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一、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋2025,拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋及附屬物的什么

拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋及其附屬物的所有權(quán)人。

拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這包括房屋本身的價(jià)值，以及房屋內(nèi)部的裝修和附屬設(shè)施的價(jià)值。這些價(jià)值通常通過評(píng)估來確定，以確保被征收人得到公平的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：當(dāng)房屋被征收后，被征收人需要搬遷到新的住所，并可能需要臨時(shí)安置。因此，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括對(duì)搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果被征收的房屋用于商業(yè)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么拆遷可能會(huì)導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，從而給被征收人帶來經(jīng)濟(jì)損失。因此，拆遷補(bǔ)償還應(yīng)包括對(duì)這部分損失的補(bǔ)償。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，征收土地還應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。這意味著，除了房屋本身，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象還包括被拆遷房屋所在的土地，以及土地上的其他附著物和青苗等。

總的來說，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋及其附屬物的所有權(quán)人，補(bǔ)償范圍涵蓋了房屋價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失以及土地和其他附著物的補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)厣细綄傥锇ㄊ裁?/h3>

拆遷補(bǔ)償可以采取多種形式，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，主要包括：)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)被償相結(jié)合。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人將其他房屋作為補(bǔ)償，按建筑面積結(jié)算償還房屋與被拆除房屋之間的結(jié)構(gòu)差價(jià)，被拆遷人擁有償還房屋的所有權(quán);作價(jià)補(bǔ)償是指拆遷人按照所拆房屋建筑面積的價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，向拆遷人支付貨幣給予補(bǔ)償;兩者相結(jié)合，是補(bǔ)償部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價(jià)補(bǔ)償。

企業(yè)和國(guó)家也是會(huì)征收公民的土地和房屋的，那么在進(jìn)行征收房屋時(shí)有相關(guān)的附屬物品時(shí)，也是需要將附屬物一并進(jìn)行賠償?shù)模敲丛诖_定賠償費(fèi)用時(shí)會(huì)按照附著物的具體類型以及造成的實(shí)際損失來確定的，那么在進(jìn)行賠償時(shí)可以通過產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行的。

三、征收拆遷中，對(duì)我們的房屋附屬物要怎么補(bǔ)償?

在征收拆遷過程中，需要對(duì)我們的房屋及院落進(jìn)行拆除，建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)也需要征地，這樣的情況還是經(jīng)常可以看見，或許征地拆遷的會(huì)發(fā)生在自己身上，有時(shí)候我們建有的不光光是一個(gè)孤零零的住宅，還有很多附屬的建設(shè)，比如水井、豬牛羊舍、沼氣池、魚池、花池、遮陽罩等等，這些要怎么補(bǔ)償呢？有沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？

某統(tǒng)一征地辦公室(甲方)與梁先生(乙方)簽訂《征地拆遷統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置協(xié)議》，約定：乙方選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置方式，梁先生為安置對(duì)象，按人均建筑面積30平方米予以安置，常住人員1人，為優(yōu)惠購房對(duì)象，按優(yōu)惠購房面積20平方米予以安置；乙方在本協(xié)議簽訂后10天內(nèi)搬出原住房，將房屋交甲方處置；協(xié)議另外約定了住房安置對(duì)象應(yīng)安置面積單價(jià)和優(yōu)惠購房對(duì)象安置面積單價(jià)及超出面積的價(jià)格。當(dāng)日，梁先生填寫優(yōu)惠購房申請(qǐng)表，要求安置房建筑面積為80平方米。隨后，某統(tǒng)一征地辦公室支付給梁先生過渡費(fèi)及拆遷房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。但是，梁先生10天過后并未搬出原住房，因?yàn)樗弥従拥难a(bǔ)償款和自己的差不多，可是自己的院落建有沼氣池、水井、花池等附屬設(shè)施，應(yīng)該比其他人獲得的補(bǔ)償多很多才是。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，于是某統(tǒng)一征地辦公室向法院起訴要求梁先生立即搬出拆遷房屋交付并且拆除。但是，法院經(jīng)過審理后支持了某統(tǒng)一征地辦公室的請(qǐng)求。

房屋附屬物是指附屬于房屋，有房屋產(chǎn)權(quán)人或者使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或者追加的，不能異地使用或者異地使用將影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施，如水井、豬牛羊舍、沼氣池、魚池、花池、霓虹燈廣告牌等。本案中，梁先生院落內(nèi)的沼氣池、水井、花池等都屬于被拆遷房屋的附屬物。該院落本身也屬于房屋附屬物。關(guān)于房屋附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地方政府根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》和《國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，都發(fā)布了詳細(xì)的補(bǔ)償辦法。盡管各地出臺(tái)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因?yàn)榈貐^(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和收入水平的差別而不太一樣，但是對(duì)于房屋附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是比房屋低很多的。本案中，某統(tǒng)一征地辦公室與梁先生簽訂的《征地拆遷統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)符合該市出臺(tái)的規(guī)定，協(xié)議合法有效。因此，梁先生應(yīng)當(dāng)配合拆遷工作，搬出原住所。梁先生不履行義務(wù)時(shí)，自法院判決生效之日起，某統(tǒng)一征地辦公室可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

圍繞著拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的問題，拆遷人與被拆遷人發(fā)生拆遷法律規(guī)范規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，就拆遷事宜與拆遷行政主管機(jī)關(guān)發(fā)生拆遷法律規(guī)范所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，涉及到很多問題，所以對(duì)于被拆除的房屋及其附屬物的性質(zhì)及相關(guān)問題的研究是非常必要的。

四、拆遷中附屬物賠償包括哪些

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、征地拆遷中拆遷補(bǔ)償安置方案是由誰制定的

法律分析：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是誰

法律分析：我國(guó)法律明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人的安置。因?yàn)槭褂萌思闯凶馊讼鄬?duì)房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。因此，新《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

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投稿：韓奕

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