● 圣運(yùn)推薦：拆遷房屋根基算不算補(bǔ)償2025，貨幣補(bǔ)償過還能申請(qǐng)宅基地:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：拆遷房屋根基算不算補(bǔ)償2025，貨幣補(bǔ)償過還能申請(qǐng)宅基地:今日拆遷普法

一、拆遷房屋根基算不算補(bǔ)償2025,有償補(bǔ)償宅基地是要貨幣好還是保留宅基地好

對(duì)于“有償補(bǔ)償宅基地是要貨幣好還是保留宅基地好”這個(gè)問題，并沒有一個(gè)固定的答案，因?yàn)檫x擇哪種補(bǔ)償方式更好取決于您的具體需求和偏好。以下是對(duì)兩種補(bǔ)償方式的詳細(xì)分析，供您參考：
一、貨幣補(bǔ)償
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)勢(shì)在于：
靈活性：獲得現(xiàn)金補(bǔ)償后，您可以自由支配這些資金，用于購(gòu)買其他房產(chǎn)、投資或滿足其他生活需求。
即時(shí)性：一旦達(dá)成協(xié)議，資金通常會(huì)較快到賬，您可以迅速獲得補(bǔ)償并開始新的規(guī)劃。
然而，貨幣補(bǔ)償也存在一些潛在缺點(diǎn)：
資金管理風(fēng)險(xiǎn)：如果您不擅長(zhǎng)理財(cái)，可能會(huì)面臨資金貶值的風(fēng)險(xiǎn)。
可能無(wú)法完全覆蓋重置成本：在某些情況下，貨幣補(bǔ)償可能無(wú)法完全覆蓋您重新購(gòu)置同等條件宅基地和房屋的費(fèi)用。
二、保留宅基地
選擇保留宅基地的優(yōu)勢(shì)包括：
保留土地使用權(quán)：您可以繼續(xù)保留宅基地的使用權(quán)，對(duì)于那些希望繼續(xù)在農(nóng)村居住或保留農(nóng)村生活方式的人來(lái)說，這是一個(gè)重要考慮因素。
潛在增值空間：如果未來(lái)該地區(qū)的土地價(jià)值上升，您保留的宅基地也會(huì)隨之增值。
但保留宅基地也可能面臨一些挑戰(zhàn)：
使用限制：宅基地的使用通常受到一定限制，如不能隨意轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員等。
管理責(zé)任：您需要繼續(xù)承擔(dān)宅基地的管理和維護(hù)責(zé)任，包括確保其安全、合規(guī)使用等。
綜上所述，選擇貨幣補(bǔ)償還是保留宅基地取決于您的個(gè)人情況和未來(lái)規(guī)劃。如果您需要現(xiàn)金來(lái)支持其他投資或生活需求，并且具備理財(cái)能力來(lái)管理這些資金，那么貨幣補(bǔ)償可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。然而，如果您希望繼續(xù)保留農(nóng)村生活的根基，或者看好未來(lái)土地價(jià)值的增長(zhǎng)潛力，那么保留宅基地可能更符合您的利益。在做決定時(shí)，請(qǐng)務(wù)必充分考慮自己的需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，并咨詢專業(yè)律師以獲取更具體的法律建議。
另外需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地時(shí)應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的生活水平和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。因此，無(wú)論您選擇哪種補(bǔ)償方式，都應(yīng)確保您的權(quán)益得到充分保障。

二、貨幣補(bǔ)償過還能申請(qǐng)宅基地

法律分析：征用宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸集體。

宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是集體無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。征用宅基地的補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)當(dāng)歸集體所有；宅基地上有附著物的，附著物的補(bǔ)償費(fèi)歸個(gè)人。

至于宅基地被征用后，宅基地使用者符合申請(qǐng)宅基地要求的，可以按規(guī)定重新申請(qǐng)宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使

用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門門提出土地變更登記申請(qǐng)。

三、現(xiàn)在宅基地怎么補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償費(fèi)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、宅基地怎么補(bǔ)償

宅基地征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；宅基地周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；宅基地征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、宅基地貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)缺點(diǎn)是什么

優(yōu)勢(shì)：貨幣補(bǔ)償最大的好處在于快捷、糾紛少、且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；如果可以拿到充足的貨幣補(bǔ)償，被拆遷戶可以選擇符合自己對(duì)地段、朝向、面積等要求的房屋進(jìn)行購(gòu)買，不受任何限制；有能力的被拆遷人，也可用這筆錢進(jìn)行創(chuàng)業(yè)、投資等，進(jìn)行貨幣的再升值。

劣勢(shì)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。該規(guī)定里涉及兩個(gè)信息：一是拆遷補(bǔ)償合同、二是情勢(shì)變更。放到實(shí)踐中來(lái)說就是如果選擇貨幣補(bǔ)償，很可能會(huì)遇到拆遷方給的補(bǔ)償不合理的情況，這就涉及合同欺詐問題；再者就是會(huì)遇到簽字拿錢后，房?jī)r(jià)上漲的問題。如果拿了拆遷補(bǔ)償后，房?jī)r(jià)突然上漲，被拆遷人此時(shí)再維權(quán)，困難會(huì)相當(dāng)大。要選擇貨幣補(bǔ)償，需要被拆遷人有一定的理財(cái)和投資能力，且有較好的市場(chǎng)眼光?；蛘哂袆?chuàng)業(yè)決策的這一類被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償。

一、宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。

二、宅基地補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償。主要是按宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)加上房屋的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。不過根據(jù)新修訂《土地管理法》的規(guī)定，因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置乃至于室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失等也需要予以補(bǔ)償。

2、提供安置房，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以政府規(guī)劃建設(shè)的安置房產(chǎn)權(quán)，替換相同價(jià)值面積的原房屋產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說，會(huì)給予被征收人與原有房屋面積大致相同的房屋。而房屋安置的地點(diǎn)，原則上是就近安置。全國(guó)范圍內(nèi)以提供安置房為補(bǔ)償方式的地區(qū)不在少數(shù)，但具體實(shí)操中，有的按面積，有的按人口置換，不同地域和項(xiàng)目中并不統(tǒng)一。

需要注意的是，在安置補(bǔ)償方面，一戶人家中，每個(gè)人都有安置房面積的份額，即人口為一重要參考標(biāo)準(zhǔn)，依各地方具體政策的規(guī)定，會(huì)按人口進(jìn)行不同程度的補(bǔ)償。

3、重新安排宅基地建房。這一補(bǔ)償方式能否適用關(guān)鍵要看征收項(xiàng)目所在地是否具有此條件。如具備另行批地建房的條件，則可另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對(duì)被拆除房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。實(shí)踐中，由于土地資源的稀缺性，這一補(bǔ)償方式較少被適用。

六、國(guó)有土地和宅基地哪個(gè)補(bǔ)償多

法律分析：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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投稿：沈冬浩

內(nèi)容審核：劉超律師