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一、泰州海陵區(qū)廠房屋頂拆遷2025,泰州市海陵區(qū)拆遷公告

很抱歉，由于我無法實時獲取最新的具體地區(qū)性拆遷公告信息，我無法直接提供關(guān)于“泰州市海陵區(qū)拆遷公告”的詳細(xì)內(nèi)容。然而，我可以根據(jù)一般的拆遷公告結(jié)構(gòu)和相關(guān)法律法規(guī)，為您提供一個概括性的回答，以及解釋拆遷公告中通常包含的關(guān)鍵信息。

一般來說，拆遷公告是政府部門為了公共利益需要，對特定區(qū)域內(nèi)的房屋和土地進(jìn)行征收而發(fā)布的官方公告。這類公告通常會包含以下幾個關(guān)鍵部分：

一、征收目的與依據(jù)

公告會明確說明征收的目的，如城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施改善等，并援引相關(guān)的法律法規(guī)作為征收的依據(jù)，如《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條所列舉的公共利益需要情形。

二、征收范圍與對象

公告會詳細(xì)描述征收的具體范圍，包括地理位置、四至界限等，以及涉及的具體單位或個人。

三、補(bǔ)償安置方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，公告會說明被征收人將獲得的補(bǔ)償，包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷與臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?

公告還會提及補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?、期限以及相關(guān)的安置方案，如提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等。

四、實施時間與要求

公告會規(guī)定征收工作的具體開始時間和結(jié)束時間，并在此期間要求相關(guān)單位和個人配合完成征收工作。

通常還會強(qiáng)調(diào)在征收過程中應(yīng)遵守的紀(jì)律和規(guī)定，如禁止搶建、搶栽等行為以獲取不當(dāng)補(bǔ)償。

五、異議與救濟(jì)途徑

公告會告知被征收人如對征收決定或補(bǔ)償方案有異議時，可以提出復(fù)議或訴訟等法律救濟(jì)途徑。

請您注意，具體的拆遷公告內(nèi)容可能會因地區(qū)和時間的不同而有所差異。為了獲取準(zhǔn)確且最新的“泰州市海陵區(qū)拆遷公告”信息，建議您直接咨詢當(dāng)?shù)卣块T或查閱相關(guān)的官方公告。

另外，如果您在拆遷過程中遇到任何問題或疑慮，尋求專業(yè)律師的幫助也是明智之舉，以確保您的權(quán)益得到妥善保護(hù)。

二、海陵區(qū)拆遷計劃

法律分析：根據(jù)先前公布的 海陵區(qū)2021年度房屋征收計劃：城西主要5宗地塊,預(yù)計拆遷。共計涉及1420戶,征收房屋面積超30萬㎡。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、泰州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

