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一、湖南房頂違建廠房2025,瓦房翻新房頂算違建嗎

法律分析：不算。因為瓦房翻新只是將損壞的瓦片更換上新的，并不是做了比較大的改造，并不算違建。居民未經(jīng)報批就在樓頂動工做的建筑，這些改造行為不僅會改變建筑的外觀，而且會對建筑、他人造成一定的危害。現(xiàn)在不少建筑屋頂依舊鋪設(shè)了瓦片，這種建筑一般被稱之為瓦房，而瓦房在農(nóng)村是比較常見的。瓦片這種屋頂材料的使用壽命并不長久，而且在外力的撞擊下是非常容易破損的，因此在使用過程中想要經(jīng)常翻新才行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

二、瓦房翻新房頂算不算違建？

法律分析：不算。因為瓦房翻新只是將損壞的瓦片更換上新的，并不是做了比較大的改造，并不算違建。居民未經(jīng)報批就在樓頂動工做的建筑，這些改造行為不僅會改變建筑的外觀，而且會對建筑、他人造成一定的危害?，F(xiàn)在不少建筑屋頂依舊鋪設(shè)了瓦片，這種建筑一般被稱之為瓦房，而瓦房在農(nóng)村是比較常見的。瓦片這種屋頂材料的使用壽命并不長久，而且在外力的撞擊下是非常容易破損的，因此在使用過程中想要經(jīng)常翻新才行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

三、農(nóng)村舊房重建叫違建嗎

如果當(dāng)事人在取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，按照批準(zhǔn)重建農(nóng)村舊房的，就不叫違建。如果當(dāng)事人未取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，或雖然取得了批準(zhǔn)但重建的房屋超出了原址，則叫違建。

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)是不是永久有效

農(nóng)村宅基地對于集體來說是永久的，對于村民個人并不是永久的。若是村民擅自將宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，或者村民死亡后，宅基地上并沒有房屋，那么該宅基地就有可能會被收回。

具體有如下情形：

1、農(nóng)戶建的房子倒塌兩年后未重建，集體應(yīng)回收土地使用權(quán)。如想繼續(xù)使用，符合條件可以重新申請。農(nóng)戶申請的宅基地已滿兩年但沒建房，也將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使用權(quán)，注銷土地登記。建房需重新申請宅基地。

2、農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外，喪失農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，原農(nóng)村房屋仍屬私有財產(chǎn)，受法律保護(hù)，可以一直使用直到房子自然損壞，但沒有重建的權(quán)利。

3、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地面積的合計超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫時確權(quán)。

因繼承取得房屋的宅基地可確權(quán)。

二、鐵路地皮蓋房算違建嗎

如果鐵路地皮屬于自家宅基地，建房經(jīng)批準(zhǔn)不屬于違建。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其他附屬設(shè)施，但宅基地使用權(quán)人在本村已建房屋的不可以再次建房。

三、小區(qū)內(nèi)建電動車棚是違建嗎

小區(qū)內(nèi)建電動車棚，如果沒有取得相關(guān)批準(zhǔn)則是違建。不管在任何地方搭建任何類型的建筑物，都應(yīng)當(dāng)依法履行報建手續(xù)，并且在獲得批準(zhǔn)后才能建設(shè)。建筑完工后，還應(yīng)申請建筑質(zhì)量管理部門對建筑物進(jìn)行質(zhì)量檢驗，合格后方可進(jìn)行投入使用，否則就是違建。違章建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條

建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

四、瓦房改成平頂水泥房算違建嗎

法律分析：蓋瓦房子改建水泥房頂需前往房管局備案，備案后改建即不算違建。房管局的職責(zé)：1、負(fù)責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。2、對全市單位自管房進(jìn)行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。3、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動遷管理。4、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。5、貫徹落實國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六十二條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（2021年9月1日生效）

五、瓦房改水泥房算違建嗎？

蓋瓦房子改建水泥房頂需前往房管局備案，備案后改建即不算違建。

對建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行重建、擴(kuò)建的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期拆除；逾期不拆除的，由作出行政決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

一、占用別人家的土地如何處理

占用別人家的土地，由縣級以上人民政府自然資源主管部門，責(zé)令退還非法占用的土地。對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。

二、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)歸哪個部門管

由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管。居民小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期拆除，并對業(yè)主、物業(yè)使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處五千元以上五萬元以下的罰款；逾期未拆除的，縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、村干部違法征地是向哪個部門舉報?

村干部違法征地，可以向土地管理部門進(jìn)行投訴，也可以向公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)報案。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六十二條，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

六、瓦房改成平頂水泥房算違建嗎,法律有哪些規(guī)定

未經(jīng)審批改建瓦房為水泥房算違建，經(jīng)過審批則合法。改建房需出具建設(shè)用地使用證，城鎮(zhèn)內(nèi)房子還需規(guī)劃部門出具選址意見和規(guī)劃許可證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條，農(nóng)村村民住宅應(yīng)符合土地利用規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府需審核批準(zhǔn)住宅用地，涉及農(nóng)用地的還需辦理審批手續(xù)。

法律分析

未經(jīng)審批，將瓦房改成平頂水泥房的，算違建，如果經(jīng)過審批的，則不屬于違建。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，改建房子必須出具建設(shè)用地使用證，如果改建城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子的，需要規(guī)劃部門出具重建選址意見以及規(guī)劃許可證。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

拓展延伸

瓦房改建：違建還是合法行為？

瓦房改建是一個復(fù)雜的問題，是否屬于違建還是合法行為取決于具體的法律規(guī)定和當(dāng)?shù)氐恼?。根?jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果瓦房改建符合城市規(guī)劃、建設(shè)工程和房屋管理等法律法規(guī)的要求，獲得了相應(yīng)的審批手續(xù)和許可證，那么可以認(rèn)為是合法行為。然而，如果瓦房改建未經(jīng)過合法程序，沒有取得相關(guān)的批準(zhǔn)文件，或者違反了法律法規(guī)中的規(guī)定，那么就可能被視為違建。因此，對于瓦房改建是否屬于違建還是合法行為，需要具體參考當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定和政策要求，以確保合法性和規(guī)范性。

結(jié)語

根據(jù)我國《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，未經(jīng)審批將瓦房改成平頂水泥房屬于違建行為。改建房子必須出具建設(shè)用地使用證，并獲得規(guī)劃部門的重建選址意見和規(guī)劃許可證。瓦房改建是否合法取決于是否符合法律法規(guī)要求和獲得相應(yīng)的審批手續(xù)。在進(jìn)行瓦房改建時，請務(wù)必遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合法性和規(guī)范性。

法律依據(jù)

中華人民共和國公共文化服務(wù)保障法：第二章 公共文化設(shè)施建設(shè)與管理 第十九條 任何單位和個人不得擅自拆除公共文化設(shè)施，不得擅自改變公共文化設(shè)施的功能、用途或者妨礙其正常運行，不得侵占、挪用公共文化設(shè)施，不得將公共文化設(shè)施用于與公共文化服務(wù)無關(guān)的商業(yè)經(jīng)營活動。

因城鄉(xiāng)建設(shè)確需拆除公共文化設(shè)施，或者改變其功能、用途的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定重建、改建，并堅持先建設(shè)后拆除或者建設(shè)拆除同時進(jìn)行的原則。重建、改建的公共文化設(shè)施的設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積等不得降低。

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投稿：郝明

內(nèi)容審核：趙明媛律師