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一、張家界農(nóng)村房屋拆遷補償2025,張家界農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、 房屋拆遷補償 計算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 2、 房屋拆遷安置 費計算標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 （1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; （2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; （3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：

最新張家口房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第二十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》、《辦法》和本辦法的規(guī)定，對被拆遷人和其他有關(guān)當(dāng)事人給予補償、安置。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。拆除經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按其重置價格和使用剩余期限給予補償。第三十條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除本辦法第三十二條第二款、第三十六條第二款規(guī)定的外，拆遷補償方式由被拆遷人自行選擇。第三十一條實行貨幣補償。拆遷人按照被拆遷房屋的補償金額，向被拆遷人支付貨幣給予補償。第三十二條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人用自己建造或者購買的房屋與被拆遷人的被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照所調(diào)換房屋的市場價與被拆遷房屋的補償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按重置價結(jié)合成新給予貨幣補償。第三十三條被拆遷房屋的補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，也可以由拆遷人與被拆遷人在評估價格的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。被拆遷人在收到被拆除房屋的評估報告后，拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商10日內(nèi)達(dá)不成拆遷協(xié)議的，貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三十四條拆遷人、被拆遷人對房地產(chǎn)價格評估部門的評估結(jié)果有異議的，可以自接到評估報告之日起10日內(nèi)，向原評估機構(gòu)提出復(fù)評申請，也可以委托其他具有《房地產(chǎn)價格評估資格證書》的評估部門進行再次評估，被拆遷房屋的市場價格按下列情況確定：(一)兩次評估價格的差額不足或者等于第一次評估價格的5%的，仍按照第一次評估的價格確定。(二)兩次評估價格的差額超過第一次評估價格的5%不足10%的，按照兩次評估價格的平均值確定。(三)兩次評估價格的差額超過第一次評估價格的10%的，由房屋拆遷管理部門審核后確定。第三十五條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者按本辦法第三十一條規(guī)定給予貨幣補償。第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十七條拆遷公有住宅房屋，被拆遷人和房屋承租人同意實行貨幣補償安置的，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷房屋的重置價給予貨幣補償;對房屋承租人按照被拆遷房屋使用面積給予規(guī)定數(shù)額的貨幣安置補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門確定。第三十八條拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的安置地點，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃部門對拆遷區(qū)域的建設(shè)規(guī)劃要求及有利于城市舊區(qū)改建的原則確定。第三十九條拆遷公有住宅房屋，對房屋承租人用公產(chǎn)房屋安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)安置面積的標(biāo)準(zhǔn)對承租人進行安置。由于房屋不可分割的原因，安置房屋使用面積超出應(yīng)安置面積的部分面積折算成建筑面積，由被安置人按照安置房屋的市場價向拆遷人交納費用，這部分面積的產(chǎn)權(quán)歸被安置人所有。應(yīng)安置面積按照下列情況確定：(一)拆遷平房或非單元式樓房安置單元式樓房的，在被拆遷房屋使用面積的基礎(chǔ)上再增加5至8平方米即為應(yīng)安置面積。(二)拆遷平房或非單元樓房繼續(xù)安置平房或非單元式樓房的，拆遷單元式樓房安置單元式樓房的，被拆遷房屋使用面積即為應(yīng)安置面積。第四十條安置房屋配備雙氣等設(shè)施的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)向拆遷人交納雙氣等設(shè)施的初裝費用。暖氣設(shè)施初裝費按照成本價計算，燃?xì)獾仍O(shè)施初裝費按照行業(yè)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。第四十一條拆遷用于居住的自建自用無產(chǎn)權(quán)證房屋，該房屋結(jié)構(gòu)較好，使用面積大于10平方米，在本辦法實施前使用人已在該房屋居住5年以上的，拆遷人可按下列方式之一安置使用人。(一)貨幣安置：按自建自用無產(chǎn)權(quán)證房屋的重置價結(jié)合成新給予使用人安置補償。(二)公有房屋安置：用不少于被拆遷自建自用房屋使用面積的公有房屋安置，使用人按照安置房屋的重置價結(jié)合成新向拆遷人交納有償安置費，安置房屋按公有房屋計租管理。第四十二條拆遷依照城鎮(zhèn)住房制度改革有關(guān)規(guī)定允許出售的公有住宅房屋，承租人可以按規(guī)定購買房屋產(chǎn)權(quán)后，再選擇拆遷補償方式。第四十三條拆遷按城鎮(zhèn)住房制度改革的標(biāo)準(zhǔn)價購買的住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《房屋所有權(quán)證》載明的產(chǎn)權(quán)比例對售房單位和購房人分別給予補償，被拆遷人也可以按屆時的房改政策，由部分產(chǎn)權(quán)過渡到全部產(chǎn)權(quán)后，再選擇拆遷補償方式。第四十四條被拆遷房屋裝有電話及有線電視設(shè)施的，由拆遷人按照行業(yè)部門規(guī)定的移機費用標(biāo)準(zhǔn)給予補助。第四十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第四十六條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第四十七條安置被拆遷人或者房屋承租人的房屋不能一次解決的，可以采取臨時過渡，過渡期限一般為12個月，最長不得超過24個月。過渡期限從被拆遷人或者房屋承租人騰清房屋之日起計算。第四十八條被拆遷人或者房屋承租人選擇房屋安置，并自行過渡的，在批準(zhǔn)的過渡期限內(nèi)，由拆遷人按照拆遷房屋使用面積每平方米每月3—4元的標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人或房屋承租人支付臨時安置補助費，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時安置補助費。被拆遷人或者房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付3個月的臨時安置補助費。臨時安置補助費，在拆遷時先預(yù)發(fā)12個月的，待安置房屋時按實際過渡時間結(jié)清。第四十九條拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人按照被拆遷房屋使用面積每平方米10—16元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬家補助費。對被拆遷房屋實行強制拆遷的，不付給搬遷補助費。第五十條由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或房屋承租人延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，分期增加臨時安置補助費：(一)逾期6個月以內(nèi)的，每月增加50%.(二)逾期6個月以上不滿12個月的，每月增加100%.(三)逾期12個月以上的，每月增加150%.第五十一條拆遷經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門確認(rèn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋，由拆遷人按被拆遷房屋使用面積每平方米100—200元的標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補助費。拆遷出租的生產(chǎn)經(jīng)營用房，由拆遷人按上述標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人和承租人分別給予50%的補助費。第五十二條被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)提前完成搬遷的，拆遷人可根據(jù)提前日期和搬遷順序給予一定數(shù)額的經(jīng)濟獎勵。

