江蘇徐州鹽城農村房屋拆遷補償2025,鹽城宅基地拆遷怎么補償,法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，具體補償標準需依據(jù)《鹽城拆遷征地補償標準》為準，根據(jù)土地情況、面積、位置進行具體分析，詳情咨詢當?shù)夭疬w部門。法律依據(jù)：《鹽城拆遷征地補償標準》第九條
法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，具體補償標準需依據(jù)《鹽城拆遷征地補償標準》為準，根據(jù)土地情況、面積、位置進行具體分析，詳情咨詢當?shù)夭疬w部門。
法律依據(jù)：《鹽城拆遷征地補償標準》
第九條 征收農民集體所有的土地，應當依法足額支付征地補償費用，安排被征地農民的社會保障費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。第十條——征收農用地的土地補償費，按照被征收土地的面積計算；征收建設用地的土地補償費，按照征收農用地的土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農用地的土地補償費的0.5倍計算。
第十一條 征收農用地應當支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農民人數(shù)計算。需要安置的被征地農民人數(shù)，按照被征收的農用地面積除以征地前被征地農村集體經(jīng)濟組織人均農用地面積計算。征收建設用地和未利用地不支付安置補助費。
第十二條 征收土地涉及房屋及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。征收宅基地涉及農民住房的，應當保障被征收人的居住條件。能夠重新安排宅基地的，對其住房按照重置價格結合成新給予補償；未能重新安排宅基地的，按照與被征收住房面積相當?shù)脑瓌t安排住房，或者按照市場評估價格給予補償。征收土地涉及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。能夠重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照重置價格結合成新給予補償；未能重新安排其他建設用地的，按照市場評估價格給予補償。
第十三條 征收土地涉及前條規(guī)定以外的農田水利、交通運輸、電力、通訊基礎設施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費、改建費或者補償費。青苗補償費按照一季的產值計算，能夠如期收獲的不予補償。對可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。
法律分析：宅基地的補償款都是直接給了村委會的，由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：
宅基地的補償款都是直接給了村委會的，由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：宅基地拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
鹽城宅基地拆遷如何補償
第一條本市行政區(qū)域內村莊、集鎮(zhèn)農村村民住宅建設用地，適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二條各縣(市、區(qū))國土資源部門在修編土地利用總體規(guī)劃時，要為小城鎮(zhèn)、中心村和農村居民點的用地留足空間。城市建設(規(guī)劃)部門在已確定的村鎮(zhèn)建設用地范圍內制定村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，應按照控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)、中心村和農村居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。
農村村民住宅建設用地必須符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。
第三條各縣(市、區(qū))人民政府要采取有效措施，引導農村村民住宅建設按規(guī)劃、有計劃地向小城鎮(zhèn)、中心村和農村居民點集中。對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的農村村民住宅建設，應集中興建農民住宅小區(qū)，防止在城鎮(zhèn)建設中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的農村村民住宅建設，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵集中建設中心村，改造完善已有的農村居民點。在規(guī)劃撤并的村莊或不在規(guī)劃的農村居民點范圍內，除危房修繕外，停止審批新建、重建、改建住房。
第四條在符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃的前提下，農村村民住宅建設應當充分利用舊宅基地、空閑地和其它未利用地，嚴格控制占用耕地建設住宅。嚴禁農村村民違反規(guī)劃亂占濫用土地建設住宅。
第五條對農村宅基地占用農用地的計劃指標應和農村建設用地整理新增加的耕地面積掛鉤。農村宅基地占用農村村民承包土地的，村集體經(jīng)濟組織應在機動田或補充的新增耕地中調整同等質量和數(shù)量的土地給農村村民繼續(xù)承包，也可用經(jīng)濟方式給予補償?？h(市、區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應組織農村集體經(jīng)濟組織進行補充，從用于農業(yè)開發(fā)的土地出讓金、新增建設用地有償使用費、耕地開墾費中拿出部分資金，用于農村建設用地整理，增加耕地面積，確保耕地總面積不減少?？h(市、區(qū))國土資源部門對新增耕地面積檢查、核定后，應在總的年度計劃指標中優(yōu)先分配等量的農用地轉用指標用于農民住宅建設。
縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府不能補充相應的耕地面積的，應從用于農業(yè)開發(fā)的土地出讓金、新增建設用地有償使用費、耕地開墾費中拿出部分資金繳納耕地開墾費。
第六條農村村民住宅建設用地占用農用地和未利用地計劃的，由各縣(市、區(qū))人民政府每年年度前，向市國土資源管理部門預申請下一年度宅基地計劃指標。各縣(市、區(qū))國土資源管理部門應加強對農村村民住宅建設用地占用農用地年度計劃的管理，不得超計劃批地。
各縣(市、區(qū))人民政府每年應集中1-2次申請辦理農民住宅建設用地審批手續(xù)。
第七條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按以下標準執(zhí)行：城市規(guī)劃區(qū)內和人均耕地在一畝以下的縣(市、區(qū))，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米;人均耕地在一畝以上的縣(市、區(qū))，每戶宅基地不得超過二百平方米。
農村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：
(一)多子女家庭，且其中一子女已達到婚齡，確需分居立戶(分戶后父母身邊須有一個子女);
(二)因國家建設原宅基地被征收的;
(三)因自然災害或實施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需搬遷的;
(四)遷入農業(yè)人口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟組織分配承包田同時承擔村民義務，且在原籍沒有宅基地的;
