百姓無(wú)審批房屋拆遷有補(bǔ)償嗎2025,農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷有賠嗎,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。如果農(nóng)村自建房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批,沒(méi)有獲得相關(guān)的手續(xù),嚴(yán)格來(lái)講就屬于違法建筑,這樣的房屋在拆遷時(shí)是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?,即便有,也僅僅是給予建設(shè)房屋本身的材料錢(qián)。當(dāng)然,針對(duì)年代久遠(yuǎn)的房屋,即使沒(méi)有取得相關(guān)的手續(xù),在拆遷時(shí)也不能一律按照違建不予補(bǔ)償?shù)摹H绻愕淖越ǚ繒r(shí)間較早,一般在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施以前建造的房屋,應(yīng)該按合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。關(guān)鍵是需要保留好建房時(shí)的貸款票據(jù)、施工方發(fā)票、采購(gòu)材料的收據(jù)等等,來(lái)證明這個(gè)房子的建造時(shí)間,建造規(guī)模,單位批準(zhǔn)等。如果有這些材料的話(huà),即使自建房沒(méi)有辦理手續(xù)也等同于合法建筑。農(nóng)村拆遷按人頭補(bǔ)每人40平米,是否屬實(shí)?萬(wàn)典律師您好,是這樣的,我們是農(nóng)村改造拆遷,拆遷方的人說(shuō)每人40平方居住面積,我們一家兩口還沒(méi)有還在目前,房屋面積一百多平,如果按照每人40平米補(bǔ)我們豈不是很吃虧?很多農(nóng)村朋友都非常疑惑,為什么有時(shí)候拆遷按面積補(bǔ),有時(shí)候按人數(shù)補(bǔ),沒(méi)有什么統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)嗎。其實(shí)各個(gè)地方政策不一樣,并沒(méi)有具體的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體怎么補(bǔ)償還是要看當(dāng)?shù)匕l(fā)布的征收政策。但無(wú)論如何補(bǔ)償,都要保障農(nóng)民們生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。向上述農(nóng)民提到的,如果自己一家三口,房屋本身面積100平,拆遷時(shí)補(bǔ)償按人頭一人40平,那么能補(bǔ)償自家120平,這樣就提高了生活水平,滿(mǎn)足了基本條件。但是,如果自家三口房屋本身面積有150平甚至更多,而補(bǔ)償按照人頭補(bǔ)每人40平,最終補(bǔ)償120平,這樣下來(lái)顯然會(huì)降低自己的生活水平,這種補(bǔ)償方式就不可取,此時(shí)老百姓就需要采取法律維權(quán),要求按照實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償。
一、自建房沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷怎么賠1、自建房沒(méi)證拆遷的賠償是會(huì)結(jié)合被拆遷房屋的土地的實(shí)際面積來(lái)進(jìn)行確定賠償。同時(shí)對(duì)于還會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳钏絹?lái)進(jìn)行計(jì)算;對(duì)于沒(méi)證的房屋只要證明自己是長(zhǎng)期居住在此地方的,是可以得到合理的補(bǔ)償。農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。二、房屋拆遷需要哪些證件1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;3、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;4、拆遷計(jì)劃和拆遷方案;5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等。
法律分析:可以,自建房無(wú)產(chǎn)證拆遷也是有補(bǔ)償?shù)?,沒(méi)房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑,這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序,一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán),如有虛假負(fù)法律責(zé)任,然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示60天,沒(méi)有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人,二是,由規(guī)劃、國(guó)土、住建三個(gè)部門(mén)聯(lián)合認(rèn)定該房是否屬于違章建筑,如果認(rèn)定合法建筑,這房屋就可以測(cè)量評(píng)估計(jì)算出補(bǔ)償金額了。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證不一定就是違建的;在農(nóng)村的房子基本上是沒(méi)有房產(chǎn)證的,一般農(nóng)村的土地只要是慎得村委會(huì)的同意而且也進(jìn)行簽訂了審批程序那么就可以進(jìn)行建房子,但這同樣是合法的。