二、張家界農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

這就是2017張家界農(nóng)村房屋拆遷補償，請你參照。

三、張家界房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2022年張家界房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

四、張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法

法律主觀：張家界市集體土地上房屋拆遷補償?shù)诹鶙l征地范圍內(nèi)涉及的集體土地上的房屋拆遷，采取自拆重建方式補償安置。市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，引導(dǎo)農(nóng)村村民的住宅建設(shè)按規(guī)劃有計劃地向小城鎮(zhèn)和中心村集中。第七條拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照房屋的類別等級、結(jié)構(gòu)、用途、年限、裝修程度、增減因素，以合法有效建筑面積結(jié)合房屋的成色確定。宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)按征地的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補償方式按照本辦法第十條、第十一條執(zhí)行。第八條房屋裝(修)飾不再逐項計算補償，一律按房屋不同的結(jié)構(gòu)、類別，根據(jù)合法有效的建筑面積計算補償。房屋架空層和隔熱層是房屋主體的組成部分，不計算建筑面積，其室內(nèi)的裝(修)飾不予補償。第九條被征地范圍內(nèi)其他生產(chǎn)生活設(shè)施和地上建(構(gòu))筑物應(yīng)當(dāng)按照本辦法補償。第十條被拆遷戶住宅需重建的，重建宅基地按下列規(guī)定辦理：(一)重建宅基地由土地、建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批。有關(guān)手續(xù)由征地單位負(fù)責(zé)，被拆遷戶協(xié)助共同辦理。重建宅基地的平整、水、電、路及重建地的超深基礎(chǔ)，由征地單位負(fù)責(zé)，被拆遷房屋原平整、水、電、路不再補償。(二)重建宅基地，以村委會或組為單位，統(tǒng)一安排。重建宅基地的面積，使用荒山荒地的，不超過210m2;使用村內(nèi)空閑地和其他土地的，不超過180m2;使用耕地的，不超過130m2。(三)同一被拆遷戶有兩處以上宅基地，被拆遷一處，他處宅基地已達(dá)到規(guī)定用地面積的，不再安排重建宅基地。第十一條實行自拆重建安置的，被拆遷房屋所占宅基地不再補償。其面積和重建宅基地面積的差額，應(yīng)當(dāng)按征地補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償費。第十二條征地拆遷范圍內(nèi)，房屋的產(chǎn)權(quán)、占地面積等情況的認(rèn)定，均以征地告知前土地使用權(quán)證和其他合法有效證件為依據(jù)。沒有合法證件，但屬于歷史性建房的，應(yīng)當(dāng)給予補償。認(rèn)定工作由土地行政主管部門牽頭，各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村委會參加。認(rèn)定意見由參加單位擬定，報市、縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)。第十三條違法違章建筑，超過使用期限的臨時建筑物，不予補償;農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用房及臨時建筑物的裝(修)飾，不予補償;征地告知后，搶搭建、搶裝修的，不予補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照本規(guī)定結(jié)合成色及剩余期限給予適當(dāng)補償。第十四條拆除非住宅房屋按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)集體企業(yè)的經(jīng)營性房屋，按本規(guī)定住宅房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)增加10%，不再另行安排重建用地。(二)拆遷個體工商戶自有營業(yè)或生產(chǎn)用房，土地使用權(quán)證上注明的用途為經(jīng)營(生產(chǎn))用地的，按住宅房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)增加15%，不再另行安排重建用地;批準(zhǔn)的用途為住宅而自行改為經(jīng)營(生產(chǎn))用房的，一律按住宅房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)補償。(三)拆除經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，征地單位應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)、停業(yè)補助費。房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人為同一人的，停產(chǎn)、停業(yè)補助費支付給產(chǎn)權(quán)人;房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人不是同一人的，停產(chǎn)、停業(yè)補助費支付給房屋使用人。