拆遷房屋騰退實(shí)行貨幣補(bǔ)償政策2025,騰退補(bǔ)償安置辦法實(shí),騰退補(bǔ)償安置辦法的實(shí)施主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。以下是關(guān)于騰退補(bǔ)償安置辦法的詳細(xì)解釋：一、補(bǔ)償方式騰退補(bǔ)償安置主要采取以下
騰退補(bǔ)償安置辦法的實(shí)施主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。以下是關(guān)于騰退補(bǔ)償安置辦法的詳細(xì)解釋：
一、補(bǔ)償方式
騰退補(bǔ)償安置主要采取以下幾種方式：
房屋安置：這種方式通常是以被征收房屋的一定面積為基準(zhǔn)，如有的地方以280平方米為界線，進(jìn)行復(fù)建安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果被征收房屋面積不足這個(gè)基準(zhǔn)，權(quán)利人可以選擇按基準(zhǔn)面積予以安置，并補(bǔ)繳建安成本價(jià)；超過部分則實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償：對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額通常由被征收房屋的重置單價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)共同決定。具體計(jì)算公式可能因地區(qū)而異，但通常會考慮到房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換：在某些情況下，被征收的土地可能會被調(diào)換成同地段國有土地上的住宅性質(zhì)房屋。此時(shí)，被征收房屋權(quán)利人可能需要補(bǔ)繳土地出讓金，并且原來的土地不再核定留用地指標(biāo)。
二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定
具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和具體情況而異，但通常會遵循以下原則：
公平合理：補(bǔ)償應(yīng)確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償，不因其土地或房屋被征收而受到經(jīng)濟(jì)損失。
市場價(jià)值：補(bǔ)償金額應(yīng)參照被征收房屋或土地的市場價(jià)值來確定。
優(yōu)先住房保障：對于征收個(gè)人住宅的情況，如果被征收人符合住房保障條件，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。
三、注意事項(xiàng)
在實(shí)施騰退補(bǔ)償安置過程中，還需注意以下幾點(diǎn)：
確保程序合法：征收土地和房屋必須依照法定程序進(jìn)行，包括公告、聽取意見、組織聽證會等步驟。
保障被征收人權(quán)益：在征收過程中，應(yīng)充分保障被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和申訴權(quán)等合法權(quán)益。
嚴(yán)格執(zhí)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償金額和安置方式應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，確保公平合理。
綜上所述，騰退補(bǔ)償安置辦法的實(shí)施需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償和安置。
在各歷史文化名城中，有一種近似于拆遷、征收的“文物保護(hù)單位騰退”時(shí)有發(fā)生，即當(dāng)?shù)匚奈锉Ｗo(hù)行政主管部門依據(jù)文物保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對占用文物保護(hù)單位的現(xiàn)象予以騰退整治，進(jìn)而恢復(fù)文物保護(hù)單位原狀并予以建設(shè)博物館、紀(jì)念館等再利用的騰退形式。
那么，當(dāng)被騰退人面臨這種形式的騰退項(xiàng)目時(shí)，又是否有獲取補(bǔ)償安置的權(quán)利呢？本文，在明律師為大家簡要解析這一問題……
對此，在明律師想提示廣大被騰退人的是，此種騰退項(xiàng)目，與一般的征收項(xiàng)目有巨大差別，不宜簡單類比。
最顯而易見的區(qū)別有二：
一是這種騰退不拆房，而一般征收是要拆房的。
進(jìn)一步講，這種騰退確系百分之百的“公共利益需要”，待現(xiàn)居住、占用人騰出后，文物古建將被加以修繕從而恢復(fù)古跡原貌，最終以博物館、紀(jì)念館等形式重新對公眾開放。
在這個(gè)過程中，是不存在一般的項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)中的“暴利”的，這也就決定了其補(bǔ)償安置數(shù)額不可能太高；
二是這種騰退中，被騰退人通常都不享有涉案房屋、建筑的所有權(quán)，而僅享有公房承租、租賃等帶來的使用權(quán)。
這也就決定了一旦發(fā)生補(bǔ)償安置糾紛，其維權(quán)中所面臨的情況會與一般征收項(xiàng)目有所區(qū)別。
一般而言，這種項(xiàng)目的騰退實(shí)施單位為區(qū)、縣級文物保護(hù)行政主管單位。
而被騰退人事實(shí)上并不直接與其發(fā)生關(guān)系，而是面臨與建筑所有權(quán)人(通常為房管所或者房屋投資管理公司)解除公房租賃合同的問題。
