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一、租的地被征收了廠房怎么辦2025,租出去的土地建了廠房被征收還能要回土地嗎

租出去的土地被征收后，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人一般情況下不能要回土地。但如果是以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)土地，原土地承包關(guān)系不變，原承包方可以繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，在此情況下，當(dāng)事人有可能通過(guò)協(xié)商等方式要回土地。然而，如果土地上已經(jīng)建有廠房并被征收，那么情況就更為復(fù)雜。

首先，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人將得到相應(yīng)的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償是針對(duì)被征收房屋及其相關(guān)損失的，而不是針對(duì)土地的。

其次，關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租等方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。但是，土地流轉(zhuǎn)后，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人是否還能要回土地，取決于土地流轉(zhuǎn)的具體方式和合同約定。如果是以轉(zhuǎn)讓或互換方式流轉(zhuǎn)土地，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止，則不能要回來(lái)；如果是以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)土地，原土地承包關(guān)系不變，那么當(dāng)事人可能通過(guò)協(xié)商等方式要回土地。

然而，在本案例中，由于土地上已經(jīng)建有廠房并被征收，因此原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人很難再要回土地。不過(guò)，他們可以根據(jù)征收補(bǔ)償條例獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。此外，如果租賃合同中有關(guān)于土地被征收時(shí)的特殊約定，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人也可以依據(jù)合同約定來(lái)處理。

綜上所述，租出去的土地建了廠房被征收后，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人一般不能要回土地，但可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體情況還需要根據(jù)土地流轉(zhuǎn)方式、合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)來(lái)綜合判斷。

二、承租土地建廠房、承租現(xiàn)成廠房，拆遷補(bǔ)償差在哪？

一、承租土地建廠房除了可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償外，還包括征收房屋價(jià)值補(bǔ)償。承租現(xiàn)成廠房可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、固定資產(chǎn)補(bǔ)償

無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項(xiàng)。即實(shí)際和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。通俗講就是因停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)損失和費(fèi)用。

3、拆搬遷相關(guān)費(fèi)用

即因拆搬遷行為直接產(chǎn)生的費(fèi)用。包括機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資的拆卸和包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)用、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)等。

4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)

因拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

5、違法暴力強(qiáng)拆造成的損失

對(duì)于因違法暴力強(qiáng)拆造成的機(jī)器設(shè)備以及其他財(cái)產(chǎn)的損毀，企業(yè)主可以要求賠償損失，申請(qǐng)國(guó)家賠償。

三、房屋拆遷評(píng)估的流程是怎樣的

在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：

(1)具有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門(mén)或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。

(2)房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

(3)評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

(5)編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。

(6)評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

三、怎樣進(jìn)行租地建廠房被征收的補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償包括資產(chǎn)、費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)方面，主要涵蓋無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備的損失以及搬遷費(fèi)用、停工費(fèi)用、員工補(bǔ)償?shù)?。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式由當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)公告，包括房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房高，應(yīng)爭(zhēng)取補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等。

法律分析

一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。另外房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。

拓展延伸

租地建廠房被征收的補(bǔ)償：權(quán)益保障與合法程序

租地建廠房被征收后的補(bǔ)償，涉及到對(duì)租地方和建廠方的權(quán)益保障以及合法程序的執(zhí)行。在征收過(guò)程中，需要確保租地方和建廠方的合法權(quán)益不受損害。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行，包括但不限于土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、設(shè)備補(bǔ)償?shù)取Ｍ瑫r(shí)，補(bǔ)償程序應(yīng)當(dāng)合法、公正、透明，確保相關(guān)方的知情權(quán)和參與權(quán)。相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法履行征收程序，與租地方和建廠方進(jìn)行充分協(xié)商，確保補(bǔ)償方案的公平性和合理性。只有在權(quán)益得到保障的前提下，租地建廠方才能夠順利進(jìn)行補(bǔ)償事宜，并繼續(xù)開(kāi)展正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

結(jié)語(yǔ)