(五)因外出打工、上學、被勞動教養(yǎng)、服刑等特殊原因將原農業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農業(yè)勞動，且無住房的農業(yè)人口。
農村村民申請宅基地有下列情形之一的，不予批準：
(一)原有宅基地面積已達到規(guī)定面積標準或能夠解決分戶需要申請;
(二)將原住宅出賣、出租、贈與他人，再申請宅基地的;
(三)農村村民宅基地拆遷時已按城市房屋拆遷規(guī)定進行補償安置后再申請宅基地;
(四)遷入農業(yè)人口，不承擔農業(yè)義務，無承包田、不完全從事農業(yè)生產而申請宅基地的;
(五)未達到分戶條件，現(xiàn)申請宅基地為目的變相進行戶口、房產分離;
(六)城鎮(zhèn)戶口居民遷入農村后申請宅基地;
(七)不符合申請宅基地條件，以購買房屋方式申請宅基地。
第八條宅基地申請及報批程序
(一)農村村民宅基地，應當持下列材料向村委會提出申請：
1、村民應提出書面申請，如實填寫《農村村民建房用地報批表》;
2、戶口簿及家庭成年成員的身份證復印件;
3、原土地使用證、建房村民同意退出原使用的宅基地并交村委會重新安排使用的承諾書(新建戶除外);
4、在原籍沒有宅基地的證明并經(jīng)原籍國土部門蓋章(遷入戶提供)。
村委會接到申請后，應及時召開村委會或村民代表會議進行審查，討論通過后在所在村組予以公告。張榜公告不少于7日，公告期滿無異議的，村委會簽署意見并加蓋公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。公告期滿有異議的，暫緩報批，待調查核實后，符合建房條件的，方可按規(guī)定報批。
(二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應自收到村委會上報材料后，對宅基地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，申請人是否符合宅基地申請條件等事項進行審查。經(jīng)審查符合條件的，及時組織鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所、村鎮(zhèn)建設管理部門一同到實地勘測，確定規(guī)劃用地范圍，繪制規(guī)劃紅線圖，簽署意見并加蓋公章，報縣級人民政府審批。
(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府上報材料經(jīng)縣(市、區(qū))國土資源管理部門依法審核批準用地的，各鎮(zhèn)國土資源所和村組應及時將審批結果公告7日，公告期滿無異議的核發(fā)《建設用地批準書》。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府根據(jù)《建設用地批準書》核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》，并組織鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所和村鎮(zhèn)建設管理部門一同到實地丈量批放宅基地。
對村民宅基地的申請不予批準的，應當將材料退回村委會，并說明理由。
(四)村民住宅建成后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應及時組織鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所、村鎮(zhèn)建設管理部門到實地驗收村民住宅是否按照批準的面積和要求使用土地。
第九條農村村民在依法取得的原宅基地范圍內改建住宅或擴建面積在法律規(guī)定的范圍內，符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃且未改變土地用途的，由村委會簽署意見，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所和村鎮(zhèn)規(guī)劃部門審核，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準并報縣級人民政府備案后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。住宅建成后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所申請《集體土地使用證》附圖變更登記。
第十條農民住宅小區(qū)或中心村建設用地，由村委會根據(jù)建房戶數(shù)量和實際用地需求，分期分批提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，報縣級人民政府批準后，發(fā)給《建設用地批準書》。
申請農村村民小區(qū)或中心村建設用地，應當提交下列材料：
(一)建設用地申請;
(二)縣級以上城市建設(規(guī)劃)部門核發(fā)的小區(qū)規(guī)劃用地許可證及紅線圖;
(三)擬建房戶名單及用地情況說明;
(四)小區(qū)總平面布置圖;
(五)其他需要提交的材料。
第十一條農村村民申請在小區(qū)或中心地內建設住宅的，應當按本辦法第七、八條的規(guī)定申請批準，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府依據(jù)國土資源部門核發(fā)的《建設用地批準書》，分戶發(fā)給《建設工程規(guī)劃許可證》。
第十二條農村村民住宅應當自房屋竣工驗收合格之日起3O個工作日內依法申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取土地使用權證書。
第十三條農村村民住宅建設，在辦理相關建設、用地審批手續(xù)時，可收取工本費，免收管理費、耕地開墾費和新增建設用地有償使用費等行政事業(yè)性收費。
村委會可以根據(jù)當?shù)剞r村基礎設施狀況和農民承受能力，在符合國家有關土地法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，召開村民大會集體討論采取有償提供住宅建設用地的辦法籌集資金，所籌集的資金必須全額用于本村的基礎設施建設，不得挪作他用。
第十四條經(jīng)批準后連續(xù)二年未使用的宅基地，由農村集體經(jīng)濟組織收回另行安排利用。農村村民因房屋破舊等原因且原住宅不符合規(guī)劃申請遷建住宅的，其原有的宅基地由村集體經(jīng)濟組織收回，并結合村莊土地整理，重新規(guī)劃后統(tǒng)一安排使用。
第十五條農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建設住宅的，由縣級以上國土資源部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。
嚴禁對農村村民未批先建的住宅采取以罰款或者變相收取費用代替審批的辦法予以補辦手續(xù)。
第十六條違反本辦法規(guī)定，非法批準農村村民住宅建設用地的，其批準文件無效，對非法批準農村村民住宅建設用地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法追究有關責任人責任，并依法收回非法批準、使用的土地。
非法批準土地給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第十七條違反本辦法規(guī)定，向申請住宅建設用地的農村村民收取費用的，由縣級以上有關行政主管部門責令限期退還，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的責任。
第十八條本辦法由鹽城市國土資源局負責解釋。
第十九條本辦法自2007年2月1日起施行。
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