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一、樓房拆遷補償款誰來分2025,拆遷按面積走,戶內(nèi)人員怎么分錢呢

拆遷款的分配并不直接依賴于戶內(nèi)人數(shù)，而是主要基于被拆遷房屋的面積以及其它相關(guān)因素。以下是拆遷款分配的具體考慮因素：

一、房屋面積

拆遷補償?shù)氖滓罁?jù)是被拆遷房屋的面積。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這一價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

二、搬遷與臨時安置補償

除了房屋價值的補償，拆遷還會導(dǎo)致搬遷和可能需要臨時安置，對此也有相應(yīng)的補償。這部分補償與戶內(nèi)人口數(shù)量有一定關(guān)聯(lián)，因為可能涉及到多個人的搬遷和安置問題。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

如果因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，還會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定補償。這部分補償與戶內(nèi)人口無直接關(guān)系。

四、其它補償與獎勵

市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這些可能包括特困補貼等，特困補貼是針對滿足特困身份的被拆遷人的特殊補償。

在拆遷款分配時，如果是私房拆遷，補償款主要歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)與其他居住人協(xié)商分配。若是公房拆遷，補償款則由公房承租人及共同居住人共同共有，一般按照承租人及共同居住人的人頭數(shù)平均分配。

總的來說，拆遷款的分配是一個綜合考慮多種因素的過程，雖然戶內(nèi)人口數(shù)量會在一定程度上影響搬遷與臨時安置補償，但主要的決定因素還是被拆遷房屋的面積和價值。

二、拆遷款按戶口人數(shù)分配嗎

拆遷補償不是按戶口以及人頭。拆遷補償是按房子的面積，與戶口上的人無關(guān)，不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補助。安置補助與房屋面積無關(guān)，而與戶口上的人有關(guān)，是按人給予的安置補助。1、第一，從整體上看，應(yīng)當(dāng)分為私房和公房兩種情況進(jìn)行討論。（1）私房拆遷補償款是補償給被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，由產(chǎn)權(quán)人對于其余居住人如何安置、如何分配拆遷補償款問題進(jìn)行協(xié)調(diào)分配；（2）公房拆遷補償款由公房承租人及共同居住人共同共有，應(yīng)當(dāng)依照承租人及共同居住人的人頭數(shù)，依照平均分配的原則進(jìn)行分配。但承租人或共同居住人，存在年齡較大，體弱多病，經(jīng)濟(jì)狀況差，沒有固定收入來源等特殊情況時，可以適當(dāng)?shù)囟喾值靡恍┎疬w補償款；2、第二，從政策的角度上來看，拆遷補償款中還有獎勵費及搬遷費，這些補償費用應(yīng)當(dāng)由承租人和共同居住人共同共有，所以對于該部分補償費可主張按照人頭數(shù)平均分配；3、第三，特困補貼，該部分拆遷補償款是基于特定身份而取得的補償，補償?shù)膶ο笾荒苁菨M足于特困身份的被拆遷人，其余不符合特困身份認(rèn)定的被拆遷人便無權(quán)要求分割特困補貼；4、第四，戶口是否落在被拆遷的房屋中，也是拆遷補償款進(jìn)行分配的參考條件，但是并不等于每新增加一個戶口，就一定可以多增加一個人要求對拆遷補償款進(jìn)行分配。因此，若是想對拆遷補償款不平均進(jìn)行分配時，每當(dāng)有新戶口遷入，在同一戶口內(nèi)的所有成員間，都應(yīng)共同簽署一份協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)對于拆遷款如何分配進(jìn)行明確約定，如此一來，便能有效避免房屋拆遷后，對于補償款、財產(chǎn)的分割而產(chǎn)生的家庭內(nèi)部糾紛，和不必要的訴訟。拆遷補償?shù)牧鞒蹋?、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議；6、裁決拆遷，7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。綜上所訴，征地補償其實不是按戶口人數(shù)分配的的，此時是根據(jù)行政機(jī)關(guān)的征地的行為，給被征收人帶來的損失來確定的。如果是行政機(jī)關(guān)的征收土地的行為，給被征收的人帶來的巨大的損失的，此時就是要支付高額的征地賠償款的。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷補償分戶可以得到更多嗎

