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一、在中介賣了沒證的房子拆遷補(bǔ)償2025,拆遷安置房沒有拿到房產(chǎn)證就賣犯法嗎

拆遷安置房沒有拿到房產(chǎn)證就進(jìn)行買賣是違法的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)過依法登記才能發(fā)生法律效力。同時(shí)，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條也明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這意味著，如果拆遷安置房沒有取得房產(chǎn)證，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是無法得到法律認(rèn)可的。

法律約束與風(fēng)險(xiǎn)

買賣未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，不僅違反了上述法律法規(guī)，還會(huì)給交易雙方帶來極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。對于賣方而言，可能面臨因無法證明房屋所有權(quán)而導(dǎo)致的合同無效、賠償責(zé)任等風(fēng)險(xiǎn)。對于買方而言，則可能因無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而無法取得房屋所有權(quán)，甚至在房屋面臨二次拆遷時(shí)無法獲得合理補(bǔ)償。

合法交易的前提

要確保拆遷安置房的合法交易，前提條件是必須依法取得房產(chǎn)證。這通常需要在房主持有住房滿一定年限（如5年）后，繳納相應(yīng)的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才能辦理商品房房產(chǎn)證。只有在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的買賣行為，才能得到法律的保護(hù)和認(rèn)可。

購房者的注意事項(xiàng)

對于有意購買拆遷安置房的購房者來說，務(wù)必謹(jǐn)慎行事。在簽訂購房合同前，應(yīng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料，確保房屋具備合法的交易條件。同時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以獲取更準(zhǔn)確的法律意見和交易指導(dǎo)。

二、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。我國是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來之后再交易。因?yàn)椴荒芰⒖剔k理產(chǎn)權(quán)證，房屋價(jià)格上漲，可能出現(xiàn)房東毀約，不愿過戶。買賣沒有房產(chǎn)證拆遷安置房，特別需要注意：1、調(diào)查清楚拆遷安置房產(chǎn)權(quán)情況。我們之前已經(jīng)為大家分享了《如何核實(shí)回遷安置房屋的權(quán)屬情況？》2、雙方簽訂一份書面買賣協(xié)議，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任，大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。我們之前已經(jīng)為大家分享了《購買回遷安置房，防范“毀約和坐地起價(jià)”，要明確約定違約責(zé)任》。如果記不得相關(guān)內(nèi)容了，可以再回頭查看一下。以上就是關(guān)于 拆遷安置房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。

三、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證怎么賣

法律分析：拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

四、安置房沒有房產(chǎn)證可以進(jìn)行買賣嗎

法律分析：安置房沒有產(chǎn)權(quán)證不可以買賣。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已屆滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

五、拆遷安置房可以辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：安置房可以辦房產(chǎn)證?？赊k房產(chǎn)證的3種情形：1、政府建設(shè)城市道路和其他公共設(shè)施項(xiàng)目時(shí)，安置被拆遷住戶所建的房屋；2、安置房有房產(chǎn)證的2種情況：一種是政府分配或配購的中低價(jià)商品房，屬個(gè)人所有，五年內(nèi)不能上市，但是五年后可辦房產(chǎn)證。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證可以賣嗎?

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證不能買賣。房產(chǎn)證是對該房擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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文章來源參考：【頭條】2025在中介賣了沒證的房子拆遷補(bǔ)償怎么算，中介賣無房產(chǎn)證受處罰嗎?罰多少?

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投稿：梁諾依

內(nèi)容審核：苗佳律師