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一、自有城市房屋拆遷補(bǔ)償2025,劃撥土地上的自建房征收怎么辦

劃撥土地上的自建房在征收時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。以下是對(duì)您問(wèn)題的詳細(xì)解答：

劃撥土地上的自建房征收的法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條等相關(guān)法律法規(guī)，劃撥土地上的自建房在征收時(shí)，應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，且補(bǔ)償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

劃撥土地上的自建房征收的補(bǔ)償內(nèi)容

在劃撥土地上的自建房征收過(guò)程中，被征收人可以獲得以下補(bǔ)償：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：針對(duì)被征用的土地，用地單位需要向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)：針對(duì)被征用土地上的青苗，用地單位需要向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

（3）附著物補(bǔ)償費(fèi)：針對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施等，用地單位需要向該附著物所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

（4）安置補(bǔ)助費(fèi)：針對(duì)因征地造成的富余勞動(dòng)力，用地單位需要向被征地單位支付的用于安置這些勞動(dòng)力的補(bǔ)償費(fèi)用。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來(lái)確定。

劃撥土地上的自建房征收的流程

劃撥土地上的自建房征收流程一般包括以下步驟：

（1）公告：市、縣人民政府將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等在被征收土地所在地進(jìn)行公告。

（2）登記：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

（3）擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并公告：市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征收土地所在地進(jìn)行公告，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

（4）爭(zhēng)議處理：對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。

（5）支付補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)征地補(bǔ)償、安置方案，用地單位向被征地單位和個(gè)人支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

需要注意的是，具體的征收流程可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，被征收人應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解具體的征收政策和流程。

二、劃撥土地建房政策

法律分析：在我國(guó)土地是國(guó)有的，個(gè)人只能夠擁有土地的使用權(quán)。獲得國(guó)有土地的使用權(quán)可以通過(guò)兩種方式，一種是出讓，另一種是劃撥。劃撥的土地國(guó)家也可以收回的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途予以賠償。征收耕地的賠償花費(fèi)包括土地賠償費(fèi)、安置補(bǔ)貼費(fèi)以及地上附著物和青苗的賠償費(fèi)。

征收耕地的土地賠償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

三、劃撥土地的房子國(guó)家征用怎么辦

法律分析：鄰居打麻將聲音太吵是可以報(bào)警的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，可以并處罰款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十八條 違反關(guān)于社會(huì)生活噪聲污染防治的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。

《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》第六十條 違反本法第四十四條第一款的規(guī)定，造成環(huán)境噪聲污染的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，可以并處罰款。 省級(jí)以上人民政府依法決定由縣級(jí)以上地方人民政府生態(tài)環(huán)境主管部門行使前款規(guī)定的行政處罰權(quán)的，從其決定。

四、劃撥自建房是什么意思

法律分析：自建房，也叫單門獨(dú)院，單門獨(dú)戶，獨(dú)門獨(dú)戶，是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：

(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。

(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證；2、建房申請(qǐng)。

(三)辦理程序：

1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)

2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房

5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：

(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：

(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理

(三) 公告;

(四) 審核;

(五) 收費(fèi);

(六) 記載于登記簿;

(七) 發(fā)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

五、劃撥自建房可以買賣嗎

法律分析：劃撥自建房一般可以買賣。土地使用權(quán)類型為劃撥的住房，多出現(xiàn)在房改房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)類型中。劃撥土地上房屋并非完全不能買賣，如果所述土地系國(guó)有劃撥土地，劃撥土地上的住宅因買賣申請(qǐng)登記的，首先應(yīng)該向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請(qǐng)，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，還須向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金等法律法規(guī)的規(guī)定。

六、在國(guó)有劃撥土地上自建房的補(bǔ)償

土地賠償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗費(fèi)應(yīng)按照土地法限定賠償?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條限定：征收土地的，按照被征收土地的原用途予以賠償。征收耕地的賠償花費(fèi)包括土地賠償費(fèi)、安置補(bǔ)貼費(fèi)以及地上附著物和青苗的賠償費(fèi)。征收耕地的土地賠償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)貼費(fèi)，按照需要安置的鄉(xiāng)下人口數(shù)計(jì)量。需要安置的鄉(xiāng)下人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)量。每一個(gè)需要安置的鄉(xiāng)下人口的安置補(bǔ)貼費(fèi)準(zhǔn)則，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)貼費(fèi)，最高不得超出被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地賠償費(fèi)和安置補(bǔ)貼費(fèi)準(zhǔn)則，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地賠償費(fèi)和安置補(bǔ)貼費(fèi)的準(zhǔn)則限定。被征收土地上的附著物和青苗的賠償準(zhǔn)則，由省、自治區(qū)、直轄市限定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)限定交納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的限定支付土地賠償費(fèi)和安置補(bǔ)貼費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水準(zhǔn)的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府準(zhǔn)許，能夠增加安置補(bǔ)貼費(fèi)。但是，土地賠償費(fèi)和安置補(bǔ)貼費(fèi)的總和不得超出土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)，在特殊情況下，能夠提高征收耕地的土地賠償費(fèi)和安置補(bǔ)貼費(fèi)的準(zhǔn)則。什么情況下政府收回劃撥土地使用權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條：以下情況可以收回劃撥土地使用權(quán)。

1、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。

2、對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回。

3、無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。擴(kuò)展資料收回國(guó)有土地的法定條件包括以下5種情形：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；

（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

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投稿：杜黛

內(nèi)容審核：路洋律師