● 圣運推薦：房屋拆遷補償有選擇權(quán)嗎2025，被拆遷人可否選擇補償方式:今日拆遷普法

● 圣運推薦：房屋拆遷的補償方式有選擇權(quán)嗎2025，被拆遷人可否選擇補償方式:今日拆遷普法

一、房屋拆遷的補償方式有選擇權(quán)嗎2025,拆遷人可以選擇補償方式嗎

被拆遷人可以選擇補償方式。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人（即被拆遷人）在房屋拆遷過程中有權(quán)選擇補償方式。具體來說，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這一規(guī)定旨在突出貨幣補償?shù)谋憷裕①x予被拆遷人更多的選擇自由，以便他們可以根據(jù)自身需求和偏好來做出最合適的決定。

貨幣補償：是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行估價，然后生成一個補償金額。這個評估過程會依據(jù)不同的法定依據(jù)，如市場評估價、商品房交易均價或重置價，來確保補償?shù)墓院秃侠硇浴?

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：也被稱作產(chǎn)權(quán)置換，即被拆遷人可以選擇接受新的房屋作為補償。如果被拆遷人選擇這種方式，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被拆遷人計算和結(jié)清房屋的價值差價。此外，如果被拆遷人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府還應(yīng)當(dāng)在改建地段或就近地段提供房屋。

綜上所述，被拆遷人在房屋拆遷過程中具有選擇補償方式的權(quán)利，可以根據(jù)自身情況靈活選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、被拆遷人可否選擇補償方式

一、被拆遷人可否選擇補償方式1、可以選擇貨幣補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇，而不是拆遷人選擇，其目的是更加突出貨幣補償，充分發(fā)揮貨幣補償操作簡便、透明度高、現(xiàn)買現(xiàn)住的優(yōu)點，便于被拆遷人自由選擇購房或折現(xiàn)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、被拆遷人的權(quán)益1、房屋拆遷中的知情權(quán)；在征收補償活動中，行政機關(guān)在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關(guān)在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。2、房屋拆遷中的參與權(quán)；房屋征收拆遷活動中，行政機關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關(guān)公告發(fā)表意見。3、房屋拆遷中的申辯權(quán)；房屋拆遷活動中，應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機關(guān)在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當(dāng)行政機關(guān)作出對被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案，以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。

三、拆遷人是否可以進行選擇補償方式

法律分析：被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

四、拆遷按什么辦法補償合適

拆遷是按照市、縣級人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來補償。補償范圍包括：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、被拆遷人可以自己選擇補償方式嗎?

在拆遷補償中，有多種的補償方式。那么，被拆遷人可以自己選擇補償方式嗎？選擇補償方式有什么規(guī)定？哪種補償方式對于被拆遷人是最有利的？被拆遷人在拆遷中享有哪些權(quán)益？

被拆遷人可否選擇補償方式

新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；

二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：

一是附屬物不具備獨立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。

二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強制解除的原則。

相關(guān)知識：

1、在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：

①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權(quán)利；

②享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補倦安，協(xié)議的權(quán)利；

③享有對拆遷補償安里政策的知情權(quán)和對拆遷補償安置過程的監(jiān)督權(quán)；

④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復(fù)核的權(quán)利；

⑤在協(xié)商補償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達不成協(xié)議的，有申請裁決的權(quán)利；

⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權(quán)利；

⑦認為強制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無法彌補的損失時.有申請執(zhí)行部門暫緩強制拆遷的權(quán)利；

⑧對拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時，有提起民事訴訟的權(quán)利。

2、陣拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務(wù)：

①在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；

②及時提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；

③有配合公證機關(guān)、評偽機構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評估的義務(wù)；

④對自己主張的事項負有舉證的責(zé)任。

六、怎么做拆遷補償方式選擇

拆遷補償選擇何種方式，取決于被征收人。具體有以下方式：

1、貨幣補償;

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

3、貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。即如被征收房屋價值，高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格，對于高出部分可以同時選擇貨幣補償;

4、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

于拆遷補償?shù)姆绞剑腥N方式，一是貨幣補償，二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，三是貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、房屋征收中，如何獲得公平合理的補償？

房屋征收的補償是以房屋評估機構(gòu)作出的評估進行補償?shù)?，所以房屋價值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質(zhì)，公平公正的評估機構(gòu)。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

4、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

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投稿：皮安

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