批。

屬于違法用地，首先宅基地有最大面積限制。其次蓋房前要有準(zhǔn)建證。兩千平方的宅基地不符合規(guī)定。具體看下自己的宅基地使用證上的面積，確實(shí)是這個(gè)面積，一般問題不大。但按照《宅基地管理?xiàng)l例》，宅基地要在審批下來后2年施工，否則宅基地使用權(quán)由集體收回，國(guó)土部門注銷宅基地使用證。廠房和宅基地的區(qū)別自己斟酌，當(dāng)然也決定于國(guó)土不能是否嚴(yán)格按照法條執(zhí)行了。

1、2000平的宅基地超出法律規(guī)定的宅基地最大面積。

2、宅基地未開工2年，使用權(quán)自動(dòng)收回。

3、廠房不屬于宅基地，與審批用地類型不符，涉嫌違法用地。

4、如果以后拆遷，很可能得不到賠償。因?yàn)楸旧聿缓戏?，不受法律保護(hù)。而且違法用地會(huì)受到處罰。

5、《宅基地管理?xiàng)l例》同時(shí)規(guī)定了宅基地上房產(chǎn)占宅基地的最大比例，即使廠房算宅基地也受這個(gè)限制。

6、行政主管部門是否嚴(yán)格按照法律執(zhí)行。

一、宅基地使用要注意什么

1、在農(nóng)村地區(qū)，各村村民們基本都有自己的宅基地，村民們可以在宅基地上建房子，這樣能解決居住問題。對(duì)于宅基地的使用，政府是有明確規(guī)定的，它僅可用于建造住房，不可用來建造廠房等等，若是有其他用途，則要向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，待審批通過后，才能作為它用。

2、在農(nóng)村地區(qū)，是實(shí)行“一宅一戶”的，每戶家庭僅能申請(qǐng)一處宅基地，是不可申請(qǐng)多出宅基地的。在宅基地上建造房屋時(shí)，應(yīng)在規(guī)定的范圍內(nèi)建房子，不可占用耕地、不可占用他人的宅基地，若是發(fā)現(xiàn)有超占行為，建造者要面臨相應(yīng)的處罰。

3、對(duì)于宅地基的用途，個(gè)人是不可隨意更改的，不可將它轉(zhuǎn)讓、出租，一旦宅基地的用途被擅自改變，政府是有權(quán)收回的，同時(shí)還會(huì)受到嚴(yán)重的處罰。

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文章來源參考：【頭條】2025養(yǎng)殖基地拆遷補(bǔ)償比宅基地高嗎?，養(yǎng)殖用地拆遷

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投稿：阮海

內(nèi)容審核：苗佳律師