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一、廠房封陽臺屬于違建吧2025,封陽臺算不算違建,及相關法律依據

封陽臺是否算作違建，這個問題涉及多個方面?？傮w來說，封陽臺并不一定算作違建，但需要滿足一定的條件和規(guī)定。

一、封陽臺的合法性

產權與使用權：一般來說，如果業(yè)主擁有陽臺的產權或者單獨使用權，封陽臺通常不被視為違建。但前提是，業(yè)主不能擅自改變建筑外觀和功能，這是為了保持建筑的外觀一致性和安全性。

物業(yè)與相關規(guī)定：封陽臺前，業(yè)主應咨詢小區(qū)物業(yè)或其他相關部門，確保封閉陽臺的行為符合當地的城市規(guī)劃、建筑規(guī)范以及小區(qū)的管理規(guī)定。在得到物業(yè)或相關部門的批準后，按照統(tǒng)一樣式進行封閉，這樣可以避免被認定為違建。

二、封陽臺的注意事項

不得損害他人權益：封陽臺時，業(yè)主應確保不損害其他業(yè)主的權益，如采光、通風等。同時，也不能影響他人的休息和生活。

安全性考慮：封閉陽臺時，必須確保使用的材料和施工方式符合安全標準，以防止因施工不當導致的安全問題。

三、法律依據

根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十五條，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可能被視為違建。因此，業(yè)主在封陽臺前，應了解并遵守相關規(guī)劃許可的規(guī)定。

此外，《中華人民共和國民法典》第二百七十二條也規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但行使這些權利時不得危及建筑物的安全，也不得損害其他業(yè)主的合法權益。

綜上所述，封陽臺并不一定算作違建，但需要滿足一定的條件和遵守相關規(guī)定。業(yè)主在進行封閉陽臺的操作前，應咨詢專業(yè)人士并了解相關法律法規(guī)，以確保行為的合法性。

二、國家關于封陽臺的法律規(guī)定

法律分析：陽臺屬于獨立的且可排他使用的專有部分。因此，業(yè)主有權對屬于專有部分的陽臺進行封閉，這屬于物權所有人的正當權益，因為這樣做既沒有危及建筑物的安全，也沒有損害其他業(yè)主的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。

《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條 專有部分需具有利用上的獨立性，可以排他使用。

三、擴陽臺算違建嗎

法律分析：陽臺外擴肯定是算違建的，陽臺外擴是不能拆掉任何一面陽臺的墻，包括內墻 。內墻是指落地窗兩側的墻，這兩面墻不能拆。拆了就會造成建筑結構的安全隱患。所以陽臺外擴屬于違建，凡是沒有包括在房子圖紙范圍內的建筑就算違章建筑。而且外擴陽臺存在極大的安全隱患，一旦被發(fā)現都會勒令整改，屋主必須要恢復原有的墻體結構。設計師和施工隊也并不為后果負責，整改所耗費的人力物力財力都是由屋主自己承擔的。

法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

四、封陽臺算不算違章建筑

一、封陽臺算不算違章建筑1、封陽臺不算違章建筑。因為封閉陽臺后的使用性質仍然是陽臺，沒有破壞房子的結構，危害建筑物安全，沒有改變用途，也沒有形成新增的建筑區(qū)域。且封閉陽臺沒有損害他人權益和公共利益。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十五條永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑。

五、露臺封閉算違建嗎

法律分析：根據現在的法律法規(guī)而言的話，露臺封閉的確是屬于違建行為，因為露臺的話必須是暴露在外面的，是不能封閉起來供自己使用的。這是典型的違建行為。一經查處就會讓你拆除。

法律依據：《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

六、頂樓封露臺算違章搭建嗎

法律分析：1、對于封露臺算不算違章來說并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是可以確定的是沒有經過許可擅自進行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。

2、如果一定要封陽臺的話，一定要得到物業(yè)相關部門的批準，因為不讓封陽臺的原因是出于對陽臺的外觀和安全性來考慮的。

3、還有一點就是要看露臺的使用權，主要是要查看露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據相關條約中的規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關規(guī)定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環(huán)境。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三條　十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

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投稿：馮美子

內容審核：劉超律師