城市房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎2025,房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎,房屋拆遷時(shí),土地是有補(bǔ)償?shù)?。根?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定及原則,房屋拆遷時(shí),不僅房屋本身會(huì)得到補(bǔ)償,房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也會(huì)得到相應(yīng)補(bǔ)償。這是因?yàn)槲覈鴮?shí)施的是“地隨房走、房隨地走、房
房屋拆遷時(shí),土地是有補(bǔ)償?shù)摹?
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定及原則,房屋拆遷時(shí),不僅房屋本身會(huì)得到補(bǔ)償,房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也會(huì)得到相應(yīng)補(bǔ)償。這是因?yàn)槲覈鴮?shí)施的是“地隨房走、房隨地走、房地一體”的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則。在征地拆遷時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)會(huì)一并收回,因此,土地使用權(quán)也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
具體的補(bǔ)償方式可能會(huì)因地區(qū)和具體情況而有所不同,但通常會(huì)包括貨幣補(bǔ)償或置換補(bǔ)償?shù)确绞?。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對宅基地或房屋按每平方米進(jìn)行補(bǔ)償。置換補(bǔ)償則是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同的低價(jià)折換成一定的面積進(jìn)行安置。
總的來說,房屋拆遷時(shí),土地是會(huì)得到補(bǔ)償?shù)?,具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和拆遷政策的不同而有所差異。
國有土地上的商品房進(jìn)行拆遷安置,相關(guān)土地補(bǔ)償一般不會(huì)進(jìn)行單獨(dú)考慮,會(huì)在房價(jià)中進(jìn)行一并考慮或者進(jìn)行面積置換或者貨幣補(bǔ)償,相關(guān)劃撥土地的補(bǔ)償,相對于商品房的補(bǔ)償較低,農(nóng)村的房屋拆遷需要根據(jù)當(dāng)?shù)毓疾疬w安置政策。行動(dòng)建議:1、注意保存相關(guān)土地使用權(quán)證書,存在不同的產(chǎn)權(quán)比例,需要提前和其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通,做好相關(guān)拆遷安置共同工作2、注意政府部門相關(guān)拆遷安置協(xié)議的公示,積極參加村集體相關(guān)意見征求會(huì)議,提出自己的建議3、進(jìn)行公示后,相關(guān)建設(shè)不要隨意贈(zèng)與,容易被認(rèn)為違章建筑,造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第21條規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
一、對土地征收補(bǔ)償不滿怎么辦
1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
2、對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服的先由縣級以上政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。如果因補(bǔ)償費(fèi)用分配引起的糾紛,其性質(zhì)為民事糾紛,當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民,當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。
二、集體土地征收一般流程
1、發(fā)布擬征地公告;
2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果;
3、組織征地聽證;
4、擬定一書四方案組卷上報(bào)審批;
5、征收土地公告;
征收土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省級政府或國務(wù)院征地批復(fù)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村、組進(jìn)行征收土地公告。
6、征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>
7、擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告;
8、征地補(bǔ)償安置方案公告(聽取意見、聽證);
9、落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金;
10、責(zé)令交出土地(強(qiáng)拆)。任何單位或者個(gè)人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設(shè)征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補(bǔ)償。行動(dòng)建議:我國實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則,征地拆遷時(shí)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并收回,應(yīng)予相應(yīng)補(bǔ)償。
房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補(bǔ)償嗎
法律規(guī)定:房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
房屋拆遷有補(bǔ)償嗎
房屋拆遷,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?!睋碛蟹课菟袡?quán),被政府拆遷的,應(yīng)當(dāng)對房屋所有人給予補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)向被征收人給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,還有因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
前集體土地違章擴(kuò)建房屋拆遷有補(bǔ)償嗎
集體土地違章擴(kuò)建的房屋拆遷時(shí)是沒有補(bǔ)償?shù)?。我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
房屋拆遷公房有拆遷補(bǔ)償嗎
拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,該房屋內(nèi)的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益,但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
集體土地房屋拆遷補(bǔ)償
具體標(biāo)準(zhǔn)如下:1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償,青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
一、無證房屋補(bǔ)償款能起訴嗎
一般是不會(huì)構(gòu)成犯罪的,但是因?yàn)闆]有經(jīng)過審批會(huì)被認(rèn)定為違建不予補(bǔ)償。相關(guān)拓展:貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
二、拆遷地暖怎么賠償
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
按照《中華人民共和國法》及《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》、《中華人民共和國基本農(nóng)田保護(hù)條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,為進(jìn)行公路建設(shè)需征用土地所支付的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
1、費(fèi)用內(nèi)容
(1)費(fèi):指被征用土地地上、地下附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi),征用城市郊區(qū)的菜地等繳納的菜地開發(fā)建設(shè)基金,租用土地費(fèi),耕地占用稅,用地圖編制費(fèi)及勘界費(fèi),征地管理費(fèi)等。
(2)征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi):指征用耕地需要安置農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)。
(3)拆遷補(bǔ)償費(fèi):指被征用或占用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公用設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi),拆遷管理費(fèi)等。
(4)復(fù)耕費(fèi):指臨時(shí)占用的耕地、漁塘等,待工程竣工后將其恢復(fù)到原有標(biāo)準(zhǔn)所發(fā)生的費(fèi)用。
(5)耕地開墾費(fèi):指公路建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的,應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目法人(業(yè)主)負(fù)責(zé)補(bǔ)充耕地所發(fā)生的費(fèi)用;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,按規(guī)定繳納的耕地開墾費(fèi)。
(6)森林植被恢復(fù)費(fèi):指公路建設(shè)項(xiàng)目需要占用、征用或者臨時(shí)占用林地的,經(jīng)縣級以上林業(yè)主管部門審核同意或批準(zhǔn),建設(shè)項(xiàng)目法人(業(yè)主)單位按照有關(guān)規(guī)定向縣級以上林業(yè)主管部門預(yù)繳的森林植被恢復(fù)費(fèi)。
2、計(jì)算方法:
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)審批單位批準(zhǔn)的建設(shè)工程用地和臨時(shí)用地面積及其附著物的情況,以及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用項(xiàng)目,按國家有關(guān)規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
森林植被恢復(fù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)審批單位批準(zhǔn)的建設(shè)工程占用林地的類型及面積,按國家有關(guān)規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
與原有的電力電訊設(shè)施、水利工程、鐵路及鐵路設(shè)施互相干擾時(shí),應(yīng)與有關(guān)部門聯(lián)系,商定合理的解決方案和補(bǔ)償金額,也可由這些部門按規(guī)定編制費(fèi)用以確定補(bǔ)償金額。
●城市房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎怎么算
●城市房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎合法嗎
●城市房屋拆遷一般補(bǔ)償多少
●城市房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎多少錢
●城市房屋拆遷補(bǔ)償形式
●城市拆遷房子怎么賠付
●城市房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
●城市房屋拆遷2021年補(bǔ)償政策
●城市房屋拆遷補(bǔ)償多少錢一平米
●城市房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目
●房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎怎么算
●房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎怎么算
●房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎合法嗎
●房屋拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償嗎
●房屋拆遷土地賠償
●拆遷房子土地咋補(bǔ)償
●房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補(bǔ)償嗎
●房屋拆遷后土地歸誰所有
●房子拆遷有拆遷款嗎
●拆遷房屋有土地手續(xù)
文章來源參考:【頭條】2025城市房屋拆遷有土地補(bǔ)償費(fèi)嗎合法嗎,城市拆遷房子怎么賠付本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:葛成
內(nèi)容審核:趙正群律師
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號