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一、房屋拆遷補償有證嗎2025,居民拆遷賠償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證嗎

拆遷補償房是有房產(chǎn)證的。拆遷房主要分為兩種類型：一種是政府拆遷分配的，另一種是開發(fā)商購買土地后賠償?shù)?。無論是哪種類型，只要是通過正規(guī)拆遷程序進行的拆遷，所得到的拆遷補償房都是有房產(chǎn)證的。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。因此，拆遷補償房作為房屋所有權的一種表現(xiàn)形式，也應當依法進行登記并頒發(fā)房產(chǎn)證。

拆遷補償房的房產(chǎn)證辦理流程通常包括：拆遷戶需要持回遷協(xié)議、結算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等文件去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，然后去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；之后，產(chǎn)權人持相關身份證明文件到行政服務中心房產(chǎn)窗口繳納相關費用并辦理房產(chǎn)證。

綜上所述，拆遷補償房是有房產(chǎn)證的，且其辦理流程依法進行。

二、拆遷賠的房子有房產(chǎn)證嗎

拆遷房的房產(chǎn)證問題：1.拆遷房的概念：拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。2.拆遷房的房產(chǎn)證有無：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。房產(chǎn)證是通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證。安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。

一、動遷房是否需要征收房產(chǎn)稅

拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷有房產(chǎn)證怎么賠償

征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格等。

一、關于我省高速公路拆房補償標準

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體補償標準應當以當?shù)卣邽闇省?/p>

二、拆門面的補償方法

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對門面房進行拆遷時，不同的補償項目補償標準是不一樣的，房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，停產(chǎn)停業(yè)損失由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償標準有哪些？

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。

它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、有房產(chǎn)證的拆遷怎么賠償？

法律分析：有房產(chǎn)證的房屋應當屬于合法住宅，房屋因公共需要被征收的，由作出該決定的政府部門會對房屋價值進行評估，按照評估結果支付被征收人房屋價值補償費用，搬遷費、安置費、造成停產(chǎn)停業(yè)的賠償費用，關于賠償被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權調(diào)換，具體的補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，征收部門會與被征收人進行協(xié)商，并簽訂補償協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、房產(chǎn)證房屋拆遷如何賠償？

拆遷補償是保障房屋所有者權益的重要手段，包括基地補償、房屋補償、裝修費、安置費、搬遷費、困難補助、家電補償和營運損失補償?shù)?。補償金額應根據(jù)市場價值、房屋用途和政策評估，確保充分保障所有者權益。

法律分析

拆遷是房屋征收的一種方式,常常會對被拆遷的房屋所有者造成一定的經(jīng)濟損失。根據(jù)我國《拆遷補償條例》規(guī)定,拆遷房屋的補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)认嚓P費用。

具體來說,房屋基地補償費是指房屋拆遷后,拆遷方按照房屋占地面積給予的補償;房屋補償費是指拆遷方按照房屋市場價格給予的補償;裝修費是指拆遷方對房屋內(nèi)的裝修部分給予的補償;拆房安置費是指拆遷方對被拆遷房屋內(nèi)的被安置人提供的安置費用;搬遷費是指拆遷方對被拆遷房屋內(nèi)的被拆遷人提供的搬遷費用;困難補助和獎勵是指拆遷方對符合拆遷政策標準的困難群體提供的資金或物質獎勵;房屋內(nèi)各項家電移機補償是指拆遷方對被拆遷房屋內(nèi)家電的搬遷和安裝給予的補償;非住宅房屋營運損失補償是指拆遷方對被拆遷的非住宅房屋因拆遷而造成的經(jīng)濟損失進行的補償。

因此,拆遷房屋的補償是非常重要的,它是保障拆遷房屋所有者權益的重要手段。拆遷補償?shù)慕痤~應該根據(jù)拆遷房屋的市場價值、被拆遷房屋的用途、拆遷政策等因素進行評估,確保拆遷方的補償能夠充分保障拆遷房屋所有者的權益。

拓展延伸

房屋拆遷的法律規(guī)定及賠償方式

房屋拆遷是指政府依法強制收回民用房屋的行為，為了保障公共利益和城市發(fā)展需要。根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋拆遷必須符合合法程序，并提供合理的賠償。賠償方式主要包括貨幣補償和安置補償兩種形式。貨幣補償是指按照市場價格對被拆遷房屋進行評估，給予相應的經(jīng)濟賠償；安置補償是指提供新的住房安置被拆遷戶。具體賠償標準和程序會根據(jù)不同地區(qū)和拆遷項目的情況而有所不同。被拆遷戶在接到拆遷通知后，可以通過法律途徑維護自己的權益，要求合理的賠償。同時，政府也應該加強監(jiān)管，確保拆遷過程合法、公正，并及時提供相應的賠償措施，以保障被拆遷戶的合法權益。

結語

拆遷房屋的補償是保障拆遷房屋所有者權益的重要手段。根據(jù)我國《拆遷補償條例》，補償費用包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取Ｑa償金額應根據(jù)市場價值、房屋用途和政策等因素評估，確保充分保障拆遷房屋所有者的權益。拆遷補償?shù)墓c合理對于維護社會穩(wěn)定和公平正義至關重要。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：熊詩彤

內(nèi)容審核：苗佳律師