一旦合同被依法解除，被騰退人就會失去其對涉案建筑的權(quán)利，只能選擇接受騰退方提供的補(bǔ)償安置。
實(shí)踐中，這類項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是在面積置換或貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上有所提升，但提升幅度往往十分有限。
由于被騰退人原有房屋的面積一般不大，又無法享受回遷安置，故因此而產(chǎn)生糾紛的情形時(shí)有發(fā)生。
本著“務(wù)實(shí)求理”的原則，北京在明律師事務(wù)所代理過此類案件的閆會東律師表示，老百姓要注意以下3點(diǎn)：
其一，此類文保騰退的初衷、目的是好的，被騰退人應(yīng)予以必要的配合，而不宜一味抵觸。
這是從主觀心態(tài)的角度上所說，與積極協(xié)商、溝通并提出合理訴求并不矛盾。
現(xiàn)實(shí)中，這種補(bǔ)償安置不會造成被騰退人“無家可歸”等想象中的惡劣情形，而是一定會給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)摹?/p>
其二，這類項(xiàng)目從法律性質(zhì)上近似于“協(xié)議搬遷”，故如果不滿意補(bǔ)償數(shù)額，就不宜隨意簽字。
一旦簽字，那么按時(shí)走人就是難以避免的現(xiàn)實(shí)了。
其三，此類案件的維權(quán)關(guān)鍵在于利用一切可利用的程序、平臺與騰退方展開積極協(xié)商、溝通，同時(shí)合理控制自身訴求，放棄不切實(shí)際的過高補(bǔ)償奢望，回歸到“周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”這樣的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上來。
那么實(shí)踐中的補(bǔ)償情形究竟如何呢？僅舉一例供大家參考：某當(dāng)事人在北京市西城區(qū)一胡同內(nèi)擁有面積為10平方米的公有租賃住宅一處，該處建筑為區(qū)級重點(diǎn)文物保護(hù)單位。
最終的騰退安置補(bǔ)償情況為，位于北京市大興區(qū)新宮地區(qū)的90平方米面積的房屋一套。
請注意，這一情況并非最終結(jié)果，這里寫下來是僅供廣大被騰退人加以理性參考的。
在各歷史文化名城中，有一種近似于拆遷、征收的“文物保護(hù)單位騰退”時(shí)有發(fā)生，即當(dāng)?shù)匚奈锉Ｗo(hù)行政主管部門依據(jù)文物保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對占用文物保護(hù)單位的現(xiàn)象予以騰退整治，進(jìn)而恢復(fù)文物保護(hù)單位原狀并予以建設(shè)博物館、紀(jì)念館等再利用的騰退形式。
那么，當(dāng)被騰退人面臨這種形式的騰退項(xiàng)目時(shí)，又是否有獲取補(bǔ)償安置的權(quán)利呢?本文，在明律師為大家簡要解析這一問題……
對此，在明律師想提示廣大被騰退人的是，此種騰退項(xiàng)目，與一般的征收項(xiàng)目有巨大差別，不宜簡單類比。
最顯而易見的區(qū)別有二：一是這種騰退不拆房，而一般征收是要拆房的。
進(jìn)一步講，這種騰退確系百分之百的“公共利益需要”，待現(xiàn)居住、占用人騰出后，文物古建將被加以修繕從而恢復(fù)古跡原貌，最終以博物館、紀(jì)念館等形式重新對公眾開放。
在這個(gè)過程中，是不存在一般的項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)中的“暴利”的，這也就決定了其補(bǔ)償安置數(shù)額不可能太高;二是這種騰退中，被騰退人通常都不享有涉案房屋、建筑的所有權(quán)，而僅享有公房承租、租賃等帶來的使用權(quán)。
這也就決定了一旦發(fā)生補(bǔ)償安置糾紛，其維權(quán)中所面臨的情況會與一般征收項(xiàng)目有所區(qū)別。
一般而言，這種項(xiàng)目的騰退實(shí)施單位為區(qū)、縣級文物保護(hù)行政主管單位。
而被騰退人事實(shí)上并不直接與其發(fā)生關(guān)系，而是面臨與建筑所有權(quán)人(通常為房管所或者房屋投資管理公司)解除公房租賃合同的問題。
一旦合同被依法解除，被騰退人就會失去其對涉案建筑的權(quán)利，只能選擇接受騰退方提供的補(bǔ)償安置。
實(shí)踐中，這類項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是在面積置換或貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上有所提升，但提升幅度往往十分有限。
由于被騰退人原有房屋的面積一般不大，又無法享受回遷安置，故因此而產(chǎn)生糾紛的情形時(shí)有發(fā)生。
本著“務(wù)實(shí)求理”的原則，北京在明律師事務(wù)所代理過此類案件的閆會東律師表示，老百姓要注意以下3點(diǎn)：
其一，此類文保騰退的初衷、目的是好的，被騰退人應(yīng)予以必要的配合，而不宜一味抵觸。
這是從主觀心態(tài)的角度上所說，與積極協(xié)商、溝通并提出合理訴求并不矛盾。
現(xiàn)實(shí)中，這種補(bǔ)償安置不會造成被騰退人“無家可歸”等想象中的惡劣情形，而是一定會給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)摹?/p>
其二，這類項(xiàng)目從法律性質(zhì)上近似于“協(xié)議搬遷”，故如果不滿意補(bǔ)償數(shù)額，就不宜隨意簽字。
一旦簽字，那么按時(shí)走人就是難以避免的現(xiàn)實(shí)了。
