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一、宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓拆遷補償款2025,宅基地轉(zhuǎn)讓后被征收補償款歸誰

宅基地轉(zhuǎn)讓后被征收補償款歸誰的問題，涉及多個方面?？傮w來說，補償款的歸屬需根據(jù)具體的法律規(guī)定和實際情況進行判斷。

一、宅基地轉(zhuǎn)讓的合法性

首先，需要明確的是，宅基地的轉(zhuǎn)讓是否合法。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，宅基地的轉(zhuǎn)讓需符合一定的條件和程序。若轉(zhuǎn)讓行為違法，則可能影響補償款的歸屬。

二、征收補償款的構(gòu)成

征收補償款通常包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等。這些費用的歸屬主體可能因情況而異。

三、補償款歸屬的判斷

土地補償費：一般歸宅基地所有權(quán)人，即村集體所有。因宅基地屬于農(nóng)村集體土地，所有權(quán)歸村集體，故土地補償費應(yīng)歸村集體分配。

安置補助費：用于安置因征收而失去土地的農(nóng)戶。若轉(zhuǎn)讓方仍為村集體成員且未獲得其他宅基地，則有權(quán)獲得安置補助費。若受讓方已成為宅基地的實際使用人且符合安置條件，也可能獲得安置補助費。

地上附著物和青苗補償費：歸地上附著物和青苗的所有權(quán)人所有。若轉(zhuǎn)讓時雙方已約定地上附著物和青苗的歸屬，則按約定執(zhí)行。若無約定，則根據(jù)實際情況判斷所有權(quán)人。

四、特殊情況的處理

若宅基地轉(zhuǎn)讓后，受讓方對宅基地進行了重大改良或投入，使得宅基地價值顯著提升，那么在征收補償時，受讓方可能有權(quán)獲得相應(yīng)的增值部分補償。但具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头梢?guī)定進行判斷。

綜上所述，宅基地轉(zhuǎn)讓后被征收補償款的歸屬需根據(jù)轉(zhuǎn)讓行為的合法性、征收補償款的構(gòu)成以及實際情況進行綜合判斷。在處理此類問題時，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更準確的法律意見。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓后被征收補償款歸誰

宅基地征收補償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。宅基地上的房屋是附著物補償歸所有者所有，所以宅基地的土地補償歸村委，房屋的補償歸所有人。關(guān)于征收補償款的問題解答如下：1、征收補償款的種類：征收補償款包括征地補償款、征收房屋補償款、征收設(shè)施補償款等。不同的征收對象和征收方式，對應(yīng)的補償款項也有所不同。2、征收補償款的計算方法：征收補償款的計算方法主要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和規(guī)定來確定，一般會考慮到被征收方財產(chǎn)的市場價值、土地收益和其他相關(guān)因素。3、征收補償款的支付方式：征收補償款的支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。不同的地區(qū)和情況會有所不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和規(guī)定來確定。4、征收補償款的申訴和維權(quán)：如果被征收方認為自己獲得的補償款不合理，可以通過法律途徑進行申訴和維權(quán)。在這個過程中，需要提供充分的證據(jù)和材料，以證明自己的權(quán)益受到了侵害。綜上所述，征收補償款是一種權(quán)益保障措施，旨在保障被征收方的權(quán)益，防止因征收而造成的經(jīng)濟損失。公眾可以根據(jù)自己的情況和需求，了解和申請相關(guān)的政策和規(guī)定，保障自己的合法權(quán)益。政府和相關(guān)部門也應(yīng)該加強對征收補償款的管理和監(jiān)督，保障公共利益和社會和諧。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地被征收補償款歸誰

宅基地被征收補償款歸集體所有，由集體分配至村委和被征收人。根據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。農(nóng)村宅基地動遷補償協(xié)議的基本內(nèi)容：1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準等信息；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準和支付方式；6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；7、其他條款以及雙方有另需補充的事項。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

五、承包的土地被征用補償歸誰

法律分析：土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)享有相應(yīng)的土地補償費。土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人，有權(quán)享有該部分土地補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百三十八條規(guī)定：承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第二百四十三條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

六、農(nóng)村宅基地拆遷補償款屬于誰

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷是包括土地和地上的附著物房屋兩部分的。我國對宅基地的補償實行的是分開補償原則，因為房屋附著的土地的所有權(quán)是村集體所有的，而不是村民所有，所以這部分土地被征收所獲得的補償應(yīng)當(dāng)屬于村集體所有，而土地上的房屋是村民所建，屬于村民所有，因此，土地上的房屋被征收所獲得的補償款應(yīng)當(dāng)給建造房屋的村民所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：滕春

內(nèi)容審核：黃旭暉律師