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一、拆遷律師介入補(bǔ)償房屋征收騰退2025,國(guó)有土地被強(qiáng)制騰退房屋怎么辦

國(guó)有土地被強(qiáng)制騰退房屋，作為權(quán)益受損的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)采取以下措施應(yīng)對(duì)：

一、及時(shí)報(bào)警與固定證據(jù)

立即撥打當(dāng)?shù)鼐诫娫?，?bào)告國(guó)有土地被強(qiáng)制騰退的情況，要求警方對(duì)非法強(qiáng)拆行為進(jìn)行立案調(diào)查。這是保護(hù)自身權(quán)益的第一步，有助于及時(shí)制止違法行為并保留追訴權(quán)利。

利用攝影、攝像設(shè)備或手機(jī)拍攝現(xiàn)場(chǎng)情況，包括被騰退房屋的現(xiàn)狀、強(qiáng)制騰退的人員及行為等，以固定證據(jù)。這些證據(jù)在后續(xù)的法律程序中將起到至關(guān)重要的作用。

二、尋求專業(yè)法律幫助

盡快聯(lián)系專業(yè)律師，讓其介入案件。律師能夠協(xié)助當(dāng)事人收集、整理證據(jù)，提供專業(yè)的法律意見，并代表當(dāng)事人與相關(guān)部門或責(zé)任方進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解。

在律師的指導(dǎo)下，根據(jù)具體情況制定訴訟策略，并準(zhǔn)備起訴狀等法律文件。通過法律途徑追究強(qiáng)制騰退行為的責(zé)任方，維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、依法追究責(zé)任

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，向當(dāng)?shù)厝嗣裾蜃匀毁Y源主管部門提出申訴或舉報(bào)，要求其對(duì)非法強(qiáng)拆行為進(jìn)行查處。

如相關(guān)政府部門未能及時(shí)履行職責(zé)，當(dāng)事人還可以依法向上級(jí)政府或監(jiān)察機(jī)關(guān)進(jìn)行反映，推動(dòng)問題的解決。同時(shí)，根據(jù)律師的建議，可以向法院提起行政訴訟，要求確認(rèn)強(qiáng)制騰退行為違法并賠償由此造成的損失。

綜上所述，面對(duì)國(guó)有土地被強(qiáng)制騰退房屋的情況，當(dāng)事人應(yīng)保持冷靜，及時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。通過報(bào)警、固定證據(jù)、尋求專業(yè)法律幫助以及依法追究責(zé)任等步驟，最大程度地保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯。

二、房屋騰退能否強(qiáng)制執(zhí)行？

強(qiáng)制執(zhí)行房屋騰退需要半個(gè)月時(shí)間，特殊情況可延長(zhǎng)。被執(zhí)行人應(yīng)通知到場(chǎng)，拒不到場(chǎng)不影響執(zhí)行。財(cái)物可交給被執(zhí)行人或其家屬，拒絕接收損失由被執(zhí)行人承擔(dān)。執(zhí)行中需辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，相關(guān)單位必須協(xié)助執(zhí)行。

法律分析

可以拖半個(gè)月，有特殊情況，可以延長(zhǎng)。

強(qiáng)制執(zhí)行房屋騰，如果是法院強(qiáng)制騰退的，一般需要半個(gè)月的時(shí)間，有特殊情況的，可以延長(zhǎng)。如果滿足延期的條件，可以延長(zhǎng)履行時(shí)間期限。強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)。被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

拓展延伸

房屋騰退：法律依據(jù)和執(zhí)行難題

房屋騰退涉及到法律依據(jù)和執(zhí)行難題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋騰退的依據(jù)主要包括房屋拆遷安置政策、土地管理法等。然而，在實(shí)際執(zhí)行過程中，我們也面臨一些難題。首先，房屋騰退涉及到多個(gè)利益相關(guān)方，如房主、租戶、政府等，各方利益的平衡和協(xié)調(diào)是一個(gè)復(fù)雜的問題。其次，執(zhí)行過程中可能會(huì)遇到一些拒絕騰退的情況，需要通過法律手段進(jìn)行解決。此外，一些法律規(guī)定的模糊性和不確定性也給執(zhí)行帶來了困難。因此，我們需要進(jìn)一步完善相關(guān)法律依據(jù)，加強(qiáng)執(zhí)行力度，同時(shí)注重公平和合理的原則，以確保房屋騰退工作的順利進(jìn)行。

結(jié)語

在房屋騰退的法律執(zhí)行過程中，我們面臨著一些挑戰(zhàn)和困難。然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我們可以拖延一定時(shí)間，特殊情況下甚至可以延長(zhǎng)執(zhí)行期限。在強(qiáng)制執(zhí)行中，被執(zhí)行人應(yīng)被通知到場(chǎng)，拒不到場(chǎng)不影響執(zhí)行。同時(shí)，我們需要注意將執(zhí)行情況記錄并簽名確認(rèn)，確保財(cái)物的妥善處理。房屋騰退涉及多方利益，需要平衡和協(xié)調(diào)各方的權(quán)益，同時(shí)解決執(zhí)行難題。我們應(yīng)加強(qiáng)執(zhí)行力度，完善法律依據(jù)，確保公平和合理原則的實(shí)施，以促進(jìn)房屋騰退工作的順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《民事訴訟法》

第二百五十七條：強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān).