其三，此類案件的維權(quán)關(guān)鍵在于利用一切可利用的程序、平臺與騰退方展開積極協(xié)商、溝通，同時(shí)合理控制自身訴求，放棄不切實(shí)際的過高補(bǔ)償奢望，回歸到“周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”這樣的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上來。
那么實(shí)踐中的補(bǔ)償情形究竟如何呢?僅舉一例供大家參考：某當(dāng)事人在北京市西城區(qū)一胡同內(nèi)擁有面積為10平方米的公有租賃住宅一處，該處建筑為區(qū)級重點(diǎn)文物保護(hù)單位。
最終的騰退安置補(bǔ)償情況為，位于北京市大興區(qū)新宮地區(qū)的91平方米面積的房屋一套。
請注意，這一情況并非最終結(jié)果，這里寫下來是僅供廣大被騰退人加以理性參考的。
此種國有土地上的騰退，與集體土地騰退又有區(qū)別，確屬比較特殊的一種情況。
法律分析：為進(jìn)一步規(guī)范執(zhí)行行為,切實(shí)解決強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退中的疑難問題,提高執(zhí)行工作效率,印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》
法律依據(jù)：《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》
第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過程中對擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等?！ ?/p>
第二條 執(zhí)行法院擬對查封房屋進(jìn)行拍賣的,應(yīng)當(dāng)在作出拍賣裁定時(shí)一并作出拍賣預(yù)告。預(yù)告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權(quán)等權(quán)益的案外人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進(jìn)行申報(bào),逾期不申報(bào)的自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。拍賣預(yù)告應(yīng)當(dāng)在擬拍賣房屋現(xiàn)場張貼。
第三條 執(zhí)行法院拍賣房屋時(shí),原則上應(yīng)當(dāng)先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。
執(zhí)行法院對于裁定確認(rèn)拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應(yīng)負(fù)責(zé)交付?！ ?/p>
第四條 對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權(quán),執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)圍繞租賃合同的真實(shí)性、租賃合同簽訂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、案外人是否占有案涉房屋等方面進(jìn)行審查,以確定該租賃權(quán)是否能夠阻卻強(qiáng)制執(zhí)行。
第五條 經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)對租賃權(quán)不予認(rèn)可:
(一)當(dāng)事人自認(rèn)或者有其他明確證據(jù)證明租賃合同為虛假合同的;
(二)名為租賃實(shí)為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的;
(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認(rèn)無效的。
經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應(yīng)當(dāng)告知租賃合同當(dāng)事人偽造證據(jù)的法律后果。
法律分析：騰退補(bǔ)償之前會進(jìn)行價(jià)格評估，給出拆遷協(xié)議中的補(bǔ)償方案，補(bǔ)償內(nèi)容包括安置費(fèi)用，房屋的產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償。 具體補(bǔ)償金額要以拆遷協(xié)議為準(zhǔn)，對補(bǔ)償價(jià)格有爭議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償和戶口沒有關(guān)系。補(bǔ)償是對被征收集體土地上房屋價(jià)值補(bǔ)償，一般包括房屋重置成新價(jià)，房屋裝修費(fèi)用，房屋營業(yè)損失、過渡安置費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等方面補(bǔ)償；而安置則是對涉及拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生活居住最基本權(quán)益的保障。補(bǔ)償部分與戶口基本上沒有關(guān)系，而安置部分與戶口有一定關(guān)系。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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投稿：袁延
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