四、泰州市海陵區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：最新泰州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院、省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，結(jié)合《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》實施的情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。第二條房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)配合做好拆遷資金監(jiān)管工作。拆遷人在未完成《房屋拆遷許可證》確定的拆遷項目前，不得以非拆遷安置為目的動用存入指定銀行的專項補(bǔ)償安置資金。第三條拆遷人與被拆遷人訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)向拆遷人提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證、房屋租賃協(xié)議或其他權(quán)屬證明和身份證明。第四條房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，并將被拆遷房屋交付給拆遷人。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)將貨幣補(bǔ)償安置款一次性足額支付給被拆遷人;未按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置的，不得拆除被拆遷人的房屋。第五條對參照經(jīng)營用房評估的住宅房屋，其經(jīng)營面積以實際用于經(jīng)營的自然間計算，經(jīng)營與日常生活共用同一自然間的，以該自然間一半的面積參照經(jīng)營用房評估。第六條拆遷出租房屋，裝飾、裝潢補(bǔ)償按租賃雙方的協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，補(bǔ)償款支付給實際投資人或由雙方協(xié)商解決。第七條城市國有土地上私有住宅用地自《城市私有房屋管理條例》實施前沿用至今的，房屋所有權(quán)人未領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證，以1982年航測圖為依據(jù)確權(quán)。1982年航測圖上標(biāo)有的建(構(gòu))筑物，拆遷公告發(fā)布時已經(jīng)翻、改、擴(kuò)建的，在提供批準(zhǔn)手續(xù)后予以確權(quán);建(構(gòu))筑物已拆除、坍塌至拆遷公告發(fā)布之日止2年以上，仍未修建的，不予確認(rèn)其國有土地使用權(quán)。第八條機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位用地自1982年前沿用至今，但無批準(zhǔn)手續(xù)，經(jīng)市、市(縣)國土部門調(diào)查確認(rèn)界址清楚、無爭議的，確認(rèn)其國有土地使用權(quán)。第九條被拆遷人對屬于共用國有土地使用權(quán)的天井、院落達(dá)成分割協(xié)議的，按協(xié)議確認(rèn)土地使用權(quán);共用人未達(dá)成協(xié)議的，按合法房屋產(chǎn)權(quán)面積的比例分?jǐn)偂５谑畻l在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前，房屋所有權(quán)人已將房屋轉(zhuǎn)讓、贈予他人，但未依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)變更手續(xù)，如轉(zhuǎn)讓人與受讓人、贈予人與受贈人無爭議的，經(jīng)房產(chǎn)和國土部門確認(rèn)后，拆遷人與房屋受讓人、受贈人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議;有爭議的，由房產(chǎn)、國土部門依法確權(quán)后，拆遷人與房屋所有人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷管理、國土部門不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過訴訟解決權(quán)屬糾紛，拆遷人按本補(bǔ)充規(guī)定第十五條的規(guī)定拆遷。第十一條企業(yè)間國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，由現(xiàn)實際使用國有土地的企業(yè)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，經(jīng)國土部門確認(rèn)后，拆遷人依法給予補(bǔ)償。第十二條被拆遷人在他處另有住房或不以該房為實際居住地的，不享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第十三條被拆遷人、房屋承租人搬遷時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。第十四條被拆遷人購買商品房的，等值部分按照《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》(省政府145號)規(guī)定免征契稅。第十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

五、泰州海陵拆遷明細(xì)表2023

法律分析：一、江蘇泰州拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

(一)征地補(bǔ)償

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

（三）國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、首先是房屋價值補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

注：拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)?？偟难a(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

六、泰州拆遷規(guī)劃

法律分析： 東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《 泰州市海陽西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊國有土地房屋征收補(bǔ)償方案》 東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準(zhǔn)。根據(jù)補(bǔ)償方案文件，被征收人 可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時只可以按原房屋性質(zhì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。類似房地產(chǎn)的市場評估價， 住宅房屋類似房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價格為8227元/㎡，海陽西路沿街標(biāo)準(zhǔn)商鋪基準(zhǔn)價格為14670元/㎡。根據(jù)文件，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點、結(jié)算價格、選擇及結(jié)算方式如下：1.森澤園現(xiàn)房多層：等面積價6300元/平方米，超面積價7100元/平方米。2.韻梅苑現(xiàn)房多層：等面積價6550元/平方米，超面積價7350元/平方米。3.泰來苑現(xiàn)房高層：等面積價5850元/平方米，超面積價6650元/平方米。4.陽光瑞城現(xiàn)房高層：等面積價8050元/平方米，超面積價8850元/平方米。5.紫金華府現(xiàn)房高層：等面積價6690元/平方米，超面積價7490元/平方米。6.振興花苑現(xiàn)房多層：等面積價4680元/平方米，超面積價5480元/平方米。7.御景公寓現(xiàn)房高層：等面積價7682元/平方米，超面積價8382元/平方米。8.三森二期期房（暫定名）高層：等面積價7000元/平方米，超面積價7800元/平方米。

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文章來源參考：【頭條】2025泰州海陵區(qū)廠房屋頂拆遷規(guī)劃，泰州廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：舒銘航

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