農(nóng)村店鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村店鋪拆除如何賠償

一、農(nóng)村店鋪拆除如何賠償?

1、農(nóng)村店鋪拆除需要支付的賠償包括停產(chǎn)停業(yè)的損失、搬遷費(fèi)、被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)取?/strong>

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、拆遷單位按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人或用人單位的各種補(bǔ)償款：

(1)住宅補(bǔ)償費(fèi)(住宅重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆除的住宅所有者的損失，按照被拆除的住宅的構(gòu)造和折舊程度文件，按平方米的單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，用于補(bǔ)償被拆除住宅的臨時(shí)住宅和尋找臨時(shí)住宅的不便，按臨時(shí)住宅條件分類(lèi)，按被拆除住宅的人口每月補(bǔ)助。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，鼓勵(lì)被拆除的房屋居民積極協(xié)助拆除房屋，或者自愿放棄搬遷到郊外或者不要求拆除住宅，房屋拆除補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策決定。

二、拆遷引發(fā)的糾紛誰(shuí)來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任?

拆遷引發(fā)的糾紛可能有拆遷方、也有可能由被拆遷方來(lái)舉證。

1、行為違法，拆遷方舉證。

被拆遷人認(rèn)為有關(guān)人員的拆遷行為違法，一般而言是由拆遷方來(lái)舉證。比如，強(qiáng)拆行為是否違法。如果被拆遷人認(rèn)為實(shí)施強(qiáng)拆的行政機(jī)關(guān)存在違法強(qiáng)拆的行為，不需要被拆遷人來(lái)證明，而是采取舉證責(zé)任倒置，由拆遷方舉證證明自己的強(qiáng)拆行為沒(méi)有存在違法行為。

這樣設(shè)置的主要原因是，拆遷方所做的行為如果不進(jìn)行公開(kāi)，被拆遷人很難獲取有關(guān)信息，因此信息閉塞，在舉證責(zé)任上很難舉證，而拆遷方內(nèi)部獲取信息和傳遞信息相對(duì)方便，更具有舉證的能力。

2、程序違法，被拆遷人舉證。

雖然拆遷方應(yīng)當(dāng)為其行為的合法性進(jìn)行舉證，但也并不是拆遷方要承擔(dān)所有的舉證責(zé)任。被拆遷人在拆遷程序上認(rèn)為拆遷方存在違法的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。比如，被拆遷人要證明起訴確實(shí)符合法定條件、證明被告存在不作為的行為、在要求拆遷方補(bǔ)償時(shí)要證明其實(shí)際損失等等。

因此需要被拆遷人注意，發(fā)生拆遷后，對(duì)于可以前期準(zhǔn)備的材料、證件證明和拆遷過(guò)程中的事實(shí)行為進(jìn)行有意識(shí)地留證。

只要被拆遷的房屋屬于合法建筑，那么不管是拆遷方，還是被拆遷方，都是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償?shù)?。但影響拆遷補(bǔ)償金的因素是比較多的，被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目、可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額，都需要與被拆遷方協(xié)商后再確定。