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一、關(guān)于單位房子拆遷補償?shù)囊?guī)定2025,住的單位房子拆遷有補償嗎

住的單位房子拆遷是有補償?shù)摹８鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。因此，不論是單位分的房子還是單位集資房，在拆遷時都應獲得相應的補償。

一、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

二、補償內(nèi)容

補償內(nèi)容包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、特殊情況說明

對于單位集資房的拆遷補償，還需考慮職工個人在集資房建設中的投入，包括全額或部分出資、信貸、建材供應以及稅費等方面。這些因素都將影響集資房拆遷補償?shù)木唧w金額。

綜上所述，住的單位房子在拆遷時是有補償?shù)模a償方式和內(nèi)容根據(jù)具體情況而定。如有疑問，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取更詳細的信息。

二、單位房子拆遷怎么補償？

一、單位房子拆遷怎么補償？

1、一般是按面積1：1補償。

2、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。

3、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

二、單位產(chǎn)權(quán)房拆遷的工作流程是什么？

1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認

對于單位產(chǎn)權(quán)房屋，首要的問題是確認產(chǎn)權(quán)，即分清產(chǎn)權(quán)的歸屬和數(shù)量、由于在長期的使用過程中，單位的行政隸屬關(guān)系、企業(yè)的所有制性質(zhì)、房屋的用途等多種因素可能歷經(jīng)多次變遷，房屋產(chǎn)權(quán)往往變的難以區(qū)分和確認，但必須確認。產(chǎn)權(quán)確認的目的是為了分清拆遷入要和誰商討補償安置問題。

2、房屋用途的確認

例如，原先的辦公用房可能被用做商鋪，原先的住房可能因年久失修而成為堆放雜物的倉庫等等，因不同的房屋用途有不同的補償標準計算方法，因此，確認房屋的用途也是一個重要的問題，確認房屋用途的目的是為了分清拆遷的補償標準是按照哪類房屋來補償，房屋用途的確認一般不以當時的使用情況來確定，而是以原產(chǎn)權(quán)證上載明的用途為準。

3、向房屋拆遷主管部門申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》

在被拆遷房屋的歸屬、用途搞清楚之后，才可能擬訂出拆遷補償安置方案，并填寫相應的申請拆遷文件，向有關(guān)部門提出房屋拆遷申請。

4、在取得拆遷許可證后，開展宣傳動員工作，包括發(fā)布各種通告、解答各種問題、入戶宣傳動員、發(fā)送各種宣傳材料，讓被拆遷入理解拆遷政策，知道自己的權(quán)利和義務，知道拆遷的目的和意義，知道拆遷需要的主要文件準備和其他條件，知道發(fā)生拆遷糾紛的解決途徑和程序。宣傳動員工作做的越細越扎實，后面的拆遷工作進行的就越順利。

5、當拆遷住宅時，要與被拆遷人簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議書》。屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)住房的被拆遷入持有《公有住宅房屋租賃合同》，部分產(chǎn)權(quán)房屋的房主持有《房屋共有權(quán)證書》，在確認產(chǎn)權(quán)后，與拆遷人就安置補償問題形成一致意見。

6、使用人騰空房屋后，由動遷組到現(xiàn)場驗收并辦理驗房封房手續(xù)并簽注《被拆遷戶上交房屋驗收證》。

7、在拆遷的前期工作做完后，被拆遷人可以到安置組去辦理相關(guān)的領(lǐng)取安置補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的手續(xù)。拆遷工作進入房屋拆除的實施階段。

三、城市房屋拆遷怎么估價？

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

四、房屋拆遷時的補償都有哪些？

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

單位房子個人購買了產(chǎn)權(quán)就可以直接獲得拆遷補償款，如果未購買房屋的產(chǎn)權(quán)，拆遷補償款歸單位所有，補償?shù)捻椖恳话惆ǚ课輧r值補償、安置補償和獎勵性補償?shù)?。如果對單位房子拆遷怎么補償?shù)膯栴}還有其他疑問的話，點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)的律師為您解答。

三、住的單位房子拆遷有補償嗎？

一、住的單位房子拆遷有補償嗎?

住的單位房子拆遷有補償，單位的房子在拆遷了之后也是有補償?shù)?，如果已?jīng)取得了所有權(quán)，就是被拆遷人。一旦遇到了拆遷，也會給予一定的經(jīng)濟補償。可以按照政府拆遷的政策，給予同等房子價值的補償，或者直接轉(zhuǎn)換為資金的補償。有多種的補償方式，有的是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補償，或者兩種方式相結(jié)合，需要根據(jù)拆遷房屋的面積來計算。

1、單位房就是由單位集資建造的房子，員工向單位繳納一部分的資金，單位再以名義在土地上面建造房屋，內(nèi)部銷售。一般來說價格比較低，會按照成本價給職工。而它的性質(zhì)是政府、單位、職工，三方面共同承擔，按照出資的比例確定產(chǎn)權(quán)的分配，后期職工也可以完全購買下來。

2、這類房子如果取得了房產(chǎn)證，就能夠在市場上交易。不過相對來說也會存在一定的風險，尤其是沒有取得房產(chǎn)證的單位房，風險更大，不具備上市出售的條件。因為賣方只有取得了全部產(chǎn)權(quán)才能夠處理，如果想要購買，要了解一下產(chǎn)權(quán)情況。

二、集資房買賣有風險嗎

1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售。

許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現(xiàn)許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。這些單位違反國家政策，擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)，國家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補交相應地價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證

再次強調(diào)房產(chǎn)證的重要性，買賣二手房，確認簽合同的人和房產(chǎn)證的名字要一致，現(xiàn)實中就存在一個人賣別人的房子這種嚴重后果，可能發(fā)生一房兩賣或者一房多賣。

在我們的現(xiàn)實生活當中，目前很多的單位都是給勞動者居住的房屋，這類型的房屋如果被拆遷，那么對于勞動者來說，能否獲得相關(guān)的補償金，但根據(jù)不同的情況來作出不同的判斷，比如說如果已經(jīng)取得了單位所給的房屋的所有權(quán)，那么拆遷肯定是會獲得補償?shù)?，因為此時就是房屋的所有權(quán)人。

四、公房拆遷怎么補償

公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、單位福利房拆遷要怎樣補償

單位福利房拆遷補償如下：1、房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。福利房亦稱優(yōu)惠房或房改房，指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。福利房屬于單位對員工的一種福利待遇，職工單位一般將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)。福利房與房改房的區(qū)別如下：1、房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房又分為成本價、標準價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同；2、福利房是計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房?，F(xiàn)在已不存在，國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房；3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點，愿意集資的職工也拿出一點；4、福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產(chǎn)權(quán)的，也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業(yè)用地，現(xiàn)在改為居住用地，未獲批準，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等；5、房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房，來源有的是單位的，有的是使用權(quán)的，在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金，這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同，若是使用權(quán)的就要按工齡去買取?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

六、單位房子拆遷有補償嗎

公房拆遷有補償嗎?

公房拆遷政府是給補償?shù)模话愣际前凑彰娣e進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。

公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

公房拆遷應該如何補償?

首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。

在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

由此可見，公房拆遷也是有補償?shù)?，但是很多人對于公房拆遷補償?shù)膯栴}不是很明確。也因為這些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據(jù)情況得到相應補償。

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投稿：孔涵琬

內(nèi)容審核：李軒教授