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一、拆遷補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán)2025,拆遷安置房優(yōu)先權(quán)

拆遷安置房的優(yōu)先權(quán)主要體現(xiàn)在被征收人對補(bǔ)償方式的選擇以及安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬上。以下是對拆遷安置房優(yōu)先權(quán)的詳細(xì)分析：

一、補(bǔ)償方式選擇優(yōu)先權(quán)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人在房屋征收過程中有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。這種選擇權(quán)實(shí)際上賦予了被征收人在補(bǔ)償問題上的優(yōu)先權(quán)，即他們可以根據(jù)自己的需求和偏好，優(yōu)先選擇對自己最為有利的補(bǔ)償方式。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人還有權(quán)要求政府在改建地段或就近地段提供安置房，這進(jìn)一步體現(xiàn)了被征收人在安置房選擇上的優(yōu)先權(quán)。

二、安置房產(chǎn)權(quán)歸屬優(yōu)先權(quán)

依法拆遷取得的安置房具有產(chǎn)權(quán)，滿5年后取得產(chǎn)權(quán)證即具有完全產(chǎn)權(quán)。這意味著被征收人在滿足一定條件后，可以優(yōu)先獲得安置房的完全產(chǎn)權(quán)，從而享有對房屋的占有、使用、收益和處分等全面權(quán)益。

在某些特定情況下，如宅基地拆遷安置房的歸屬問題上，被征收人也享有一定的優(yōu)先權(quán)。例如，當(dāng)被拆遷房屋為私有住房時，如果其所有權(quán)是在結(jié)婚登記前取得，那么拆遷安置房應(yīng)被認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，這體現(xiàn)了原房屋所有權(quán)人在安置房歸屬上的優(yōu)先權(quán)。

綜上所述，拆遷安置房的優(yōu)先權(quán)主要體現(xiàn)在補(bǔ)償方式的選擇以及安置房產(chǎn)權(quán)的歸屬上。這些優(yōu)先權(quán)是法律賦予被征收人的重要權(quán)益，旨在保障他們在房屋征收過程中的合法權(quán)益不受侵害。

二、拆遷安置房優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定

法律主觀：不管是哪一類 拆遷 安置房 ，都不會是 小產(chǎn)權(quán)房 。拆遷安置房屬于政府保障性住房，屬于政策性住房的一種，房屋產(chǎn)權(quán)屬一般來說屬于大產(chǎn)權(quán)，此類住房只在 土地使用權(quán) 上根大產(chǎn)權(quán)的有所不同，一般還是 集體土地 ，沒有分戶的個人土地證，滿5年后自己可以補(bǔ)齊土地稅，換成大產(chǎn)權(quán)的 土地使用證 。 然后就是正規(guī)大產(chǎn)權(quán) 商品房 可以上市交易了。以上說的需除開當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)自拆自建住房外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)一般自拆自建的會是小產(chǎn)權(quán)，房屋和土地都沒有個人產(chǎn)權(quán)。 看房子是否是大產(chǎn)權(quán)，最簡單的辦法就是看你的房子能不能做 銀行貸款 ，小產(chǎn)權(quán)只能一次性付款，簽訂的是跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)地方的 買賣合同 ，大產(chǎn)權(quán)能貸款，簽訂的是政府的正規(guī) 購房合同 并聯(lián)機(jī)備案的。這就是它們之間的聯(lián)系與區(qū)別。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、被拆遷人對補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán)

法律分析：拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應(yīng)予以支持。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

四、拆遷戶提前申請安置房

法律分析：是可以的。到戶籍所在地的社區(qū)居委會進(jìn)行申請，不能跨區(qū)不能跨社區(qū)。

1、拆遷安置房購買申請人填寫《拆遷安置房申請購買資格審查表》并附申報材料附件，由所在社區(qū)居委會和房屋拆遷管理部門核實(shí)蓋章，報房屋所在地區(qū)政府(管委會)拆遷責(zé)任單位初審，初審合格后在社區(qū)進(jìn)行公示15天。

2、初審合格并公示無異議的報市中心城區(qū)拆遷安置房建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室復(fù)審，復(fù)審合格后公示15天。

3、復(fù)審合格公示無異議的，由市安置房辦公室發(fā)給《拆遷安置房準(zhǔn)購證》。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

五、被拆遷人對補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán)？

律師分析:

拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應(yīng)予以支持。

【法律依據(jù)】:

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

六、拆遷補(bǔ)償中是否有優(yōu)先權(quán)？該如何操作？

法律分析：拆遷補(bǔ)償中不存在明確的優(yōu)先權(quán)規(guī)定。根據(jù)《拆遷管理?xiàng)l例》以及《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、有序、透明的原則進(jìn)行，并且應(yīng)當(dāng)按照“貨幣補(bǔ)償+安置補(bǔ)償”的方式進(jìn)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：

1.《拆遷管理?xiàng)l例》第十條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、有序、透明的原則進(jìn)行。”

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償相結(jié)合的方式。”

3.當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定。

操作建議：在拆遷補(bǔ)償中，協(xié)商解決是首選。如果無法協(xié)商解決，可向相關(guān)部門申請仲裁或者提起訴訟。同時，要了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，明確自己的權(quán)利和利益，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓?、合理和有效?zhí)行。

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投稿：成璇悅

內(nèi)容審核：趙正群律師