● 圣運(yùn)推薦：房子賣(mài)給我了拆遷補(bǔ)償怎么辦2025，買(mǎi)了房沒(méi)過(guò)戶(hù),拆遷補(bǔ)償應(yīng)該給誰(shuí):今日拆遷普法

一、房子賣(mài)給我了拆遷補(bǔ)償怎么辦2025,房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該給誰(shuí)

根據(jù)提供的法律依據(jù)和相關(guān)知識(shí)，對(duì)于“房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該給誰(shuí)”的問(wèn)題，可以得出結(jié)論：拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸屬于房產(chǎn)證上的戶(hù)主，即房屋的所有權(quán)人。以下是詳細(xì)分析：

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更的原則：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。這意味著，盡管房屋可能已經(jīng)出售，但如果沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，即未在相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更登記，那么從法律上來(lái)說(shuō)，該房屋的所有權(quán)人仍然是房產(chǎn)證上的戶(hù)主。

拆遷補(bǔ)償款的歸屬：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，應(yīng)給予被征收房屋所有權(quán)人公平補(bǔ)償。因此，在拆遷過(guò)程中，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)支付給房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)證上的戶(hù)主。

實(shí)際操作的建議：雖然從法律上來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸屬于房產(chǎn)證上的戶(hù)主，但在實(shí)際操作中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且買(mǎi)方已經(jīng)支付了相應(yīng)的價(jià)款，只是由于某些原因尚未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么雙方可以通過(guò)協(xié)商或者通過(guò)法律途徑來(lái)解決拆遷補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題。為了避免類(lèi)似的糾紛，建議在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定房屋的權(quán)利義務(wù)歸屬，并及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

綜上所述，對(duì)于“房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該給誰(shuí)”的問(wèn)題，從法律上來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸屬于房產(chǎn)證上的戶(hù)主。但在實(shí)際操作中，雙方可以通過(guò)協(xié)商或者法律途徑來(lái)解決拆遷補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題。

二、買(mǎi)了房沒(méi)過(guò)戶(hù),拆遷補(bǔ)償應(yīng)該給誰(shuí)

法律分析：買(mǎi)了房沒(méi)過(guò)戶(hù),拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶(hù)主所有。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)，拆遷補(bǔ)償款該歸誰(shuí)

買(mǎi)房后遇到拆遷，不論是否過(guò)戶(hù)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買(mǎi)方所有。我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人，就是賣(mài)房子的人，買(mǎi)房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過(guò)民事訴訟的方式解決。如果不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，極有可能會(huì)無(wú)法拿到拆遷補(bǔ)償，因?yàn)閺姆山嵌日f(shuō)，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，拆遷補(bǔ)償也歸房產(chǎn)證所有人擁有。所以應(yīng)當(dāng)及時(shí)過(guò)戶(hù)。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)是指什么

房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并必須由買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。這既是確立房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的重要依據(jù)。

二、哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同

1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以同等條件，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

四、房子沒(méi)過(guò)戶(hù)拆遷怎么辦

法律分析：1、簽訂合同但沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失。2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買(mǎi)賣(mài)合同已無(wú)法履行，買(mǎi)受人的合同目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，并因此給買(mǎi)受人造成了經(jīng)濟(jì)損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的經(jīng)濟(jì)損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、房子賣(mài)了拆遷款歸誰(shuí)

一、房子賣(mài)了拆遷款歸誰(shuí)1、房子賣(mài)了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苜u(mài)給非本村集體成員之外的人。如果賣(mài)給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無(wú)關(guān)。如果賣(mài)給本村集體之外的人，則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補(bǔ)償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒(méi)有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買(mǎi)方購(gòu)房款，以及補(bǔ)償買(mǎi)方裝修、房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的程序是什么房屋拆遷的程序?yàn)椋?、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶(hù)調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

六、房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)現(xiàn)在拆遷能拿補(bǔ)償款嗎

可以，但有可能會(huì)被買(mǎi)家起訴。

國(guó)家實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。

所以，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于房產(chǎn)證登記的原房主所有，遇到拆遷，安置補(bǔ)償?shù)氖芤嫒诉€是原房主。

《民法典》規(guī)定：

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

房產(chǎn)證：即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●房子賣(mài)給我了拆遷補(bǔ)償怎么辦理

●把房子賣(mài)了要拆遷怎么辦

●房子賣(mài)給人家現(xiàn)在遇拆

●房賣(mài)了遇到拆遷賠償問(wèn)題

●房子賣(mài)給人家現(xiàn)在遇拆

●房子賣(mài)了拆遷拆遷款歸誰(shuí)

●房子賣(mài)了拆遷還有福利嗎

●賣(mài)掉的房子拆遷了能要回拆遷款嗎

●賣(mài)出的房拆遷能賠237萬(wàn) 賣(mài)家反悔了

●賣(mài)出的房拆遷能賠237萬(wàn) 賣(mài)家反悔了

●房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該給誰(shuí)呢

●房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該給誰(shuí)呢

●房屋買(mǎi)賣(mài)后未過(guò)戶(hù)拆遷賠款應(yīng)歸誰(shuí)

●房子賣(mài)了但房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶(hù),這種情況拆遷怎么辦

●買(mǎi)了房子沒(méi)過(guò)戶(hù),現(xiàn)在拆遷款賠給誰(shuí)

●房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶(hù)拆了怎樣賠償

●沒(méi)過(guò)戶(hù)的房子拆了算誰(shuí)的

●房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)可以收回來(lái)嗎

●賣(mài)掉的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)還能要回來(lái)嗎

●有賣(mài)房協(xié)議但是沒(méi)過(guò)戶(hù)遇拆遷

文章來(lái)源參考：【頭條】2025把房子賣(mài)了要拆遷怎么辦，房子賣(mài)了拆遷拆遷款歸誰(shuí)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：柳晴

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師