征地補償一般都是按人口分配，按戶分配只是領(lǐng)取方便而已，不存在分戶之后又按兩戶分錢。

根據(jù)《土地管理法》四十七條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。實踐中，青苗和地上附著物的補償費用根據(jù)《土地管理法實施條例》二十六條規(guī)定直接支付給失地農(nóng)民沒有異議外，對于土地補償費和安置補助費的分配卻存在著不同的爭議，而之所以產(chǎn)生爭議則是因為農(nóng)村的集體成員資格的認(rèn)定、男女地位不平等、特殊主體的分配不合理等一系列農(nóng)村社會問題所造成的，而其中對于分配起決定影響的則當(dāng)屬集體成員資格的認(rèn)定問題，實踐中對于集體成員資格的認(rèn)定一般以戶籍為原則，但戶籍又不是唯一依據(jù)，還應(yīng)結(jié)合地權(quán)進(jìn)行考慮。

一、農(nóng)村拆遷補償方式

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

2、作價補償

將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價后；由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合重新結(jié)算。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

對于住宅房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般作法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價結(jié)算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算；償還建筑面積超過規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按照商品房價格結(jié)算。

二、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、農(nóng)村草房補償1900元／平米；

2、磚瓦房補償2400元／平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元／平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

四、拆遷款家人怎么分配

法律分析：房屋拆遷補償家庭內(nèi)部如何分配 首先要看補償之前這個被拆遷的房屋是誰所有。如果是個人所有,那不涉及分配問題,應(yīng)當(dāng)貴房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。 其次如果這個房屋是家庭成員按份共有的,那按照之前共有的份額進(jìn)行分配即可。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷每人分多少錢

一、拆遷一人分多少錢

拆遷一個人分多少錢并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體要以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)來計算。

1、一般房屋拆遷后根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積來計算補償?shù)慕痤~；另一種就是置換補償，就是在規(guī)劃區(qū)內(nèi)按市場價格換算成多少平米的房子進(jìn)行安置。

2、一般需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、具體的補償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，另外房屋拆遷后還會有一個宅基地拆遷補償費用和拆遷過渡期安置補償費用，廣大的農(nóng)民朋友不要忘記領(lǐng)取哦！

二、什么是拆遷補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

三、拆遷補償補償類型

1、國有土地上的房屋拆遷補償

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

2、集體土地上的房屋拆遷補償

據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

四、拆遷分房問題

合法建筑拆遷應(yīng)當(dāng)支付補償款，如果你們的加層屬于合法建筑的，則沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不影響你們獲得相應(yīng)的補償。如果系在拆遷公告確定后加層的，則按照法律規(guī)定是不需要支付補償?shù)?。房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理需要經(jīng)過一定的程序，用地使用權(quán)證的取得，規(guī)劃等，如果符合上述條件，則房管局應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不辦理的，可以提起行政訴訟。

五、文山拆遷糾紛律師收多少錢

(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。

上下浮動幅度：20%

但收費額不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費率實行分段累計收費：

標(biāo)的額費率

10萬元以下的部分(含10萬元)6%

10-50萬元的部分(含50萬元)5%

50-100萬元的部分(含100萬元)4%

100-500萬元的部分(含500萬元)3%

500-1000萬元的部分(含1000萬元)2%

1000-5000萬元的部分(含5000萬元)1%

5000萬元以上的部分0.5%

上下浮動幅度：20%

但累計收費額不足2000元的按2000元收取。

(三)計時收費

1、收費標(biāo)準(zhǔn)：每小時200元-2000元，由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計時收費的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。

2、上下浮動幅度：20%

(四)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費。

(五)發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標(biāo)準(zhǔn)酌減收費。

(六)風(fēng)險代理收費

最高代理費金額不得高于合同約定標(biāo)的額的30%，但實行市場調(diào)節(jié)價的法律服務(wù)除外。

六、拆遷戶按人頭來分錢?

法律分析：人頭費，是指在征地拆遷過程中，按照符合條件的人口數(shù)來分配的拆遷補償待遇。人頭費常見于農(nóng)村房屋拆遷活動，發(fā)放的人頭費，一般是對村民所享有的宅基地使用權(quán)的補償，在這一項補償?shù)幕A(chǔ)上，再對村民已建成的房屋，按照重置成新價來進(jìn)行補償，綜合形成拆遷補償安置方案。人頭費沒有一個全國性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也不是法定的補償項目，征收農(nóng)村集體土地上的房屋，按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補償三種補償安置方式，不管有沒有人頭費，要想判斷自己的補償是不是合適，最簡單的辦法是，拆遷之前，你有多大面積的房子，拆遷之后，不管給房子也好，給錢也好，看看總共能夠得到多大房子多少錢。法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：鄭藝

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