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一、房屋拆遷補(bǔ)償收益遺囑有效2025,拆遷騰退宅基地補(bǔ)償有遺囑怎么辦

在拆遷騰退宅基地補(bǔ)償過程中，若存在遺囑，則補(bǔ)償款或回遷房等遺產(chǎn)的繼承需按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，這包括因拆遷騰退所獲得的補(bǔ)償款或回遷房。因此，在拆遷騰退宅基地補(bǔ)償有遺囑的情況下，應(yīng)遵循以下原則：

一、遺囑的效力

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。因此，在拆遷騰退宅基地補(bǔ)償過程中，若被繼承人生前立有合法有效的遺囑，明確指定了繼承人或受遺贈(zèng)人，則補(bǔ)償款或回遷房等遺產(chǎn)應(yīng)按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行分配。

二、遺囑的執(zhí)行

遺囑執(zhí)行人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容，負(fù)責(zé)處理遺產(chǎn)的分配事宜。在拆遷騰退宅基地補(bǔ)償過程中，遺囑執(zhí)行人需與相關(guān)部門協(xié)商，確保補(bǔ)償款或回遷房等遺產(chǎn)能夠按照遺囑內(nèi)容順利分配給指定的繼承人或受遺贈(zèng)人。

若遺囑中未指定遺囑執(zhí)行人，則繼承人或受遺贈(zèng)人可以依法申請(qǐng)指定遺囑執(zhí)行人，或者共同協(xié)商處理遺產(chǎn)的分配事宜。

三、法律保障與爭(zhēng)議解決

在拆遷騰退宅基地補(bǔ)償過程中，若因遺囑引發(fā)爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)遺囑的效力或者處理遺產(chǎn)的分配問題。

人民法院在審理相關(guān)案件時(shí)，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合案件具體情況，對(duì)遺囑的效力進(jìn)行認(rèn)定，并依法處理遺產(chǎn)的分配問題。

二、舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元至600元計(jì)算；2、宅基地退出補(bǔ)償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元；3、未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會(huì)和確權(quán)單位共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，經(jīng)公示無異議并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過160平方米。農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%；4、無償退出方面，對(duì)一戶多宅的多宅部分等三種情形實(shí)行無償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當(dāng)補(bǔ)助；5、有償退出方面，對(duì)有合法權(quán)屬來源及一戶一宅等五種情形，除按照分類標(biāo)準(zhǔn)給予宅基地退出和地上房屋拆除補(bǔ)償外，還可享受到不同的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、舊宅基地騰退補(bǔ)償規(guī)定

農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償一般為10-20萬元，各地有差異。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓房3300元/㎡，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/㎡，磚瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。

法律分析

農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)宅基地補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償一般來說是屬于村集體的，全部集體組織成員享有。宅基地回收補(bǔ)償，根據(jù)試點(diǎn)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般在10～20萬元左右。根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)水平會(huì)有一些差異，有的地區(qū)補(bǔ)償會(huì)更高一些。

(二)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

拓展延伸

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施與影響

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)社會(huì)和個(gè)人都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該政策旨在解決城市土地資源的合理利用和老舊住房改造的問題。根據(jù)政策規(guī)定，當(dāng)舊宅基地被騰退時(shí)，居民將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這一政策的實(shí)施，一方面促進(jìn)了城市土地資源的優(yōu)化配置，提高了土地利用效率；另一方面，也為居民提供了更好的居住環(huán)境和住房條件。

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)居民的生活產(chǎn)生了積極的影響。首先，通過補(bǔ)償，居民可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，有助于改善生活質(zhì)量和提升消費(fèi)水平。其次，騰退后的土地可以用于新建住房或開發(fā)其他用途，為居民提供更多選擇和機(jī)會(huì)。此外，政策的實(shí)施還有助于推動(dòng)城市更新和發(fā)展，提升城市形象和功能。

然而，舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施也面臨一些挑戰(zhàn)和問題。首先，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行需要考慮到不同地區(qū)、不同居民的實(shí)際情況，確保公平合理。其次，政府需要加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)行力度，防止騰退過程中的不當(dāng)行為和不正當(dāng)利益輸送。此外，政策實(shí)施還需要與相關(guān)部門和利益相關(guān)方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)，確保政策的順利執(zhí)行和良好效果。

綜上所述，舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)城市和居民都具有重要意義。通過合理的補(bǔ)償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實(shí)施還需要面對(duì)一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實(shí)施和積極影響。

結(jié)語

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)城市和居民都具有重要意義。通過合理的補(bǔ)償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實(shí)施還需要面對(duì)一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實(shí)施和積極影響。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

四、宅基地拆遷補(bǔ)償款能作遺產(chǎn)繼承嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。

宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，特別是非集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán)，進(jìn)而提出分割相應(yīng)補(bǔ)償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計(jì)算。

當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對(duì)的除外。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、遺囑中的房屋拆遷了怎么辦

一、遺囑中的房屋拆遷了怎么辦

遺囑中的房屋拆遷了，拆遷補(bǔ)償可以由遺囑繼承人通過繼承獲得。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

二、遺囑的形式有哪些

根據(jù)民法典規(guī)定，遺囑的形式包括自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑、公證遺囑。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十四條自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十五條代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十六條打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十九條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。

六、宅基地拆遷款能作為遺囑嗎

宅基地拆遷款能作為遺囑，農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。

宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，特別是非集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán)，進(jìn)而提出分割相應(yīng)補(bǔ)償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計(jì)算。

當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對(duì)的除外。

一、宅基地的法律規(guī)定是什么？

1、“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”

2、根據(jù)我國(guó)法律，搬遷后是可以申請(qǐng)新的宅基地的。盡管《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、農(nóng)村宅基地不能繼承，宅基地上的房屋可以繼承。依據(jù)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。

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投稿：尹博

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