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一、違建房拆遷補償最新規(guī)定賠償2025,違建房遇到舊城改造怎么賠償

違建房在舊城改造中的賠償問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理。具體賠償方式及標準如下：

一、賠償方式

貨幣補償：被征收人可以選擇接受貨幣作為補償。這種方式簡單直接，便于被征收人靈活使用資金。

房屋產權調換：被征收人也可以選擇房屋產權調換，即政府提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。這種方式適合希望繼續(xù)擁有房產的被征收人。

二、賠償標準

房屋價值補償：根據被征收房屋的價值進行補償，確保被征收人的財產權益不受損失。

搬遷及臨時安置補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，政府會給予相應的補償，以減輕被征收人的經濟負擔。

停產停業(yè)損失補償：如果征收導致被征收人停產停業(yè)，政府也會給予一定的損失補償。

此外，如果是征收個人住宅，且被征收人符合住房保障條件，政府還會優(yōu)先給予住房保障。這體現(xiàn)了政府對民生問題的關注和重視。

需要注意的是，雖然違建房在法律上可能存在一定的問題，但在舊城改造過程中，政府仍然會按照上述標準進行公平、合理的補償。被征收人應積極配合政府的征收工作，并保留好相關證據，以便在后續(xù)過程中維護自己的合法權益。

二、房屋改造怎么樣算違建

法律主觀：建筑改造不是一個法律概念。如果房屋位于農村集體土地上的宅基地上，如果涉及改造，即除原審批面積外的新增面積，需要區(qū)分新增面積是否屬于違法建筑。如果房屋改造經有關部門批準，實際房屋面積乘以目前的補償標準，即你獲得的補償。房屋改造未經批準的，屬于違法建筑。從法律上講，新增面積不予補償。在實踐中，征收拆遷部門會給予一定的折扣補償，以促進拆遷。若城市中國有土地上樓房改造，則還需經有關規(guī)劃建筑部門批準后方可進行，違法擴建部分屬于違法建筑，不予補償。征地拆遷中房屋面積的認定一般以房地產登記證上記載的面積為準。如果實際面積與登記面積不符，也要區(qū)別對待。如果是在房屋建設之初，因為少交稅費等原因少登記面積，可以找相關部門協(xié)調此事。如果是后期改造，會增加一些未經批準的面積，嚴格來說是違章建筑。根據現(xiàn)行法律規(guī)定，非法建筑拆遷沒有標準，不應賠償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、違建和拆遷如何補償

違建拆遷一般沒有賠償。違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以責令停止建設或者作出限期拆除的決定，當事人不停止建設或者逾期不拆除的可以履行法定審批程序強制拆除?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

四、已建好的違建房屋怎么處理

法律分析：1、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內，未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證執(zhí)行的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正，有不改正的，可以強制拆除。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設的鄉(xiāng)村違法建設后，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現(xiàn)場。

3、責令停止建設或者發(fā)現(xiàn)已經建成的鄉(xiāng)村違法建設后20日內，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當作出如下處理：

(1)應當取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除。

(2)符合村莊規(guī)劃的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

(3)已經取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內容進行建設的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

(4)責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。

4、鄉(xiāng)村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除，區(qū)縣人民政府可以責成區(qū)縣城管、規(guī)劃、國土、農村工作、公安等部門協(xié)助，市政公用服務單位和當?shù)卮迕裎瘑T會應當予以配合。

法律依據：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。.違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。 法律規(guī)定可以對違法建筑進行拆除。

五、違建拆除如何補償

違建拆除不予補償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

六、舊房重建算違建嗎

舊房重建叫違建。房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準的情況下，也是屬于違建。總之，沒有取得政府部門批準的均屬于違建，區(qū)別就在于有的是違法，有的是違規(guī)。

一、違建強拆新政策

1、1987年1月1日前建造的農村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。2、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除3、2008年以前建造、翻新、擴建的房子，不算違建，也不能拆除4、擁有農田生產建設的建筑不屬于違建，不予拆除5、已經補辦了建設許可證的，算合法建筑，不予拆除6、對于老舊建筑，買斷了土地使用權的，不予拆除

二、地下室采光井向院子擴建違法么

屬于違建，采光井違建隱蔽、簡便，“因為采光井的違建比較隱蔽，而且比較好偷建，所以造成了不少居民樓的采光井被侵占的事實?！背枪懿块T相關人員分析，從他們處理的采光井違建情況看，大多數(shù)都比較隱蔽，如果不是違建業(yè)主的鄰居或者是物業(yè)舉報，執(zhí)法人員很難發(fā)現(xiàn)。執(zhí)法人員還指出，在采光井中違建也非常容易，除了倒板或架樓板外，“墻壁”部分往往以不銹鋼或鋁合金碰窗等簡易拼裝而成，用不了多久一個“房間”就建成了。因為建造時間非常短，往往接舉報后執(zhí)法部門趕到現(xiàn)場時，違建已成事實，只能通過立案走程序來解決問題。

三、花架算不算違建

花架算違建。一般來說，房屋整體的架構都是設計好的要是需要改動的話，通常都是需要咨詢物業(yè)并得到允許的情況下才可以進行，以免影響房屋的整體安全性。不只是移動門的位置，包括承重墻開孔開槽或是把窗改門等都是屬于違建。根據我國相關法律規(guī)定，住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

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文章來源參考：【頭條】2025違建房拆遷補償最新規(guī)定賠償案例，2020年違建拆房賠償新政策

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投稿：鄒梓華

內容審核：馮立影律師