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一、房屋與檔案性質(zhì)不一樣拆遷補(bǔ)償2025,房本和戶主不一致拆遷怎么賠償

當(dāng)房本和戶主不一致時(shí)，拆遷賠償?shù)木唧w處理需結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮。以下是對此問題的詳細(xì)分析：

一、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定

補(bǔ)償對象：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償?shù)膶ο笾饕潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人，即房本上的產(chǎn)權(quán)人。因此，如果房本和戶主不一致，原則上補(bǔ)償應(yīng)歸屬于房本上的產(chǎn)權(quán)人。

補(bǔ)償內(nèi)容：包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償內(nèi)容均是基于被征收房屋及其相關(guān)利益，而非單純基于戶主身份。

二、結(jié)合《中華人民共和國民法典》的繼承規(guī)定

產(chǎn)權(quán)繼承：如果房本上的原產(chǎn)權(quán)人已故，且未留下有效遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，那么根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條，應(yīng)按照法定繼承辦理。在此情況下，戶主如果屬于合法繼承人之一，可能通過繼承獲得房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而影響拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洹?

放棄繼承：根據(jù)同一法典的第一千一百二十四條，繼承人在遺產(chǎn)處理前可以書面放棄繼承。如果戶主或其他繼承人選擇放棄繼承，那么他們將不參與拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洹?

三、實(shí)際操作中的注意事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：在處理房本與戶主不一致的拆遷補(bǔ)償問題時(shí)，首先應(yīng)確認(rèn)房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸屬。這可能需要查閱相關(guān)檔案、合同或進(jìn)行法律咨詢。

協(xié)商解決：在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬后，如果涉及多方利益，建議通過協(xié)商的方式解決拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋯栴}。協(xié)商不成時(shí)，可以尋求法律途徑解決爭議。

遵循法律程序：在整個(gè)過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律程序，確保各方的合法權(quán)益得到保障。

二、戶口本是戶主的沒有房子拆遷有補(bǔ)償嗎

戶口本是戶主沒有房拆遷沒有補(bǔ)償。房屋拆遷以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)計(jì)算補(bǔ)償，沒有房產(chǎn)無法計(jì)算房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、原房主不遷戶口違約怎么賠

法律分析：房主不遷戶口可以按照買賣雙方簽訂的買賣合同進(jìn)行索賠。出賣人沒有履行房屋買賣合同中記載的遷出戶口的義務(wù)，買受人可以要求出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。要是出賣人拒不賠償，還可以向人民法院進(jìn)行起訴來保障自己的合法權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

四、拆遷房屋，戶主不是自己戶口本有補(bǔ)償嗎？

在拆遷的細(xì)則中會(huì)將此類無房有戶的情況列為空掛戶，即不予任何補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是否和戶口有關(guān)系要看具體的拆遷政策，每個(gè)項(xiàng)目的政策不同，如有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

一、農(nóng)村拆遷有兒媳婦賠償金嗎

需要根據(jù)具體的情況來進(jìn)行確定，如果兒媳婦戶口在拆遷地，那么就會(huì)有。地方不同補(bǔ)償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補(bǔ)償安置。6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。

二、郫都區(qū)最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三、非農(nóng)戶口如何擁有安置房

非農(nóng)戶口不能享受安置房，拆遷補(bǔ)償都是針對拆遷房屋面積提供的即使原本有房產(chǎn)，非農(nóng)戶口不能在農(nóng)村購置房產(chǎn)，即使原本有房產(chǎn)，在拆遷之后也無法得到房產(chǎn)補(bǔ)償，只能得到貨幣補(bǔ)償。而且農(nóng)村拆遷補(bǔ)償分為兩部分，非農(nóng)戶口不屬于集體經(jīng)濟(jì)成員，對于戶口方面的補(bǔ)償也是沒有的，僅有房屋等價(jià)值的貨幣補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、戶口本是戶主沒有房拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：當(dāng)兵屬于為國家服務(wù)，不用繳納保險(xiǎn)，算作視同繳納。

法律依據(jù)：《退役士兵安置條例》第四十七條 退役士兵到各類用人單位工作的，應(yīng)當(dāng)隨所在單位參加職工基本醫(yī)療保險(xiǎn);以靈活方式就業(yè)或者暫未實(shí)現(xiàn)就業(yè)的，可以參加職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)或者新型農(nóng)村合作醫(yī)療。退役士兵參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，其軍人退役醫(yī)療保險(xiǎn)金，按照國家有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)入退役士兵安置地的社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。實(shí)行工齡視同參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)年限規(guī)定的地區(qū)，退役士兵的服現(xiàn)役年限視同參保繳費(fèi)年限。

六、拆遷跟戶主有沒有關(guān)系

法律主觀：拆遷 和戶口的關(guān)系，2021年新的政策已經(jīng)做了調(diào)整。主要分為，面積補(bǔ)償款、安家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、托底保障款、購買 安置房 的數(shù)量資格。 關(guān)于面積補(bǔ)償款，如果是私房只和產(chǎn)權(quán)所有人有關(guān)，如果是公房，該款項(xiàng)只和實(shí)際居住人及承租人有關(guān)，與此套房屋內(nèi)的戶口無關(guān)。 關(guān)于安家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，該款項(xiàng)只和產(chǎn)權(quán)人、承租人、及實(shí)際居住人有關(guān)，與此套房屋內(nèi)的戶口無關(guān)。 只有托底保障款和購買安置房數(shù)量資格和戶口有牽連。 動(dòng)遷中關(guān)于空掛戶口： 在實(shí)際拆遷過程中，分為空掛戶和實(shí)際居住戶，按照很多地方法院的判例，大部分空掛戶被歸入了不符合享受動(dòng)遷利益的主體。 如果沒有納入托底范圍，只和承租人或者產(chǎn)權(quán)所有人簽訂動(dòng)遷協(xié)議，空掛戶幾乎無法受益。但是如果納入托底范圍，則按照動(dòng)遷合同上托底人員的約定來確定受益主體。換而言之，空掛戶也可能享受到動(dòng)遷利益。 以上只是動(dòng)遷中關(guān)于戶口問題的法理，然后在動(dòng)遷實(shí)踐中，大部分人還是采取家庭內(nèi)部協(xié)商的方式，以避免因?yàn)閯?dòng)遷而照成家庭內(nèi)部矛盾，親情畢竟是無價(jià)的。

法律客觀：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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投稿：齊惠玲

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