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一、宅基地上房屋有拆遷補(bǔ)償嗎2025,宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補(bǔ)償你還能拿到其他補(bǔ)償嗎

宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補(bǔ)償，您還可以獲得其他補(bǔ)償。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)。因此，在宅基地上的房屋被拆遷時(shí)，您有權(quán)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

同樣依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，您還有權(quán)獲得因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用的補(bǔ)償。這是為了保障您在房屋被拆遷后，能夠有足夠的資金進(jìn)行搬遷和臨時(shí)安置。

三、其他可能的補(bǔ)償

此外，根據(jù)具體的拆遷政策和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，您還可能獲得其他形式的補(bǔ)償，例如困難補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等。這些補(bǔ)償?shù)木唧w金額和形式會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和您的實(shí)際情況而定。

總的來說，宅基地上房屋遇拆遷，您除了可以獲得房屋重置成新補(bǔ)償外，還可以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及其他可能的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償旨在保障您的合法權(quán)益，確保您在房屋被拆遷后能夠得到妥善的安置和補(bǔ)償。

二、宅基地上房屋遇拆遷,除了房屋重置成新補(bǔ)償你還能拿到其他補(bǔ)償嗎

宅基地上房屋遇拆遷,除了房屋重置成新補(bǔ)償你還能拿到其他補(bǔ)償嗎

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上房屋的征收補(bǔ)償政策實(shí)行雙向補(bǔ)償，即農(nóng)民既可以獲得房屋的補(bǔ)償，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償，二者并存，同時(shí)補(bǔ)償，并非相互排斥。很多人存在一種誤區(qū)，認(rèn)為宅基地上面建設(shè)的房屋屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，受國家《民法典》保護(hù)，征收宅基地時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償便是應(yīng)有之意。但對(duì)于宅基地的補(bǔ)償，很多人持否定態(tài)度，認(rèn)為農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民無償使用，故宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體。因此，這部分補(bǔ)償應(yīng)歸村集體所有，不可以給宅基地使用權(quán)人。

實(shí)際上，盡管宅基地歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但農(nóng)民擁有宅基地的土地使用權(quán)，故在房屋征拆時(shí)，農(nóng)民依然可以獲得宅基地的區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)。首先我們需要了解區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的概念，它是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價(jià)值。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定，按照市國土房管局《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見》第六項(xiàng)第二百二十六條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)兼有國有土地和集體土地，或者與國有土地相鄰的，區(qū)縣人民政府可以批準(zhǔn)該鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一參照國有土地房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格或擬訂拆遷實(shí)施方案?！蓖瑫r(shí)，根據(jù)《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式是：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

故農(nóng)村宅基地遇征收時(shí)，被征地農(nóng)民既可以獲得房屋的補(bǔ)償，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償，二者不可混淆在一起，更不能因?yàn)榉课莸玫窖a(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了?？偨Y(jié)為一句話即：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與被拆遷房屋重置成新價(jià)之和才共同構(gòu)成農(nóng)民所應(yīng)獲得的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為：

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

《中紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中明確指出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障是農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t。要督促認(rèn)真落實(shí)補(bǔ)償安置政策規(guī)定，做到先安置后拆遷，住房安置要充分考慮農(nóng)民的生活習(xí)慣和生產(chǎn)需要，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問題;房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋……

顯然，按照前述文件的要求，實(shí)踐中一些地方出現(xiàn)的拆除農(nóng)民宅基地上房屋后補(bǔ)償明顯偏低，致使其難以購買適合居住的安置房屋甚至降低其生活水平的情形是存在嚴(yán)重問題的。

三、宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補(bǔ)償你還能拿到其他補(bǔ)償嗎

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上房屋的征收補(bǔ)償政策實(shí)行雙向補(bǔ)償，即農(nóng)民既可以獲得房屋的補(bǔ)償，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償，二者并存，同時(shí)補(bǔ)償，并非相互排斥

根據(jù)《土地管理法》修正案草案及其征求意見稿的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村宅基地上房屋的補(bǔ)償應(yīng)與土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)并列成為依法征地所必須給予的征收補(bǔ)償。

總結(jié)為一句話即：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與被拆遷房屋重置成新價(jià)之和才共同構(gòu)成農(nóng)民所應(yīng)獲得的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)。

一、劃入城市規(guī)劃區(qū)，就能按國有土地上房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償了嗎？

答案至少應(yīng)是存疑。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款之規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

實(shí)踐中，將這一條款簡(jiǎn)單地理解為“劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋應(yīng)按城市房屋的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償”無疑是不符合其條文的原意的。從該條款的字面意思和所表達(dá)的內(nèi)容來看，“補(bǔ)償安置時(shí)”涉案房屋所處的土地事實(shí)上已被征收為國有，故此土地權(quán)利人才已經(jīng)取得了土地補(bǔ)償費(fèi)。在這種情況下，對(duì)其上的房屋參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償無疑是符合590號(hào)令等規(guī)定的精神的。

二、宅基地及房屋補(bǔ)償方式

土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。

置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

村民私有的房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。

其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級(jí)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上是寫的非常清楚的。這項(xiàng)補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

五、宅基地的房子拆了可以重建嗎

法律分析：宅基地就是農(nóng)民的根，宅基地就是農(nóng)民的本，宅基地就是農(nóng)民的根本。農(nóng)民不能隨意在自家宅基地翻建，嚴(yán)重的可能被拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

六、老房子宅基地村里收回有補(bǔ)償嗎

法律分析：老房子宅基地回收會(huì)給補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地回收的補(bǔ)償: 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，包括了，第一，土地補(bǔ)償費(fèi)，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。第二，安置補(bǔ)助費(fèi)，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。第三，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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投稿：梁鵬國

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