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一、房屋拆遷補償分配案例2025,北京案例：作為家庭代表簽訂了拆遷補償協(xié)議，離婚時能否分割

基本案情

黃某某與路某某于2006年11月27日登記結婚。在婚姻存續(xù)期間，他們共同參與了北京市某區(qū)某宅院的翻建，且黃某某的戶口也在此宅內(nèi)。2009年，該宅院遭遇拆遷，2013年4月13日，路某某作為家庭代表簽訂了《定向安置房認購協(xié)議》，認購了兩套安置房，其中一套為本案涉及的702號一居室。2013年10月15日，黃某某與路某某協(xié)議離婚，并在離婚協(xié)議中約定702號房屋歸黃某某所有。然而，當村里開始統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證時，路某某拒絕協(xié)助黃某某辦理過戶手續(xù)。因此，黃某某提起訴訟，要求確認702號房屋的所有權歸其所有。

雙方觀點

黃某某觀點：702號房屋是在婚姻存續(xù)期間通過拆遷獲得的安置房。離婚協(xié)議中已明確約定702號房屋歸其所有。多次聯(lián)系路某某協(xié)助辦理過戶手續(xù)，但路某某置之不理。

路某某未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀。

裁判結果

法院駁回了黃某某的全部訴訟請求。

裁判理由

訴訟標的的性質：702號房屋是拆遷安置補償協(xié)議項下的回遷安置房，涉及家庭共同共有的安置房。

如果全部被拆遷安置人口沒有對全部家庭共同共有的安置房達成分割協(xié)議確認各自份額，應先通過分家析產(chǎn)糾紛、共有物分割糾紛等進行處理。

房屋所有權的確認：702號房屋尚未由政府辦理不動產(chǎn)登記，沒有物權法上的所有權。

702房屋是拆遷安置補償協(xié)議項下7套房屋之一，未經(jīng)全部13個被安置人口對房屋所有權進行確認，13個人每人均有安置面積，不能因為誰的名字簽了認購協(xié)議該對應房屋就成為個人財產(chǎn)，回遷安置房產(chǎn)權人確認單僅是對認購協(xié)議以何人名義簽訂進行確認，未簽名的安置人口仍享有各自的安置面積和房屋份額。

訴訟主體的適格性：離婚后財產(chǎn)糾紛的當事人應是已經(jīng)判決離婚或已辦理離婚登記的男女雙方。如雙方當事人訴爭的財產(chǎn)涉及案外人權益尚未明確的，不應在離婚后財產(chǎn)糾紛中處理。

法院在審查拆遷檔案后，提示黃某某涉及的法律關系，但黃某某堅持按照婚姻財產(chǎn)分割處理。

法院認為黃某某訴求的標的物不是婚姻夫妻共同財產(chǎn)，而是家庭全部被安置人口的共有安置房屋，且未經(jīng)全部被安置人口進行確權析產(chǎn)，故駁回其訴訟請求。

二、北京市拆遷補償款家庭分割法院如何分割？

一、北京市拆遷補償款家庭分割法院如何分割?

北京市拆遷補償款家庭分割法院如何分割，應當是根據(jù)被拆遷的房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)來判斷。

如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

二、拆遷補償款離婚如何分割

首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

其次，如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

需要注意的是，售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，關鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。

三、拆遷補償款的注意事項是什么?

1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，關鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據(jù)?？梢哉垖I(yè)律師幫忙搜集證據(jù)。

3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關拆遷政策，并據(jù)此收集相關證明材料。

4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據(jù)。

5、注意收集拆遷發(fā)生地的相關拆遷政策，并據(jù)此收集相關證明材料。比如在，主張分割拆遷補償款的一方應證明自己作為同住人在他處并無其他公房可供居住，或者雖有公房但確系居住困難。

北京市拆遷補償款家庭分割法院如何分割，在上述文章當中已經(jīng)給出了明確的解答，涉及到拆遷款的分割的問題，需要嚴格的按照法定規(guī)定處理。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

三、離婚時關于拆遷補償款的分割是如何規(guī)定的

法律分析：離婚時拆遷款是否會被分割要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果被拆遷的房屋是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

四、民法典離婚時拆遷款會被分割嗎

法律分析：離婚時拆遷款是否會被分割要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。1、如果被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn),則拆遷補償款應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。2、如果被拆遷的房屋是個人財產(chǎn),則拆遷補償款也相應的歸個人所有,不進行分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷后離婚女方 法律問題

法律分析：遺囑可以劃分成公證遺囑、代書遺囑、自書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑五種。公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十四條，自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。《中華人民共和國民法典》第一千一百三十五條，代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。《中華人民共和國民法典》第一千一百三十六條，打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百三十七條，以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

六、民法典離婚時應如何分割房屋拆遷補償款

離婚時應由夫妻自行協(xié)商分割房屋拆遷補償款。如果協(xié)商不成，且被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款應作為夫妻共同財產(chǎn)，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。如果被拆遷的房屋是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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投稿：尹靈

內(nèi)容審核：石珊律師