重慶渝北房屋拆遷補償咨詢2025,渝北區(qū)征地補償標準是怎樣的,法律分析：1、改變補償規(guī)則，實現雙向補償。農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農民不僅可以領
法律分析：1、改變補償規(guī)則，實現雙向補償。農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
1、擴大補償范圍，提高補償金額。從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
法律依據：《重慶市渝北區(qū)征地補償安置實施辦法》 第五條 土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。
土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由征地事務機構代為劃撥到人力社保部門；其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發(fā)展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。
法律分析：渝北區(qū)土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。征地農轉非人員房屋未被拆遷且未進行住房安置的，由征地事務機構按照每人1080元的標準向被征地農村集體經濟組織一次性支付占用宅基地綜合補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：
1、改變補償規(guī)則，實現雙向補償。農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
1、擴大補償范圍，提高補償金額。從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
法律依據：
《重慶市渝北區(qū)征地補償安置實施辦法》 第五條 土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。
土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由征地事務機構代為劃撥到人力社保部門；其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發(fā)展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。
一、重慶房屋拆遷賠償標準1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。安置補助費中心城區(qū)每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標準為38000元;其他區(qū)縣每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標準不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價標準(涉及了全部區(qū)，這里列舉)渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬/畝;北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬/畝;璧山區(qū)(i)：5.87萬/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬/畝;被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。法律依據：《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》第三條 中心城區(qū)的農村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%，具體標準由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償?！吨貞c市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》第三條 中心城區(qū)的農村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%，具體標準由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。
有關渝北區(qū)征收土地房屋拆遷補償標準的相關內容您可參考如下：
渝北區(qū)征收土地房屋拆遷補償標準
一、土地補償費
18000元/畝，由集體經濟組織獲得。其中補償費的80%用于農轉非人員參加養(yǎng)老保險，劃至社保部門，其余20%付給集體經濟組織，用于發(fā)展集體經濟、安排社員生產生活。
二、安置補助費
38000元/人，發(fā)給符合轉非的農業(yè)人員。
三、住房安置
分為統建優(yōu)惠購房安置和住房貨幣安置，任選其一，不可兼得。
(1)統建優(yōu)惠購房安置：
A、30平米/人范圍內，按600元/平米購買;
B、超面積5平米/人之內的，按房屋建安造價的50%(1500元/平米×50%)購買;
C、超面積5-10平米的，按照建安造價(1500元/平米)購買;
D、超面積大于10平米的，按照綜合造價(2300元/平米)購買。
(2)住房貨幣安置：
A、貨幣安置款：5700元/平米/人×30平米;
B、貨幣安置獎勵費：400元/平米/人×30平米;
C、一次性搬遷補貼：4000元/人;
D、購房補助費：1300元/平米/人×30平米。
四、青苗費補償費
按照綜合定額補償，22000元/畝，撥付給集體經濟組織，由集體經濟組織分配、管理。
五、地上附著物補償費
按照綜合定額補償，22000元/畝，撥付給集體經濟組織，由集體經濟組織分配、管理。
六、搬遷
(1)在規(guī)定時間內搬遷的，支付搬家補助費：1200元/戶(3人及3人以下家庭)，1500元/戶(4人及4人以上家庭)。
(2)過渡費：
A、不滿2年半的，450元/人/月;
B、滿2年半未滿5年的，500元/人/月;
C、滿5年的，600元/人/月。
(3)按時拆房獎勵費：3000元/人。
七、房屋補償
渝北區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償標準
單位：元/平方米
結構
類別房屋結構補償標準
鋼砼結構框架(剪力墻)、現澆蓋660
磚混結構磚墻(條石)、預制蓋(現澆蓋)600
磚木結構磚墻(條石、木板、穿逗)、瓦蓋480
片石墻、瓦蓋420
磚墻(條石、片石、木板、穿逗)、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)390
土墻結構土墻、瓦蓋360
土墻、石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦)330
簡易結構磚柱(石柱、木柱)、石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼瓦)120
簡易棚房100
說明：
1、房屋層高在2.4米以下(不含2.4米)，1.5米以上(含1.5米)的，按同類房屋標準的70%計算補償;房屋層高在1.5米以下(不含1.5米)，1米以上(含1米)的，按同類房屋標準的50%計算補償;房屋層高在1米以下(不含1米)的，按同類房屋標準的20%計算補償。
2、房屋結構的劃分，一律以主體結構為主。三面磚墻，一面土墻，按磚墻計算補償;兩面磚墻、兩面土墻，按磚墻、土墻各一半計算，其它情況類推。
3、房屋三面有墻的按同類標準的75%補償，兩面有墻的按同類標準的50%補償。
4、有墻無蓋不能作房屋補償。
以上是渝北區(qū)征收土地房屋拆遷補償標準，相信大家對渝北區(qū)的拆遷補償都了解了。拆遷補償除了對房屋的拆遷進行補償外，還會對土地上的苗木、附著物進行補償。被拆遷人在拆遷補償方式中可以選擇以貨幣補償的方式，也可以選擇優(yōu)惠購買的安置方式進行補償。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《房屋拆遷條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《房屋拆遷條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：祁佳宇
內容審核：楊建峰律師