在拆遷補(bǔ)償方面，包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償和基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)公告的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)于租地建廠方的補(bǔ)償，需要保障其合法權(quán)益和執(zhí)行合法程序。補(bǔ)償應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行，確保程序合法公正透明。相關(guān)部門(mén)應(yīng)與租地方和建廠方充分協(xié)商，保證補(bǔ)償方案的公平合理。只有在權(quán)益得到保障的情況下，租地建廠方才能繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

四、租地建廠房被征收怎么賠償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。另外房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

五、土地租給別人建廠房開(kāi)發(fā)了怎么辦

一、土地租給別人建廠房開(kāi)發(fā)了怎么辦1、土地租給別人建廠房開(kāi)發(fā)了，處理方法如下：（1）當(dāng)事人可以拿工廠的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù)；（2）當(dāng)事人可以到環(huán)保局地相關(guān)部門(mén)去辦理證件；（3）可以向國(guó)土資源部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、土地租賃給別人建廠違法么土地租賃給別人建廠違不違法，需視情況而定：1、如果沒(méi)有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，而且沒(méi)有經(jīng)過(guò)住建部分的許可，屬于違法，遇到這種情況是當(dāng)事人可以向國(guó)土資源部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)；2、如果辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并且在工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違法。

六、租地建廠房被征收了應(yīng)該如何賠償？

承租土地經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償，主要的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類(lèi)：

1、房屋等不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

3、機(jī)械設(shè)備以及其他可移動(dòng)物資的拆卸、包裝、運(yùn)輸、等費(fèi)用的補(bǔ)償；

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)；

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無(wú)形損失

6、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

耕地可以建廠房嗎？

(1)集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。

(2)但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。

(3)第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)手續(xù)。

(4)所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。

用集體土地建廠房的后果：

(1)非法占地建廠房行為違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第43條、第44條的規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)廠房，需要使用集體土地的，必須依法申請(qǐng)使用集體土地。

建設(shè)占用土地，涉及集體土地建設(shè)為廠房，應(yīng)當(dāng)辦理集體土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

(2)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第76條：沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用集體土地來(lái)建廠房；

由縣級(jí)以上人民政府集體土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的集體土地，對(duì)違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

(3)自建廠房在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合集體土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；

對(duì)非法占用集體土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予相關(guān)行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究自建廠房人的刑事責(zé)任”的規(guī)定。

可以在自己的農(nóng)田里建廠房嗎

不可以。耕地是集體所有的,通過(guò)合同確認(rèn)農(nóng)民對(duì)耕地的用益無(wú)權(quán),農(nóng)民因此而取得耕種該集體所有土地的權(quán)利。而建廠房,廠房所用土地一般應(yīng)為國(guó)家所有。除非該廠是集體所有制,與耕地所有者另通過(guò)協(xié)議明確廠房的土地使用權(quán)。

宅基地上蓋廠房廠房會(huì)被拆嗎

會(huì)的，在宅基地上建廠房是違建，有關(guān)部門(mén)可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居?。?/p>

不可用來(lái)建廠房用來(lái)生產(chǎn)，并且宅基地也是不能出售、出租的，若是村民在使用宅基地過(guò)程中，有出售、出租宅地基行為，再次申請(qǐng)時(shí)則不予審批。

政府征地占用廠房要如何補(bǔ)償賠償，租賃的土地廠房征用怎么賠償

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)工廠進(jìn)行征用或者拆遷的，一般來(lái)說(shuō)可以獲得的補(bǔ)償包括安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等，其中停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收房屋地役權(quán)怎么登記

地役權(quán)申請(qǐng)登記程序：提出申請(qǐng)地役權(quán)——到受理窗口提交資料——等待工作人員審核制證——到收發(fā)大廳繳費(fèi)取證

1、填寫(xiě)地役權(quán)登記申請(qǐng)表，填寫(xiě)前我們應(yīng)了解供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況是否存在爭(zhēng)議。

2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件以及原件，復(fù)印件應(yīng)為正反面復(fù)印。

3、房屋地役權(quán)合同，可在商務(wù)中心或相應(yīng)的機(jī)關(guān)部門(mén)取示范文本。

4、房屋所有權(quán)證書(shū)。

5、其它證明材料。

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投稿：錢(qián)一

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