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一、房屋證件不全拆遷補償2025,因為證件不全或者無證被強拆的房屋，會不會補償

無證或證件不全的房屋被拆遷，是否能得到補償，取決于該房屋是否被視為合法建筑。

一、如果房屋雖無證件，但能被證明為合法擁有，經(jīng)過政府部門確認和法律程序后，是有可能獲得補償?shù)?。補償可能包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、然而，如果房屋被認定為違章建筑，如占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑，不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑，擅自改建、加建的建筑等，那么拆遷時將不予補償。

總的來說，無證或證件不全的房屋拆遷是否能得到補償，需要根據(jù)具體情況來判斷。如果房屋能被證明為合法擁有，那么有可能獲得補償；如果房屋被認定為違章建筑，那么將無法得到補償。在具體操作時，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門以獲取更準確的指導(dǎo)。

二、證件不全或者無證的房屋在強制拆除之后，真的不給補償嗎?

房屋證件不全或無證，要看其背后原因是什么

“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房屋。

這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個原因，一是法制原因，法律尚未健全，對辦證這方面沒有明確規(guī)定；二是周圍村民都沒有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習(xí)慣；三是相關(guān)部門辦證困難，長年審批不下來。

上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時底氣不足，常常遭遇補償糾紛。

一、證件不全的“問題房”不等于違建房

違建房確實是缺少相關(guān)手續(xù)，但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了，由于歷史原因，沒有辦證的建筑比比皆是，如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為，這個對廣大拆遷戶朋友來說是極不公平的。

再者說，在拆遷過程中。制定安置補償方案時，征收方會進行調(diào)查取證，對于無證房會有一個處理方案，例如有的拆遷方會確定一個時間節(jié)點，在這個時間之后修建的，給一半的補償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來進行補償，也不完全都是不給補償?shù)摹?/p>

二、拆除違建中，“問題房”確定是違建，分情況討論補償

1.違法強制拆除，可以爭取建造材料費補償。

違建拆除程序走下來需要經(jīng)過認定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無動于衷之時，那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門才可以強制拆除。只走了一個階段或者直接口頭通知強制拆除就發(fā)生強制拆除的，屬于侵犯財產(chǎn)權(quán)的行為。只要對方敢拆，律師介入就可以幫大家爭取建造成本費。所以，違建拆除的程序一定要牢記，程序違法了，一樣可以爭取補償。

2.合法強制拆除不給補償。

對比來說，拆除方程序無瑕疵，而咱們這邊確實是違建，被強制拆除自然也無話可說。這也是最慘的一種，要么提前補辦手續(xù)，要么提前和對方協(xié)商適當補償。

三、在拆遷中，“問題房”被強制拆除，有補償，甚至要賠償

1.違法強制拆除，補償加賠償

拆遷中之所以會有強制拆除，原因在于征收方急于完成拆遷的任務(wù)，耽誤一天工期就越緊張，常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強制拆除，強制拆除也不給你補償?shù)难赞o。正當拆遷戶慌神之時，征收方可能就把房子給拆了，既沒有履行書面告知，也沒有向法院申請強制拆除。

很明顯這個屬于違法強制拆除。強制拆除之后，咱們不僅可以要求對方給予合理的補償，而且對于房前屋后的財產(chǎn)損失，我們都可以向拆除方進行主張。律師介入，將首先起訴強制拆除違法這個點，之后就走入申請國家賠償這一程序。

2.合法強制拆除，按照協(xié)議補償

有違法就有合法的強制拆除，對方會履行告知的義務(wù)。農(nóng)村的土地會給你下發(fā)責(zé)令交出土地決定，城市的房屋會給你下發(fā)房屋征收補償決定。這些文件下發(fā)之后，拆遷戶依然沒有走法律途徑維護自己權(quán)益的時候，征收方可以在文件屆滿之日起三個月內(nèi)申請法院強制拆除。

合法強制拆除之后，只能按照法院的裁定書擬定協(xié)議。此時的拆遷戶就沒有談判的籌碼了。合法強制拆除獲得的補償可能不是那么高，但并不是像征收方所說的，強制拆除之后就沒有補償。

三、證件不全或者無證的房屋被強制拆除后，不給補償嗎?

房屋證件不全或無證，要看其背后原因是什么

“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房屋。

這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個原因，一是法制原因，法律尚未健全，對辦證這方面沒有明確規(guī)定；二是周圍村民都沒有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習(xí)慣；三是相關(guān)部門辦證困難，長年審批不下來。

上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時底氣不足，常常遭遇補償糾紛。

一、證件不全的“問題房”不等于違建房

違建房確實是缺少相關(guān)手續(xù)，但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了，由于歷史原因，沒有辦證的建筑比比皆是，如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為，這個對廣大拆遷戶朋友來說是極不公平的。

再者說，在拆遷過程中。制定安置補償方案時，征收方會進行調(diào)查取證，對于無證房會有一個處理方案，例如有的拆遷方會確定一個時間節(jié)點，在這個時間之后修建的，給一半的補償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來進行補償，也不完全都是不給補償?shù)摹?/p>

二、拆除違建中，“問題房”確定是違建，分情況討論補償

1.違法強制拆除，可以爭取建造材料費補償。

違建拆除程序走下來需要經(jīng)過認定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無動于衷之時，那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門才可以強制拆除。只走了一個階段或者直接口頭通知強制拆除就發(fā)生強制拆除的，屬于侵犯財產(chǎn)權(quán)的行為。只要對方敢拆，律師介入就可以幫大家爭取建造成本費。所以，違建拆除的程序一定要牢記，程序違法了，一樣可以爭取補償。

