● 圣運(yùn)推薦：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議房屋的朝向2025，長豐縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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● 圣運(yùn)推薦：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議房屋的朝向2025，拆遷協(xié)議需要哪些部門蓋章:今日拆遷普法

一、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議房屋的朝向2025,拆遷合同必須蓋什么章

一、拆遷合同必須蓋什么章?
      1、拆遷協(xié)議上一定要有由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收不么部門的負(fù)責(zé)人的簽章;
      2、需要被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)人的簽章;
      3、一般還需要用地方、建設(shè)方以及當(dāng)?shù)卣w章;
      4、《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
二、哪些情況下拆遷協(xié)議無效呢?
      1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。
      2、拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效;
      3、被拆遷人應(yīng)當(dāng)是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。
      【法律依據(jù)】
      《民法總則》第一百四十四條，無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。(《民法總則》將于2020年12月31號失效)
      《民法典》第一百四十四條，無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。
三、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么呢?
      1、對當(dāng)前形勢要有清醒的認(rèn)識
      任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)，是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下，政府對開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關(guān)系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問，從法律角度講，項(xiàng)目的開發(fā)是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然，作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過渡用房的準(zhǔn)備。
      2、對拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握
      任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目都有一個(gè)詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策。這個(gè)政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶，對于送上門的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策，積極爭取自身的合法利益。
      3、要有一個(gè)平和的心態(tài)
      房屋要拆遷，這是個(gè)人無法改變的現(xiàn)實(shí)，在這個(gè)現(xiàn)實(shí)面前情緒會變的復(fù)雜，但一定要理智，不要心存當(dāng)“釘子戶”的想法，首先是不要低估當(dāng)?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規(guī)定對于達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強(qiáng)制拆除，特別是重慶的“釘子戶”曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時(shí)會更加果斷，不會拖而不決。
      4、要充分利用現(xiàn)有的政策，努力爭取拆遷補(bǔ)償?shù)睦孀畲蠡?br>      拆遷無情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點(diǎn)上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭取自已在拆遷中利益最大大化。
      5、認(rèn)真閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷阱
      對于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，如果采取勝貨幣補(bǔ)償?shù)?，一定要明確貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點(diǎn)、是否一次性付清等;如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。
      以上就是由為您整理的拆遷合同必須蓋什么章的相關(guān)內(nèi)容。我們可以了解到房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效的情形包括簽訂協(xié)議的主體不具有民事行為能力、非房屋所有權(quán)人簽訂的協(xié)議、拆遷補(bǔ)償協(xié)議違反法律規(guī)定等。

二、拆遷協(xié)議需要哪些部門蓋章

法律分析：1、拆遷協(xié)議上一定要有由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收不么部門的負(fù)責(zé)人的簽章；

2、需要被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)人的簽章；

3、一般還需要用地方、建設(shè)方以及當(dāng)?shù)卣w章；

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 　　

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； 　　

（二）標(biāo)的； 　　

（三）數(shù)量； 　　

（四）質(zhì)量； 　　

（五）價(jià)款或者報(bào)酬； 　　

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式； 　　

（七）違約責(zé)任； 　　

（八）解決爭議的方法。 　　

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三、拆遷協(xié)議需要哪些部門蓋章？

法律分析：

1、拆遷協(xié)議上一定要有由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門的部門蓋章，或者是該房屋征收不么部門的負(fù)責(zé)人的簽章；

2、需要被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)人的簽章；

3、一般還需要用地方、建設(shè)方以及當(dāng)?shù)卣w章；

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 　　

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； 　　

（二）標(biāo)的； 　　

（三）數(shù)量； 　　

（四）質(zhì)量； 　　

（五）價(jià)款或者報(bào)酬； 　　

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式； 　　

（七）違約責(zé)任； 　　

（八）解決爭議的方法。 　　

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

四、拆遷協(xié)議誰簽字有效

法律分析：拆遷協(xié)議一般由戶主簽字,房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當(dāng)事人,當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷協(xié)議其實(shí)質(zhì)就是拆遷補(bǔ)償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達(dá)成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議，這時(shí)候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補(bǔ)償。與勞動(dòng)合同或者買賣合同相比，房屋拆遷協(xié)議有一個(gè)重要的不同就是，當(dāng)事人的特定性，即拆遷方與被拆遷方。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。衍生問題：拆遷協(xié)議的分類有幾種？房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：1、貨幣安置，即賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個(gè)城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應(yīng)隸屬于政府。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即拆掉房子，另外賠一套新房，這個(gè)合同是和開發(fā)商簽訂。

五、拆遷協(xié)議簽字就確定拆遷了嗎

拆遷協(xié)議在公平合理的基礎(chǔ)上，經(jīng)過雙方友好協(xié)商后，達(dá)成意見一致的情況下完成協(xié)議的簽署，拆遷協(xié)議如果沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，且在雙方自愿的情況下簽訂，就具有相應(yīng)的法律效力。一般來說，拆遷人承諾的補(bǔ)償條件，尤其是合同條款中落實(shí)的，基本都能實(shí)現(xiàn)，但一切以防萬一。在簽訂合同時(shí)，也要防范可能出現(xiàn)的“萬一”，即明確約定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度，我們也從合同條款的角度督促拆遷人盡快履行合同。簽了字協(xié)議就生效了，如果有欺騙誤導(dǎo)，起訴到法院請求法院判令協(xié)議無效，認(rèn)為顯失公平，將該協(xié)議撤銷。簽過字的協(xié)議不要讓拆遷方全部拿走。正常情況下，簽訂拆遷協(xié)議相對安全的方式應(yīng)當(dāng)是，拆遷雙方(實(shí)踐中有可能涉及第三方)將協(xié)商約定的所有條件落實(shí)到協(xié)議紙面上，由各方當(dāng)場簽字蓋章，并各自保留(至少)一份有各方簽章的協(xié)議原件。這樣是為了保證被拆遷人手中留有在法律上能夠得到認(rèn)可的拆遷協(xié)議文本原件，避免協(xié)議在被拿走后被拆遷方單方擅自修改，也避免被拆遷人想要圍繞拆遷協(xié)議展開權(quán)利救濟(jì)時(shí)缺乏證據(jù)支持。法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

六、拆遷協(xié)議誰簽字

法律分析：一般由戶主簽字,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，與房屋征收部門簽訂。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該和誰簽，拆遷房歸屬協(xié)議

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投稿：呂瑞

內(nèi)容審核：范美華律師