● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)價(jià)協(xié)議2025，先后兩份合同分別以哪份為準(zhǔn):今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)價(jià)協(xié)議2025，拆遷協(xié)議是什么:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)價(jià)協(xié)議2025，拆遷賠償價(jià)格是否按市場(chǎng)價(jià):今日拆遷普法

一、房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)價(jià)協(xié)議2025,拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)價(jià)原則

拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)價(jià)原則主要體現(xiàn)在對(duì)被拆遷人的全面和公正的補(bǔ)償上。這一原則確保了被拆遷人在拆遷過(guò)程中權(quán)益得到充分保障。

一、補(bǔ)償內(nèi)容的全面性

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括以下方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這是拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵牟糠?，通常以被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。補(bǔ)償金額應(yīng)足以讓被拆遷人在相同或類似地段購(gòu)買到相當(dāng)?shù)姆课荨?

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)被拆遷人因搬遷和臨時(shí)安置所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：對(duì)于因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的商業(yè)或工業(yè)用途房屋，應(yīng)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式的多樣性

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞酵ǔ０ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合等。這些方式旨在滿足不同被拆遷人的實(shí)際需求，確保其能夠在拆遷后維持或改善原有的生活或經(jīng)營(yíng)條件。

貨幣補(bǔ)償：直接以貨幣形式支付補(bǔ)償金額，便于被拆遷人靈活使用。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供與被拆遷房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课葑鳛檠a(bǔ)償，確保被拆遷人的居住或經(jīng)營(yíng)需求得到滿足。

貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：根據(jù)被拆遷人的實(shí)際需求，結(jié)合貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，提供更加靈活的補(bǔ)償方案。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)價(jià)原則體現(xiàn)在全面、公正的補(bǔ)償內(nèi)容上，以及多樣化的補(bǔ)償方式上。這些原則和方式共同確保了被拆遷人在拆遷過(guò)程中的合法權(quán)益得到有效保障。

二、拆遷賠償價(jià)格是否按市場(chǎng)價(jià)

法律分析：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目是比較多的，如果是房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷補(bǔ)償中的比準(zhǔn)價(jià)格是什么意思

（一）拆遷評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的確定

評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定：

1、核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格；

2、根據(jù)交易價(jià)從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定的價(jià)格。

（二）非住宅用房拆遷評(píng)估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定

1、《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評(píng)估系數(shù)有關(guān)問(wèn)題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房采用成本法評(píng)估的土地評(píng)估價(jià)公式中，期日修正系數(shù)從1．05調(diào)整為1．18。

2、采用成本法評(píng)估非住宅房屋時(shí)，土地評(píng)估價(jià)也可采用市場(chǎng)比較法的方法求取。房屋裝修的評(píng)估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20％的范圍內(nèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

一、征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體是誰(shuí)

根據(jù)我國(guó)《憲法》和《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，村委會(huì)是依法設(shè)立的基層群眾性自治組織。在實(shí)踐中，一般以村民委員會(huì)為典型代表作為征地補(bǔ)償協(xié)議的一方訂立主體。根據(jù)《土地管理法》第四十四條的規(guī)定，只有縣級(jí)以上人民政府才有權(quán)實(shí)施征地，相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。在實(shí)踐中，農(nóng)村征地補(bǔ)償協(xié)議一般由地方政府設(shè)立的征地辦公室作為另一方訂立主體來(lái)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，征地辦公室作為市、縣政府負(fù)責(zé)土地征收的授權(quán)機(jī)構(gòu)，代表市、縣政府和村民委員會(huì)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，其法律后果由市、縣政府來(lái)承擔(dān)。