2.合法強制拆除不給補償。

對比來說，拆除方程序無瑕疵，而咱們這邊確實是違建，被強制拆除自然也無話可說。這也是最慘的一種，要么提前補辦手續(xù)，要么提前和對方協(xié)商適當補償。

三、在拆遷中，“問題房”被強制拆除，有補償，甚至要賠償

1.違法強制拆除，補償加賠償

拆遷中之所以會有強制拆除，原因在于征收方急于完成拆遷的任務(wù)，耽誤一天工期就越緊張，常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強制拆除，強制拆除也不給你補償?shù)难赞o。正當拆遷戶慌神之時，征收方可能就把房子給拆了，既沒有履行書面告知，也沒有向法院申請強制拆除。

很明顯這個屬于違法強制拆除。強制拆除之后，咱們不僅可以要求對方給予合理的補償，而且對于房前屋后的財產(chǎn)損失，我們都可以向拆除方進行主張。律師介入，將首先起訴強制拆除違法這個點，之后就走入申請國家賠償這一程序。

2.合法強制拆除，按照協(xié)議補償

有違法就有合法的強制拆除，對方會履行告知的義務(wù)。農(nóng)村的土地會給你下發(fā)責(zé)令交出土地決定，城市的房屋會給你下發(fā)房屋征收補償決定。這些文件下發(fā)之后，拆遷戶依然沒有走法律途徑維護自己權(quán)益的時候，征收方可以在文件屆滿之日起三個月內(nèi)申請法院強制拆除。

合法強制拆除之后，只能按照法院的裁定書擬定協(xié)議。此時的拆遷戶就沒有談判的籌碼了。合法強制拆除獲得的補償可能不是那么高，但并不是像征收方所說的，強制拆除之后就沒有補償。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、因為證件不全或者無證被強拆的房屋，會給補償嗎

房屋證件不全或無證，要看其背后原因是什么

“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房屋。

這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個原因，一是法制原因，法律尚未健全，對辦證這方面沒有明確規(guī)定；二是周圍村民都沒有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習(xí)慣；三是相關(guān)部門辦證困難，長年審批不下來。

上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時底氣不足，常常遭遇補償糾紛。

一、證件不全的“問題房”不等于違建房

違建房確實是缺少相關(guān)手續(xù)，但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了，由于歷史原因，沒有辦證的建筑比比皆是，如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為，這個對廣大拆遷戶朋友來說是極不公平的。

再者說，在拆遷過程中。制定安置補償方案時，征收方會進行調(diào)查取證，對于無證房會有一個處理方案，例如有的拆遷方會確定一個時間節(jié)點，在這個時間之后修建的，給一半的補償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來進行補償，也不完全都是不給補償?shù)摹?/p>

二、拆除違建中，“問題房”確定是違建，分情況討論補償

1.違法強制拆除，可以爭取建造材料費補償。

違建拆除程序走下來需要經(jīng)過認定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無動于衷之時，那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門才可以強制拆除。只走了一個階段或者直接口頭通知強制拆除就發(fā)生強制拆除的，屬于侵犯財產(chǎn)權(quán)的行為。只要對方敢拆，律師介入就可以幫大家爭取建造成本費。所以，違建拆除的程序一定要牢記，程序違法了，一樣可以爭取補償。

2.合法強制拆除不給補償。

對比來說，拆除方程序無瑕疵，而咱們這邊確實是違建，被強制拆除自然也無話可說。這也是最慘的一種，要么提前補辦手續(xù)，要么提前和對方協(xié)商適當補償。

三、在拆遷中，“問題房”被強制拆除，有補償，甚至要賠償

1.違法強制拆除，補償加賠償

拆遷中之所以會有強制拆除，原因在于征收方急于完成拆遷的任務(wù)，耽誤一天工期就越緊張，常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強制拆除，強制拆除也不給你補償?shù)难赞o。正當拆遷戶慌神之時，征收方可能就把房子給拆了，既沒有履行書面告知，也沒有向法院申請強制拆除。

很明顯這個屬于違法強制拆除。強制拆除之后，咱們不僅可以要求對方給予合理的補償，而且對于房前屋后的財產(chǎn)損失，我們都可以向拆除方進行主張。律師介入，將首先起訴強制拆除違法這個點，之后就走入申請國家賠償這一程序。

2.合法強制拆除，按照協(xié)議補償

有違法就有合法的強制拆除，對方會履行告知的義務(wù)。農(nóng)村的土地會給你下發(fā)責(zé)令交出土地決定，城市的房屋會給你下發(fā)房屋征收補償決定。這些文件下發(fā)之后，拆遷戶依然沒有走法律途徑維護自己權(quán)益的時候，征收方可以在文件屆滿之日起三個月內(nèi)申請法院強制拆除。

合法強制拆除之后，只能按照法院的裁定書擬定協(xié)議。此時的拆遷戶就沒有談判的籌碼了。合法強制拆除獲得的補償可能不是那么高，但并不是像征收方所說的，強制拆除之后就沒有補償。

六、沒有房產(chǎn)證的房子拆了,還能有補償嗎

法律分析:對于沒有房產(chǎn)證的房屋進行拆遷的，如果屬于合法建筑或未超過批準期限的臨時建筑，是可以領(lǐng)到相應(yīng)補償?shù)?，但如果被認定為違法建筑或超期臨時建筑，則無法獲得賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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投稿：屈興興

內(nèi)容審核：索建國律師