我們都知道在很早之前《土地管理法》并沒(méi)有那么嚴(yán)格,很多的農(nóng)房都是沒(méi)有證件的,對(duì)于農(nóng)民的宅基地大都采取十分簡(jiǎn)單的審批手續(xù),往往宅基地劃定的地塊通過(guò)審批后,農(nóng)民們都只會(huì)拿到一張紙,上面寫(xiě)著審批的內(nèi)容,同時(shí)蓋有政府的公章。但是現(xiàn)在由于國(guó)家大力發(fā)展農(nóng)村,所以搬遷也就越來(lái)越多,許多無(wú)證建筑給很多人造成了困擾。可是于情于理那些經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單審批的房屋也都應(yīng)該屬于合法建筑,這些是歷史原因沒(méi)有證件的建筑,無(wú)論如何都不能被認(rèn)定為違建。違法建筑一般包括以下幾種情形:1、沒(méi)有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn);2、沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑;4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。拓展資料:綜合上面所說(shuō)的,一般擁有房產(chǎn)證才算是合法的房子,但這只針對(duì)于城鎮(zhèn),對(duì)于農(nóng)村的房子如果沒(méi)有此證就不一定是不合法的,也不一定是違建,但前提也是必須要有村委會(huì)的認(rèn)同才算是合法的,所以,城區(qū)的不一樣,所認(rèn)同的違建方式也會(huì)不一樣。法律依據(jù):《土地管理法》第四條規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
農(nóng)村居民的自建房基本都沒(méi)有房產(chǎn)證,但是現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始登記了。就算房子沒(méi)有房產(chǎn)證,只要是合法所得、合法建造依然可以按照法律規(guī)定獲得拆遷賠償。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,實(shí)施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。1、祖宅首先這里所描述的祖宅,是說(shuō)的農(nóng)村一些老房子,也就是一些老輩人傳下來(lái)的房子,并非說(shuō)的“家廟”,而這些父輩們的房屋在農(nóng)村可能有幾十年或者上百年的歷史,但卻一直保存完好,并且后輩繼承了這些祖輩的老房屋,那么這樣的老房屋面臨拆遷的時(shí)候自然可以獲得補(bǔ)償?shù)模@里值得注意的是,首先要明確祖宅與自己的權(quán)益,能拿出有效的證明或者村委出具的相關(guān)證明才能獲得祖宅拆遷的補(bǔ)償。2、五六十年代的老房屋想必大家都知道我國(guó)改革開(kāi)放只有四十年的時(shí)間,而在這四十年里很多相關(guān)法規(guī)也是陸續(xù)完善起來(lái),而在此之前,農(nóng)村很多相關(guān)法規(guī)還是不夠完善,加上當(dāng)時(shí)背景比較特殊,農(nóng)村又相對(duì)比較閉塞,宅基地和房屋出現(xiàn)的私下買(mǎi)賣(mài)情況比較多見(jiàn),違法建造房屋的情況也有,有些五六十年代的房屋在沒(méi)有相關(guān)法規(guī)出來(lái)的時(shí)候就有了,那么這些房屋沒(méi)有辦理相關(guān)有效證件也是情理之中的,而這樣的房屋也是可以獲得補(bǔ)償。農(nóng)村拆遷房有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。不管房屋是出自何人建設(shè)的,對(duì)于擁有房屋的所有人說(shuō),只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人,否則就如同房屋的租客是一樣的。農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開(kāi)發(fā)商代為建設(shè)的,所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來(lái),一般需要等待幾年才能辦理下來(lái)。 法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
1、農(nóng)村自建房拆遷沒(méi)房產(chǎn)證也有補(bǔ)償款的,農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋并不屬于違規(guī)建筑,二者之間存在一定的區(qū)別。國(guó)家規(guī)定只要是村集體管轄范圍以?xún)?nèi)的房屋,在拆遷的過(guò)程中,都可以拿到全額的拆遷補(bǔ)償款,在農(nóng)戶(hù)沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,拆遷補(bǔ)償款不得克扣。
2、農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
一、房屋的補(bǔ)償安置方式是怎么規(guī)定的?
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置
(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置:
(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:
(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;
(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目:律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
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