一、拆遷補(bǔ)償不動(dòng)產(chǎn)稅怎么處理

關(guān)于增值稅方面：依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，如因國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展需要而依照法定程序?qū)嵤┱魇?、回購的房地產(chǎn)，及個(gè)人基于自住目的對原有普通住宅實(shí)施拆遷所獲得的補(bǔ)償款項(xiàng)或同等面積的所有權(quán)交換，暫時(shí)免予征收增值稅。

同樣，土地所有者將土地使用權(quán)讓渡給他人，以及土地使用者將土地使用權(quán)歸還至原所有者等行為，同樣免收增值稅。

針對個(gè)人所得稅問題：在個(gè)人層面上，對于拆遷補(bǔ)償款通常會(huì)予以豁免征收個(gè)人所得稅。

若補(bǔ)償款數(shù)額超過原房屋的估值或購買成本，超出部分有可能被視為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益，并須按照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

另外，若在拆遷之后重新購置住房，購房交易價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分可免征契稅，但超過部分仍需按照常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

至于土地增值稅方面：由于國家建設(shè)需要而依法征收、回收的房地產(chǎn)，可以享受免征土地增值稅的待遇。

若在拆遷后企業(yè)或個(gè)人利用補(bǔ)償款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或投資活動(dòng)，在未來出售或轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時(shí)，可能需要繳納相應(yīng)的土地增值稅。

最后，關(guān)于企業(yè)所得稅問題：對于企業(yè)而言，收到的拆遷補(bǔ)償款若用于重置或改良固定資產(chǎn)，或者進(jìn)行技術(shù)改造，或者用于安置員工，在扣除相關(guān)支出后的剩余部分，方需納入應(yīng)納稅所得額，并按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

反之，若企業(yè)未選擇重置固定資產(chǎn)，而是將補(bǔ)償款直接計(jì)入利潤，那么這部分收入將全額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于房屋動(dòng)遷補(bǔ)償事宜，我們按照如下方式進(jìn)行實(shí)施：首先，針對住宅用房的被拆遷者及房屋租賃者，我們將按照戶這個(gè)基本單位進(jìn)行操作，以此為基礎(chǔ)向各位提供一次性的搬家費(fèi)用。

在確定具體的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，會(huì)根據(jù)房屋建筑面積的大小進(jìn)行區(qū)分，分為以下三個(gè)層次：其一是，對于150平方米（含）以內(nèi)的住宅房屋，動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放金額是每次1000元/戶；其二是，對于150平方米到300平方米（含）之間的住宅房屋，根據(jù)實(shí)際情況支付相應(yīng)的補(bǔ)償金；最后，如果建筑面積超過了300平方米，則需要參考其具體情況來決定補(bǔ)償金額。

至于其他地上（下）設(shè)施和構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們也有明確的規(guī)定：例如，倉房的每平方米補(bǔ)償金額為920元，露天的水泥地坪每平方米補(bǔ)償金額為165元，沼氣池的每個(gè)補(bǔ)償金額為4600元，廁所的每平方米補(bǔ)償金額在190元至300元之間，豬雞舍的每平方米補(bǔ)償金額在150元至260元之間，塑料大棚的每平方米補(bǔ)償金額在165元至280元之間，菜窖的每平方米補(bǔ)償金額在180元至330元之間，磚石墻的每延長米補(bǔ)償金額為190元，格柵（包括工藝格柵欄）的每延長米補(bǔ)償金額為450元，大門樓的每個(gè)補(bǔ)償金額為2400元，飲用水井（包括壓水設(shè)備）的每眼補(bǔ)償金額為1000元，農(nóng)家排灌水井（包括泵水設(shè)備）的每眼補(bǔ)償金額為15000元，排灌大井（包括設(shè)備）的每眼補(bǔ)償金額為3萬元，排水管（包括塑料管和鑄鐵管）的每延長米補(bǔ)償金額為80元至150元，電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)的每戶補(bǔ)償金額為200元，有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)的每戶補(bǔ)償金額為300元。

由于時(shí)間和地域的差異，這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所調(diào)整。

三、離婚拆遷補(bǔ)償怎么判

在離婚案件中，財(cái)產(chǎn)分配主要分為協(xié)定分割與判決分割兩種方式。

在雙方協(xié)商后達(dá)成共識(shí)的情況下，可以按照婚前簽訂的合法婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議來進(jìn)行分配。

而在此之外的屬于個(gè)人專屬的財(cái)產(chǎn)，則仍將歸屬其原所有人。

對于共同財(cái)產(chǎn)方面，原則上雙方應(yīng)該平均分配；但若遇到特殊情況，無法做到平等分配，也可在必要的時(shí)候?qū)ζ溥M(jìn)行不平等的分割；如有爭議產(chǎn)生，由人民法院按照法律規(guī)定進(jìn)行最終裁決。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條

夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

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內(nèi)容投稿：湛菲

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-離婚拆遷補(bǔ)償怎么判，離婚拆遷款如何分配