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一、公益拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,公益拆遷和商業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)降子惺裁床灰粯?/h3>

公益拆遷和商業(yè)拆遷在補(bǔ)償方面存在顯著差異。

一、補(bǔ)償對(duì)象與目的

公益拆遷通常是為了實(shí)現(xiàn)公共利益，如城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等，由政府主導(dǎo)進(jìn)行。而商業(yè)拆遷則多是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他商業(yè)機(jī)構(gòu)為了商業(yè)開發(fā)目的而進(jìn)行的。這兩種拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式和程序都有所不同。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

公益拆遷補(bǔ)償：

房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一項(xiàng)規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是公益拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容。

搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償：同樣依據(jù)上述條例第十七條第二項(xiàng)規(guī)定，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償也是必不可少的。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)條例第二十三條規(guī)定，也應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

商業(yè)拆遷補(bǔ)償：

除了包含公益拆遷的補(bǔ)償內(nèi)容外，商業(yè)拆遷還可能涉及到更多方面的補(bǔ)償，如替代土地的價(jià)差損失、經(jīng)營損失（包括商鋪停業(yè)停產(chǎn)損失）、地上物（房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)）的損失、搬遷費(fèi)用以及解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方式

公益拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常由政府根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策制定，具有一定的統(tǒng)一性和規(guī)范性。而商業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則可能因地區(qū)、項(xiàng)目性質(zhì)和開發(fā)商的不同而有所差異，往往需要通過協(xié)商或法律程序來確定。

在補(bǔ)償方式上，公益拆遷可能采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。而商業(yè)拆遷則可能更加靈活，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、房產(chǎn)置換、股權(quán)置換等多種形式。

綜上所述，公益拆遷和商業(yè)拆遷在補(bǔ)償方面存在明顯差異，主要體現(xiàn)在補(bǔ)償對(duì)象與目的、補(bǔ)償內(nèi)容以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方式上。

二、商業(yè)拆遷與公益拆遷有哪些區(qū)別

法律分析：商業(yè)拆遷與公益拆遷的區(qū)別：

(1)概念不同：

商業(yè)拆遷基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。

公益拆遷是指政府運(yùn)用公共權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制性的實(shí)施房屋拆遷與改造，政府通過房屋拆遷進(jìn)而形成的能夠滿足政府管理需要的一種社會(huì)資源。

(2)本質(zhì)不同：

商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣。

公益拆遷的實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為。

(3)特征不同：

商業(yè)拆遷特征：一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。

公益拆遷：一是公益目的性，二是強(qiáng)制性，三是合理補(bǔ)償性。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、公益拆遷和商業(yè)拆遷的補(bǔ)償有什么不一樣？

在現(xiàn)實(shí)生活中房屋拆遷可以分為公益拆遷和商業(yè)拆遷兩類，而公益拆遷的主體是人民政府，而商業(yè)拆遷的主體一般是開發(fā)商，征收拆遷是要補(bǔ)償?shù)摹?/p>

政府拆遷是需要嚴(yán)格按照合法的程序來與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，其給予的補(bǔ)償也是有相應(yīng)的法律依據(jù)的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強(qiáng)制性。商業(yè)拆遷基于雙方平等，自由的原則下進(jìn)行的拆遷。所以，沒有強(qiáng)制權(quán)力，更不能有強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。而且就算開發(fā)商給予了特別優(yōu)惠的賠償，作為拆遷戶是有權(quán)利拒絕開發(fā)商的拆遷行為。

政府拆遷是按照嚴(yán)格的法定程序來征收，所以給予的補(bǔ)償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來進(jìn)行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠(yuǎn)生活要有保障。而商業(yè)開發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預(yù)估賠償來跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，拆遷方是沒有權(quán)力進(jìn)行拆遷的。

一、政府公益拆遷的情況有哪些？

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、什么是公益拆遷？

公益拆遷屬于國家拆遷。公益拆遷是指政府在公共利益需要的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的行為，同時(shí)應(yīng)當(dāng)由市、縣級(jí)人民政府依照法定程序作出房屋征收決定?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、公益拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

六、公益拆遷和商業(yè)拆遷的補(bǔ)償有什么不一樣

公益拆遷和商業(yè)拆遷的補(bǔ)償有什么不一樣

首先，我們需要了解什么是政府拆遷?什么是商業(yè)拆遷?

政府拆遷指的是市，縣級(jí)人民政府依照法定程序以行政手段去將收回被拆遷戶私有財(cái)產(chǎn)收回國有的行為。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列》第二條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋將要給予被拆遷人公平補(bǔ)償。所以，政府拆遷的出發(fā)點(diǎn)一定要為了公共利益的需要。

商業(yè)拆遷指的是開發(fā)商以營利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點(diǎn)肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要。

其次，我們需要了解政府拆遷和商業(yè)開發(fā)的拆遷形式到底有什么不同?

政府拆遷是需要嚴(yán)格按照合法的程序來與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，其給予的補(bǔ)償也是有相應(yīng)的法律依據(jù)的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強(qiáng)制性。

商業(yè)拆遷基于雙方平等，自由的原則下進(jìn)行的拆遷。所以，沒有強(qiáng)制權(quán)力，更不能有強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。而且就算開發(fā)商給予了特別優(yōu)惠的賠償，作為拆遷戶是有權(quán)利拒絕開發(fā)商的拆遷行為。

最后，那么政府拆遷和商業(yè)拆遷的補(bǔ)償上到底有多大的差距呢?

政府拆遷是按照嚴(yán)格的法定程序來征收，所以給予的補(bǔ)償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來進(jìn)行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠(yuǎn)生活要有保障。

而商業(yè)開發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預(yù)估賠償來跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，拆遷方是沒有權(quán)力進(jìn)行拆遷的。

商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償指的是對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按照不低于商品房征收決定公告當(dāng)日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并且請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)以各地相關(guān)部門公告為準(zhǔn)，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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投稿：許穎

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