停產(chǎn)、停業(yè)補助費的標(biāo)準(zhǔn)為征地拆遷公告之日前三個月實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款平均額的3倍，補助費不足2000元的按2000元執(zhí)行。未經(jīng)批準(zhǔn)，手續(xù)過期失效的，不予補償。(四)經(jīng)營性房屋的裝(修)飾補償，支付給投資人。第十五條被拆遷戶人均居住面積不足15平方米，拆遷后無法自行重建房屋的，由征地單位按照人均不低于15平方米的標(biāo)準(zhǔn)還建。第十六條征地單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷戶支付搬家補助費和過渡費。搬家補助費以戶為單位，按常住人口計算(不包括非農(nóng)業(yè)人口)。3人以內(nèi)(含3人)的，搬家補助費一次補助600元;3人以上的，每增加1人增加補助費50元。自拆重建的被拆遷戶，搬家補助費計算兩次。過渡費按月計算，每戶每月補助300元，過渡時間一般不超過6個月。第十七條征地單位應(yīng)當(dāng)支付被拆遷戶誤工工資，每戶每天50元，按15天一次性包干補償。第十八條被拆遷戶在公告的搬遷期限內(nèi)搬遷騰地的，按所拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米不超過30元的獎勵。逾期未搬遷騰地的，不予獎勵。

五、湖南張家界征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、湖南張家界征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟？

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進行核實并作出處理決定。

六、張家界征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、土地補償費標(biāo)準(zhǔn)，按《張家界市征地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為：農(nóng)用地64.65元/平方米，非農(nóng)用地51.52元/平方米，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

2、地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和支付方式：地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按《張家界市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

3、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)按《張家界市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)(2013)》執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米糧棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

一、征地方案批準(zhǔn)后多久要對外公示？

征地方案批準(zhǔn)后，市、區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)和村(社區(qū))、組發(fā)布征地公告，將批準(zhǔn)征地的機關(guān)、文號、時間和被征地的所有權(quán)人、用途、位置、地類、面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補償?shù)怯浧谙?、地點等予以公示。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)利證或其他證明材料到指定地點辦理征地拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)。

二、征地拆遷的搬遷補助費如何計算？

征地單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷戶支付搬遷補助費和臨時安置費。搬遷補助費以戶為單位，按常住人口計算，3人以內(nèi)(含3人)的，搬遷補助費一次補助600元；3人以上的，每增加1人增加補助費50元。自拆重建的被拆遷戶，搬遷補助費計算兩次。臨時安置費按月計算，每戶每月補助300元，一般不超過12個月；超過12個月未安置的，臨時安置費按雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付。

拆遷經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)、停業(yè)補助費。房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人不是同一人的，停產(chǎn)、停業(yè)補助費支付給房屋使用人。停產(chǎn)、停業(yè)補助費的標(biāo)準(zhǔn)為征地拆遷公告之日前三個月實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款平均額的3倍，補助費不足2000元的按2000元執(zhí)行。未經(jīng)批準(zhǔn)，手續(xù)過期失效的，不予補償。

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投稿：安桐延

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