第二百五十八條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

第二百五十九條對(duì)判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行的，人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行或者委托有關(guān)單位或者其他人完成，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

三、國(guó)有土地房屋面臨強(qiáng)拆怎么辦

國(guó)有土地上房屋依法需要征收的需要依法進(jìn)行補(bǔ)償，并需要遵守先補(bǔ)償后搬遷。征收需要征收人以及相關(guān)征收部門作出不同的行政行為，當(dāng)事人一定要在法律規(guī)定的救濟(jì)期限內(nèi)救濟(jì)，依照法律規(guī)定維權(quán)。

到了下達(dá)補(bǔ)償決定階段，可以提起復(fù)議或者訴訟撤銷，征收人作出的征收補(bǔ)償決定，如果依法撤銷補(bǔ)償決定，即可阻止司法強(qiáng)拆。因?yàn)榉ㄔ翰枚ǚ窃V執(zhí)行的依據(jù)主要是合法有效的征收補(bǔ)償決定。如果沒有在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟，期限一過，再到法院就會(huì)直接駁回訴訟。行政訴訟中起訴期限是屬于起訴條件的。不同訴訟時(shí)效等。

一、強(qiáng)制拆遷的法定條件有哪些？

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒有保障的；

(4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；

(6)超越職權(quán)；

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形

追責(zé)的方式可向法院提起訴訟，并申請(qǐng)民事賠償。違法強(qiáng)拆的維權(quán)基本方法：

(一)遇到強(qiáng)拆侵害應(yīng)立刻報(bào)警。

(二)在被強(qiáng)拆后應(yīng)要求立案?jìng)刹?，追究相關(guān)人的刑事責(zé)任

(三)在面臨恐嚇、壓迫以及對(duì)人身、財(cái)務(wù)等造成威脅的，應(yīng)書面形式向公安局提出保護(hù)。

(四)在允許的條件下向法院提出不作為等復(fù)議。

(五)訴訟目的主要是推動(dòng)問題的解決，得到合理的拆遷補(bǔ)償。

二、強(qiáng)拆后可獲取的相應(yīng)賠償有哪些？

賠償請(qǐng)求人在要求國(guó)家賠償可以在申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟時(shí)一起提出，也可以在確定強(qiáng)拆違法后先向賠償機(jī)關(guān)提出，賠償機(jī)關(guān)在收到之日兩個(gè)月內(nèi)給予賠償，逾期不予賠償或賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，賠償請(qǐng)求人可以三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

對(duì)于請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)钠谙?，一般?年，從相關(guān)部門或人員行使權(quán)職時(shí)的行為被確認(rèn)為違法之日開始計(jì)算。

被拆遷人在遭遇相關(guān)部門強(qiáng)拆的時(shí)候，既可以針對(duì)相關(guān)部門強(qiáng)拆行為提起訴訟，并申請(qǐng)賠償，由法院根據(jù)法律作出判決，也可以先確定拆遷人的行為屬于違法，等法院判決確定違法后，再想賠償機(jī)關(guān)提出賠償。

四、騰退自建房房屋拆遷會(huì)得到賠償嗎

騰退房屋可以理解為房屋使用權(quán)人沒有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進(jìn)行起訴。

每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，比如，北京西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)騰退補(bǔ)償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計(jì)算，單價(jià)約9.8萬元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產(chǎn)權(quán)房。騰退房屋補(bǔ)償有以下兩種：

1.房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2.房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)；承租人對(duì)租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時(shí)應(yīng)配合經(jīng)營(yíng)管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請(qǐng)交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營(yíng)管理單位收回的，經(jīng)營(yíng)管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。

承租人交回使用權(quán)后，可以申請(qǐng)購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計(jì)劃、申請(qǐng)騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請(qǐng)騰退家庭騰退順序。

五、執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定

法律分析：執(zhí)行房屋騰退的法律規(guī)定為《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》。

法律依據(jù)：《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第十三條 進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長(zhǎng)簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條 強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場(chǎng),同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加;被執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

六、騰退房屋法律規(guī)定

法律分析：為進(jìn)一步規(guī)范執(zhí)行行為,切實(shí)解決強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退中的疑難問題,提高執(zhí)行工作效率,印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

法律依據(jù)：《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》

第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過程中對(duì)擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等?！　?/p>

第二條 執(zhí)行法院擬對(duì)查封房屋進(jìn)行拍賣的,應(yīng)當(dāng)在作出拍賣裁定時(shí)一并作出拍賣預(yù)告。預(yù)告中須載明,對(duì)擬拍賣房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進(jìn)行申報(bào),逾期不申報(bào)的自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣預(yù)告應(yīng)當(dāng)在擬拍賣房屋現(xiàn)場(chǎng)張貼。

第三條 執(zhí)行法院拍賣房屋時(shí),原則上應(yīng)當(dāng)先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執(zhí)行法院對(duì)于裁定確認(rèn)拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應(yīng)負(fù)責(zé)交付?！　?/p>

第四條 對(duì)于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權(quán),執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)圍繞租賃合同的真實(shí)性、租賃合同簽訂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、案外人是否占有案涉房屋等方面進(jìn)行審查,以確定該租賃權(quán)是否能夠阻卻強(qiáng)制執(zhí)行。　　

第五條 經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃權(quán)不予認(rèn)可:

(一)當(dāng)事人自認(rèn)或者有其他明確證據(jù)證明租賃合同為虛假合同的;

(二)名為租賃實(shí)為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的;

(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認(rèn)無效的。

經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應(yīng)當(dāng)告知租賃合同當(dāng)事人偽造證據(jù)的法律后果。

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投稿：孔然

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