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一、拆遷補償款和拆遷房屋重置補償2025,拆遷房屋價值補償就等于房屋重置價碼

拆遷房屋價值補償并不完全等同于房屋重置價。

一、拆遷房屋價值補償?shù)臉?gòu)成

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷房屋的價值補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這表明，拆遷補償不僅考慮房屋本身的價值，還涉及因拆遷導致的其他相關(guān)損失。

二、房屋重置價的定義

房屋重置價，也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標準、相同質(zhì)量的房屋所需要的價格。它主要反映了房屋的建筑成本，并不包括地價和其他因拆遷產(chǎn)生的費用。

三、拆遷補償與重置價的關(guān)系

雖然重置價是確定拆遷補償金額的一個重要參考因素，但拆遷補償并不僅僅等于房屋的重置價。拆遷補償是一個更綜合的概念，它還包括了搬遷費用、臨時安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等其他相關(guān)補償。此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這意味著，拆遷補償金額至少要達到被拆遷房屋在市場上的價值，而不僅僅是其重置成本。

綜上所述，拆遷房屋價值補償并不等同于房屋重置價，而是考慮了更多因素后的綜合補償。

二、房屋拆遷補償中的重置價格如何認定呢

重置價格也稱重置價值、固定資產(chǎn)重置完全價值、固定資產(chǎn)重置完全成本。按當時的市場價格和生產(chǎn)條件等情況，重新購建、安裝同樣的固定資產(chǎn)所需要的全部費用，包括造價、購進價、安裝費用和其他有關(guān)費用等。重置價格的估算主要是為了清產(chǎn)核資或固定資產(chǎn)重新估價的需要。

清產(chǎn)核資時，為使帳面價值與實物一致或使折舊計算更加準確，要以固定資產(chǎn)的重置價格為基礎(chǔ)，根據(jù)已使用和尚可使用的年限，估算其應計折舊額。

一、什么是拆遷補償中的重置價

拆遷補償中的重置價是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標準、相同質(zhì)量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。

重置價的計算方法就其本質(zhì)來說，屬于房地產(chǎn)評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。不考慮成新和地式類別的原結(jié)構(gòu)、原材料、原設(shè)備、原功能、按成新，以上一年年底的價格為準。

二、按重置價格進行征地拆遷補償具體是怎樣的

就是你的房子不論新舊，一律按照當時當?shù)赝惙课菪陆ǖ氖袌鰞r補償，不按成新率打折。需注意的是，重置價并不完全等同于商品房價格。商品房包含了地價，重置價不一定包含地價，具體要看政府的補償是否將房子和房子下的土地分開補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、房屋重置價與房屋補償

法律分析：拆遷補償中的“重置價”是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標準、相同質(zhì)量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、被拆遷房屋重置成新價是什么意思

法律分析：房屋拆遷中所稱重置成新價，是指用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水 平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。

五、什么是被拆遷房屋重置成新價

法律分析： 指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、什么是拆遷補償中的重置價

法律分析：房屋重置價就是在當前的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！?/p>

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償款和拆遷房屋重置補償款一樣嗎，拆遷重置費是什么意思

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投稿：卞明熙

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