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一、拆遷補償?shù)姆孔铀銊潛艿貑?025,出讓地和劃撥地房子拆遷有什么區(qū)別

出讓地和劃撥地房子拆遷的區(qū)別如下：

1、拆遷補償標準不同：劃撥土地的拆遷補償中不包含土地使用權出讓金，僅包括土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值及搬遷補助費、安置補助費等；

而出讓土地的拆遷補償則包含土地使用權出讓金、建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等；

2、土地使用權性質不同：劃撥土地通常是政府無償提供給用地者，使用者取得土地使用權時僅需支付少量的土地補償、安置費用，甚至可能是無償獲得，且使用權沒有期限限制；

出讓土地則是土地使用者以市場價從政府購得，有最高土地使用年限的限定；

3、房屋類型不同：劃撥土地一般用于公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設用地；

出讓土地上多建有商品房。

出讓地與劃撥地的拆遷補償差異：

1. 補償標準：出讓地的拆遷補償往往按照市場價進行補償，而劃撥地的補償標準可能會低于市場價；

2. 補償方式：出讓地拆遷可能提供貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換，劃撥地拆遷則可能更多采取貨幣補償；

3. 法律程序：出讓地拆遷需要遵循相關法律規(guī)定的程序，劃撥地拆遷程序可能因地區(qū)政策而異；

4. 補償范圍：出讓地拆遷補償范圍可能包括房屋、地面附著物等，劃撥地拆遷補償范圍可能更為有限；

5. 補償時效：出讓地拆遷補償時效可能更為明確，劃撥地拆遷補償時效可能因具體情況而定。

綜上所述，出讓地和劃撥地房子拆遷的區(qū)別主要在于拆遷補償標準、土地使用權性質和房屋類型等方面。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十三條

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

二、房屋拆遷劃撥和出讓的區(qū)別

出讓和劃撥是國有土地使用權取的方式，最大的區(qū)別是土地出讓金交納，出讓國有土地是需要交納土地出讓金的，而劃撥土地是不需要交納的，土地劃撥與土地出讓的性質不同，取得方式不同，權利義務不同，期限不同，房屋類型不同。土地劃撥不規(guī)定土地的使用時間，土地出讓需要規(guī)定土地的使用時間，一般為40年或者50年。性質不同劃撥是交了補償費用或者安置費以后獲得的，一般不會規(guī)定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金。取得方式不同劃撥是經(jīng)過政府部門的準許，并交了補償費用后獲得使用的權利，或者是政府部門把使用權無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴格限制了使用年限。使用者辦理轉讓的時候需通過國土資源單位的批準，辦理相關手續(xù)，還要繳納土地出讓金。權利義務不同劃撥的不可以轉給別人，也不能租給他人，還不能辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權利，可以轉給他人、進行出租或者抵押等。期限不同通常劃撥的不會規(guī)定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等。房屋類型不同劃撥的通常是建造經(jīng)濟房或者是公益建筑等，而出讓的通常是用于建造商品房等，它們兩者的建筑的類型是有區(qū)別的。商住土地出讓程序有什么?1、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。2、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。3、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委托書、委托代理人身份證復印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。4、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。5、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。6、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。7、公布成交結果：掛牌活動結束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。8、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。發(fā)布掛牌公告，出售掛牌文件，受理競買申請，審查掛牌資格，掛牌，揭牌，公布成交結果，簽訂出讓合同，這是農(nóng)村土地出讓時的八大流程。其中發(fā)布掛牌公告的時間是在掛牌前二十天。法律依據(jù)；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

三、出讓土地和劃撥土地的區(qū)別

法律分析：根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可知，出讓土地和劃撥土地的區(qū)別在于以下幾點：第一，性質不同，劃撥是國家無償把土地的使用權轉移給使用者；出讓是國家把土地使用權有償出讓。第二，取得方式不同，劃撥是縣級以上政府批準劃撥的；出讓是通過招標、拍賣等有償方法取得。第三，權利義務不同，劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務不明確，使用人在權利時要受所有權人限制；出讓的權利義務明確。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

四、國有土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么

法律分析：國有土地劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府的批準，將土地無償或者交納補償費后交給使用人使用的行不，而出讓上指使用人向國家交納出讓金后取得土地使用權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地;

(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

五、拆遷時土地出讓與劃撥有區(qū)別嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，拆遷是出讓土地與劃撥土地的區(qū)別是拆遷補償不同，出讓土地依據(jù)土地使用年限、開發(fā)利用情況補償，而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進行賠償。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。

第四十七條無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。

劃撥土地使用權的特征

(1)有兩種可獲得土地使用權的方式，一種是劃撥土地使用權，另一種則是出讓土地使用權。兩種方式有不同。劃撥土地使用權指的是經(jīng)縣級以上的人民政府批準，土地使用者在繳納完補償、安置等的費用后便取得的國有土地的使用權，或是經(jīng)縣級以上的人民政府批準后無償?shù)玫降膰型恋氐氖褂脵唷?/p>

(2)劃撥只能適用于公益或國家核心的工程項目。規(guī)定了只能是城市的基礎設施和公益的事業(yè)用地;國家核心扶持的項目用地;法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。

(3)因為劃撥土地使用權是直接由政府的批準產(chǎn)生的，只要交納征用的補償安置費用后就可取得使用權，并不需要向國家交納出讓金以及簽訂合同。

(4)根據(jù)法律規(guī)定，用劃撥的方式取得土地使用權的，除了有另有的規(guī)定以外，是沒有使用期限上的限制的。而土地使用權是有期限的，住房的用地為70年，若到期之后則為有償使用。

六、劃撥土地的房子能買嗎

法律分析：劃撥土地是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權，由于沒有花錢就能拿到使用權，因此在這樣的土地上建造的房屋，一般而言價格是相對比較低廉的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條 第一款 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷房是劃撥土地嗎，拆遷補償?shù)姆孔邮巧唐贩繂?

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投稿：黃翔

內(nèi)容審核：張曙光教授