二、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款的發(fā)放流程是怎樣的

（1）征地告知書(shū)；

（2）征地公告；

（3）補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

（4）擬征地補(bǔ)償安置方案；

（5）補(bǔ)償安置方案；

（6）聽(tīng)證

（7）審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案；

（8）支付補(bǔ)償款。

四、什么是拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

房屋基準(zhǔn)價(jià)即被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

五、作價(jià)補(bǔ)償與折價(jià)補(bǔ)償有什么區(qū)別

作價(jià)補(bǔ)償與折價(jià)補(bǔ)償區(qū)別

1、“作價(jià)補(bǔ)償”;就是把物品或者物資等作價(jià)以后.由賠償人給于被賠償人的補(bǔ)償.作價(jià)補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償?shù)娜N形式之一，還有另外兩種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，即以重新建造被拆遷房屋的造價(jià)，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價(jià)值，并以此作為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

2、折價(jià)補(bǔ)償;就是把物品或者物資等折價(jià)以后.給于被賠償人的折價(jià)補(bǔ)償.由于合同無(wú)效，不能發(fā)生當(dāng)事人所期望的法律效果，對(duì)受害人不能返還財(cái)產(chǎn)或沒(méi)必要返還，此時(shí)就要折價(jià)補(bǔ)償。如建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是工程竣工且驗(yàn)收合格，如果要求恢復(fù)原狀，是不可能的事情，對(duì)雙方和社會(huì)利益都是損失，此時(shí)就要考慮折價(jià)補(bǔ)償。

房屋動(dòng)遷補(bǔ)償評(píng)估

一、房屋動(dòng)遷補(bǔ)償評(píng)估一般是采用市場(chǎng)比較法，進(jìn)行評(píng)估是參照被征收房屋的狀況。采用市場(chǎng)比較法條件不具備的，可采用成本法、法或其他方法評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明其原因。

二、采用市場(chǎng)比較法的時(shí)候，應(yīng)按照在被征收房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過(guò)一年的相近的市場(chǎng)交易案例，并且確定與評(píng)估對(duì)象的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素相同或相似的三個(gè)以上的可比性的實(shí)例。單項(xiàng)修正不超過(guò)可比實(shí)例的20%，不超過(guò)30%綜合修正。

三、應(yīng)當(dāng)按下列步驟進(jìn)行市場(chǎng)比較法評(píng)估：搜集交易案例-選取可比實(shí)例-建立價(jià)格可比基礎(chǔ)-進(jìn)行交易情況修正-進(jìn)行交易日期修正-進(jìn)行區(qū)域因素修正-進(jìn)行個(gè)別因素修正-求出可比價(jià)格。

農(nóng)村拆遷房屋所在土地的性質(zhì)為集體而非國(guó)有，在農(nóng)村房屋動(dòng)遷時(shí)希望在動(dòng)遷補(bǔ)償安置問(wèn)題上做出合理的評(píng)估，維護(hù)好農(nóng)民的合法權(quán)益不被侵害，同時(shí)也希望被拆遷的農(nóng)民能夠運(yùn)用合法權(quán)益保護(hù)自己，如果以上農(nóng)村動(dòng)遷有疑問(wèn)的請(qǐng)按照當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

六、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t

1、先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷；不隨意降低原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題。

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中規(guī)定：“切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

《國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)公布實(shí)施工作的通知》中規(guī)定：“各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制，適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把握好調(diào)整幅度和周期。”

拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且在征地拆遷中，拆遷補(bǔ)償又是關(guān)鍵，可是由于在實(shí)踐過(guò)程中，拆遷方經(jīng)常給予被拆遷人的補(bǔ)償是少之又少，有的是讓被拆遷人先搬遷后補(bǔ)償，最終征收方失信于被拆遷人，導(dǎo)致被拆遷人無(wú)家可歸。因此，在保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益時(shí)，必須要遵循“維護(hù)公共利益”的原則。

2、必須是拆一還一。

如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn)，是絕對(duì)不能再打折扣、做減法的。

3、不低于房屋征收周邊市場(chǎng)價(jià)。

對(duì)于拆遷補(bǔ)償，尤其是國(guó)有土地上房屋拆遷，房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值不得低于征收決定公告之日房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：秦俊

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